房子，

事關許多人的人生大事。

在有關房產的問題上，

也有許多糾紛。

今天，

小編跟大家分享

3個房地產糾紛的典型案例，

既涉及到買房、

又涉及到加裝電梯、

也有涉及小區(qū)管理，

希望在房產問題上，

幫小伙伴們，

有效避免糾紛。

? 中介謊稱房屋“滿五唯一”?

致買方多繳稅費被判賠

? ? ? ?2017年3月初，廈門某物業(yè)公司工作人員發(fā)布微信朋友圈介紹一房源信息：3房2廳2衛(wèi)，報價538萬元，滿五年唯一（產權取得滿5年且為出賣方名下唯一房產）。不久，在該物業(yè)公司居間下，王某與沈某等簽訂房屋買賣協(xié)議。同日，王某與物業(yè)公司簽訂傭金確認書，確認居間報酬為8萬元。雖然物業(yè)公司廣告上標明這套房子“滿五唯一”，可是并未向沈某核實。

? ? ? ?王某已向物業(yè)公司支付居間報酬4萬元，然而因該房屋并非出賣人名下唯一房屋，過戶前他又繳交了轉讓房屋的個人所得稅2萬余元。這讓王某和物業(yè)公司之間起了糾紛，王某拒付剩余的4萬元居間報酬。物業(yè)公司提起訴訟，要求王某支付剩余居間報酬4萬元及相應滯納金。

? ? ? ?

? ? ? 法院審理認為，物業(yè)公司未盡調查義務便發(fā)布案涉房屋“滿五唯一”的廣告，存在提供虛假情況的行為。根據現行稅收政策，對個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。物業(yè)公司虛假宣傳造成預期交易成本增加2萬余元，損害了王某的利益。物業(yè)公司違反了《合同法》規(guī)定的居間人如實報告義務，在其提供虛假信息所造成的損失范圍內不得要求王某支付居間報酬，法院最終判決王某向物業(yè)公司支付居間報酬近2萬元

法官說法

? ? ? 大部分普通居民在從事不動產交易時，需委托中介機構提供居間服務?？墒?，部分中介機構為促成房屋交易，疏于提示交易風險，故意隱瞞房屋瑕疵，甚至采用夸大宣傳、虛假承諾等手段促成買賣雙方交易，從而滋生交易困擾，損害委托人合法權益。本案的認定，有利于促進房屋買賣中介公司提高服務質量，保護消費者的合法權益。

加裝電梯受阻?

高層業(yè)主起訴低層業(yè)主勝訴

? ? ? ?越來越多的舊樓加裝電梯，可是因高低樓層業(yè)主之間利益訴求不同，引發(fā)的糾紛也不少。下面就是一起高低樓層業(yè)主因加裝電梯打官司。

? ? ? ?蔣某、楊某等11名原告與張某等3名被告均系廈門某小區(qū)同一單元住戶，張某等系低層業(yè)主。2016年4月，有關部門出具許可證，審核通過該單元住宅加裝電梯項目。楊某作為業(yè)主委托代理人，與具備相應資質的電梯公司及建筑公司簽訂合同，由對方負責電梯加裝、井道施工。而該擬加裝電梯單元業(yè)主意見、平面方案圖、效果圖復印件均進行了張貼公示。可是，張某等3名業(yè)主卻在施工現場阻撓施工，并在自家廚房窗外搭建鋁合金防盜網，造成電梯井道無法施工。

? ? ? 法院認為，該單元加裝電梯依法取得許可，同意增設電梯的業(yè)主比例符合法律規(guī)定，蔣某等業(yè)主增設電梯的行為合法，張某等業(yè)主不得阻撓施工。法院判決張某等人停止對加裝電梯工程施工的阻撓和妨礙，拆除各自安裝在廚房窗戶外墻的鋁合金防盜網。

法官說法

? ? ??此類糾紛的處理，與單元樓層全體業(yè)主的生活息息相關。對于高低樓層業(yè)主之間的不同利益訴求，既應尊重全體業(yè)主經由多數所達成的意見，亦應重視個別低樓層業(yè)主的利益訴求。在多數業(yè)主經由法定程序取得行政許可的情況下，個別業(yè)主應當對于“多數意見”給予尊重，不得妨礙、阻撓施工。但多數業(yè)主也因充分考慮因加裝電梯給低樓層業(yè)主帶來的通風、采光及可能潛在的房價貶值損失。在充分協(xié)商的基礎上，給予低樓層業(yè)主必要合理的補償。

?擅自分配停車位收益?

業(yè)委會遭起訴輸了官司

　　2013年至2017年，某小區(qū)業(yè)委會將小區(qū)停車位出借，陸續(xù)獲得了租借費用480萬元。得知業(yè)委會將出借費用中的30%分給物業(yè)公司時，業(yè)主王某和呂某不同意，將業(yè)委會告上了法院。

　　經查，2013年12月1日、12月23日、12月26日，業(yè)委會先后三次對這480萬做出分配決定，寫入了《會議紀要》及公告。而王某和呂某認為，業(yè)委會在未召開業(yè)主大會、也沒有按法定形式經小區(qū)業(yè)主共同討論決定的情況下，作出車位出借款項的分配決定，侵害了業(yè)主的利益，請求撤銷《會議紀要》及公告。

? ? ? 法院審理認為，業(yè)委會作出相關決議未召開業(yè)主大會審議并經相關業(yè)主、業(yè)主大會同意或授權，違反了《物業(yè)管理條例》中“必須由業(yè)主共同決定”的規(guī)定，其行為侵害了小區(qū)業(yè)主的合法利益，應當予以撤銷。思明法院支持了王某和呂某的訴訟請求。

法官說法

? ? ? 業(yè)主所享有的權益，既包括實體權益，也包括程序權益。業(yè)主大會或者業(yè)委會不得作出侵害業(yè)主實體權利的決議，例如限制或者剝奪業(yè)主對共同所有部分所享有的使用、收益等權益。同時，業(yè)委會也不能逾越法定或者約定的權限范圍、違反程序性規(guī)定作出決議。

最后，

小編想提醒大家，

針對因房產買賣、加裝電梯、業(yè)委會侵權等問題

引起的受損賠償問題，

當事人可以自行進行協(xié)商。

在賠償問題自行協(xié)商不成的情況下，

應當及時走法律途徑解決糾紛

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