焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年9月3日

研究員：張子豪

宏觀政策

北京市：深化新三板改革 設(shè)立北京證券交易所

9月2日，證監(jiān)會宣布：將深化新三板改革，設(shè)立北京證券交易所。以現(xiàn)有的新三板精選層為基礎(chǔ)組建北京證券交易所，進(jìn)一步提升服務(wù)中小企業(yè)的能力，打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地。

海南?。涸试S符合條件的非居民在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房產(chǎn)

9月1日，海南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)金融支持海南全面深化改革開放意見的實(shí)施方案》：探索放寬個人跨境交易政策，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自由貿(mào)易港內(nèi)購買房地產(chǎn)。對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。非居民從境外匯入購房款的，憑身份證明、購房合同及房地產(chǎn)主管部門備案證明直接在銀行辦理資金匯入及結(jié)匯等手續(xù)，無需辦理外匯登記及開立外匯賬戶。

融資動態(tài)

越秀集團(tuán)：擬發(fā)行20億元可續(xù)期公司債 基礎(chǔ)期限3年

9月3日，上交所披露：廣州越秀集團(tuán)2021年可續(xù)期公司債券（第一期）募集說明書發(fā)布。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），基礎(chǔ)期限為3年，以每3個計息年度為1個周期，在每個周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券期限延長1個周期（即延長3年），募集資金擬用于償還公司有息負(fù)債。

中建八局：擬發(fā)行50億元超短期融資券 申購區(qū)間1.8%-2.0%

9月3日，中建八局發(fā)布2021年度第六期超短期融資券申購說明：本期超短期融資券發(fā)行規(guī)模為人民幣50億元，期限18天，申購區(qū)間為1.8%-2.0%。募集資金主要用于補(bǔ)充企業(yè)本部和下屬子公司營運(yùn)資金。

天津城投：擬發(fā)行15億公司債 票面利率為4.52%及5.57%

9月3日，天津城投發(fā)布2021年公司債券（第五期）票面利率公告：本期債券分為兩個品種，品種一、品種二總計發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元）。品種一票面利率為4.52%，品種二票面利率為5.57%。

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建發(fā)股份：擬發(fā)行15億中票 用于償還債務(wù)及補(bǔ)充子公司資金

9月3日，廈門建發(fā)股份發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書：本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額5億元，上限發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限為3+N(3)年，募集資金用于補(bǔ)充發(fā)行人子公司營運(yùn)資金和償還本部有息債務(wù)。

投資動態(tài)

五礦地產(chǎn)：底價11.5億元競得長沙居住用地，起始樓面價4667元/平方米

9月3日，五礦地產(chǎn)以11.5億元摘得[2021]長沙縣047號地塊，成交樓面價4667元/平方米。該地塊出讓面積13.7萬平方米，用地類型為居住用地，容積率1.0-1.8，建筑密度≤30%,綠地率≥35%，建筑控制高度≤60米，起始出讓價11.5億元。該地塊配套小學(xué)用地由競得人全額支付約3114萬元劃撥價款后劃撥給競得人，學(xué)校凈用地面積為1.95萬平方米，建設(shè)成本不低于6750萬元。

大漢城鎮(zhèn)：底價5.72億元競得長沙居住用地，起始樓面價2500元/平方米

9月3日，大漢城鎮(zhèn)以5.72億元摘得[2021]長沙縣045號地塊，成交樓面價2500元/平方米。該地塊出讓面積9.6萬平方米，用地類型為居住用地，容積率1.0-2.4，建筑密度≤22%,綠地率≥40%，建筑控制高度≤80米，起始出讓價5.72億元。競得人提供住宅部分總面積45%的團(tuán)購商品房源向黃興鎮(zhèn)人民政府確定的拆遷對象及團(tuán)購房源對象出售；團(tuán)購房源價格為人民幣5200元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)

恒大地產(chǎn)：中誠信國際調(diào)降恒大地產(chǎn)主體及相關(guān)債項(xiàng)信用等級

9月2日，中誠信國際發(fā)布公告：與供應(yīng)商的訴訟事項(xiàng)增加、部分項(xiàng)目停工以及擬出售資產(chǎn)等事項(xiàng)表明恒大地產(chǎn)及恒大集團(tuán)現(xiàn)金流緊張情況進(jìn)一步加劇，且由于降價及銷售費(fèi)用增長等因素導(dǎo)致其盈利情況大幅惡化，恒大地產(chǎn)及恒大集團(tuán)債務(wù)接續(xù)及償還面臨的不確定性明顯增加，若未來一定時期內(nèi)資產(chǎn)、股權(quán)出售及借款續(xù)貸、展期等事項(xiàng)進(jìn)展不及預(yù)期，恒大地產(chǎn)及恒大集團(tuán)流動性壓力或?qū)⑦M(jìn)一步加大?；谏鲜鲆蛩?，中誠信國際決定將恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主體及相關(guān)債項(xiàng)信用等級由AAA調(diào)降至AA，并將主體和債項(xiàng)信用等級列入可能降級的觀察名單。

寶龍商業(yè)房托：已向香港證監(jiān)會遞交上市申請

9月2日，寶龍地產(chǎn)公布：子公司PowerLong REIT Management Limited作為寶龍商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金的管理人，正式向香港證監(jiān)會遞交房托認(rèn)可申請。本次上市的資產(chǎn)包括８個由寶龍商業(yè)管理的購物中心。

葛洲壩：提交股票終止上市申請 中國能源建設(shè)重組完成后實(shí)現(xiàn)A+H

9月3日，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告：已于9月2日向上交所提交股票終止上市的申請。此前，中國能源建設(shè)發(fā)行股份吸收合并中國葛洲壩集團(tuán)事項(xiàng)已獲批準(zhǔn)。重組完成后，中國能源建設(shè)將回A完成整體上市，成為A+H上市公司，葛洲壩將終止上市。

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