福州倉山區(qū)金山大道

金山工業(yè)區(qū)生活配套房的商戶們稱

他們與承租方簽訂店面租賃合同幾個月后，

業(yè)主方卻告知他們要搬出去，

近日他們還收到了法院的一紙傳票。

這是怎么回事？

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多名商戶被起訴 要求搬離店面

張先生原是金山工業(yè)區(qū)生活配套房某商鋪的租戶，他和百余名商戶都在這條街上經(jīng)營多年。

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然而近日，他們中的不少商戶陸續(xù)收到了良寓房產(chǎn)代理公司的訴狀，要求他們立即搬離，騰空店面，并支付房屋占有使用費，有的商戶被要求支付的金額達(dá)到了數(shù)十萬。

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而這事還得從2017年他們與

這家良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司

續(xù)約店面租期說起。

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續(xù)租后業(yè)主重新招租 商戶質(zhì)疑被騙

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張先生：

我們是跟福州良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司租賃的店面，良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司是跟福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司承租的店面，等于說良寓公司是二房東。

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張先生告訴記者，2017年

他與良寓房產(chǎn)代理公司簽約了三年，

而其他商戶的續(xù)約租期

也都在一至三年不等。

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然而沒過幾個月，

這些商鋪的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，

福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司

又在他們的店門外張貼了招租通知。

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這樣的舉動讓剛剛續(xù)約的商戶不知所措，

他們馬上找到了

福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司，

而他們得知了一件更令人驚訝的事情：

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租戶等待三年沒有進(jìn)展

為此，業(yè)主們也找到了

良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司。

良寓公司表示他們有信心

和國有續(xù)簽合同。

在得到這樣的答復(fù)后，

一些商戶仍然不放心，

又找到了業(yè)主方核實。

然而業(yè)主方表示，

需要商戶們先與代理公司結(jié)束租賃關(guān)系。

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張先生：

如果說我們想繼續(xù)承租這些店面，那必須要過去跟良寓公司先簽訂具結(jié)書，然后拿著具結(jié)書和原先的合同復(fù)印件一起到國有這邊，跟國有簽過渡合同。

工作人員?福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司 ：

當(dāng)時打算讓良寓公司帶著租戶跟我們簽過渡協(xié)議，那么前提也是你要能先接受這個我們競標(biāo)的基礎(chǔ)價。

可當(dāng)商戶們按照業(yè)主單位的說法，

將材料遞交上去之后，

事情的發(fā)展卻不如他們想象中順利。

因為部分商戶和良寓房產(chǎn)代理公司

均不認(rèn)可過渡協(xié)議中店面租賃的新價格，

所以這個過渡協(xié)議最終沒有簽訂，

而租戶們也只能繼續(xù)等待進(jìn)一步的協(xié)調(diào)。

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商鋪租戶：

國有就是跟我們講，他們整排店面都要對外招租，跟我們說沒有關(guān)系，那我們就先開，然后等招租，等這個事情看怎么處理，因為他們要先去聲討良寓公司。

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商戶們說此次協(xié)調(diào)之后，

他們也停止交租金了。

張先生：

那變得我們租金沒辦法向誰交，搞得我們大家都非常焦慮，因為在這期間，我們也不敢進(jìn)商品。

雖然這兩三年里一直沒交租金，

但租戶們說他們從沒覺得自己賺了，

反而承受著巨大的經(jīng)營壓力。

這期間他們也想了各種辦法，

希望能將合同確認(rèn)下來，卻遲遲無果。

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那么，良寓房產(chǎn)代理公司為何

一紙訴狀將他們告上法院？

隨后，記者來到了

良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司

和國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司了解情況。

代理公司與業(yè)主租期存爭議

良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司

的工作人員告訴記者，

法院判決兩家公司的合同

實際終止日期是在2017年11月底。

因此他們認(rèn)為自己在2017年

4月份以后與租戶續(xù)約沒有問題。

那么良寓房產(chǎn)代理公司

將這些商鋪對外租賃、續(xù)約，

是不是也不能超過這個時間呢？

為何該代理公司還和租戶

簽訂了三年的合同呢？

負(fù)責(zé)人：

這個在法院上都有講過這個事情，比如說我們合同到期完，他沒有通知我們提前終止，我們就正常履行合同。

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針對這名工作人員的說法，

記者從《中華人民共和國合同法》中

關(guān)于續(xù)租的法律條款中看到：

也就是說，就算代理公司真要續(xù)租，

那么也得告知商戶情況，

并將租期改為不定期，而不是固定年限。

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商戶被訴后感到無奈

在商戶看來，問題明明出

在良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司，

最終卻反被他們告上法庭，

實在很無奈。

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針對租戶的這個質(zhì)疑，

良寓房產(chǎn)代理服務(wù)有限公司的

這名工作人員是這么解釋的：

負(fù)責(zé)人：

國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司他告了我們公司，法院判我們公司要交房屋占用費，那我們公司只有把租戶也告下去，叫租戶再交，他交給我們，我們交給國有公司，就是這樣子。

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商戶可直接與業(yè)主簽訂過渡協(xié)議

隨后，記者也找到了業(yè)主單位，

福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司的工作人員

也對后續(xù)的事情做出了回應(yīng)：

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福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司 工作人員：

本來如果說良寓公司自己做好協(xié)調(diào)工作，我們在17年就可以接過來了。良寓公司沒辦法統(tǒng)一去號令這一百多號人，怎么來怎么去，我又只有跟良寓公司有這個租賃的關(guān)系，所以變成我只能把良寓訴到法庭上去。

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如果你想繼續(xù)經(jīng)營，我們這里已經(jīng)幫你找到一條路，就是你過來跟我們簽過渡協(xié)議。在執(zhí)行庭的調(diào)解下，我不管良寓公司怎么做，我強(qiáng)制執(zhí)行，只要你有意愿的，我就跟你簽。

為此，記者也將當(dāng)天從業(yè)主單位

了解到的情況反饋給了商戶，

其中部分商戶表示仍有意向續(xù)租，

會與福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司

協(xié)商具體事宜。

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針對此事，

幫幫團(tuán)也提醒租戶們，

一定要核實清楚商鋪的狀態(tài)

再簽訂租賃合同，

以免遭受損失。

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