某地塊安置小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（多媒體匯報(bào)文案）

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機(jī)遇與挑戰(zhàn)

隨著城市版圖的快速擴(kuò)張，拆遷與安置一直是全社會高度關(guān)注的熱點(diǎn)與話題，安置房在城市更新中所扮演的角色不容忽視。某地塊安置小區(qū)項(xiàng)目，位于xx市xx新區(qū)xxx區(qū)域北側(cè)，北靠桑海北外環(huán)大道，西臨章坪路，這里青山綠水，一片祥和之地。為完善新區(qū)建設(shè)，提高人民生活水平，解決居民安置問題，xxx地塊項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。由于項(xiàng)目的特殊性與重要性，從整個(gè)城市戰(zhàn)略的角度，對小區(qū)設(shè)計(jì)提出了不少調(diào)整，希望能成為xx新區(qū)安置性住房建設(shè)新的典范。

本項(xiàng)目用地為規(guī)整長方形用地，西側(cè)臨章坪路，南側(cè)、東側(cè)臨住宅用地。北側(cè)臨桑海外環(huán)北路，尚在建設(shè)之中?，F(xiàn)狀基地北部主要為零星分散的村莊，南部少量居住、公共設(shè)施相連接，整個(gè)區(qū)域仍處在初步開發(fā)的階段。??

場地坡度較為平緩，場地環(huán)境良好。整體坡度走勢為南低北高，西高東低。西北面為一堆積土坡，場地內(nèi)有少量水塘。

北側(cè)為城市主干道桑海外環(huán)北路，與項(xiàng)目之間有城市綠地，不建議開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，西側(cè)臨章坪路，可以開設(shè)出入口，但臨街面較小，容易造成人車擁堵，未來需要在設(shè)計(jì)上作出一定應(yīng)對措施。

整個(gè)場地呈狹長型平均寬度處僅81m，南面18層住宅，導(dǎo)則日照原因只能后退用地紅線20m布置建筑，從容積率上推算，整個(gè)小區(qū)應(yīng)為高層住宅區(qū)，需要消防撲救場地，因此真正能布置建筑的寬度非常有限。

項(xiàng)目愿景

我們的靈感源自居住者本身的文化氛圍，即中國人最本質(zhì)的文化需求，利用現(xiàn)代技術(shù)創(chuàng)造一個(gè)適合安置居民的住宅小區(qū)，具有中國人特質(zhì)的空間，同時(shí)，它又是一個(gè)現(xiàn)代的居住空間，為所有人提供一個(gè)平衡的現(xiàn)代生活方式的機(jī)會。

? 獨(dú)特的融合居住、交往、生活模式，通過綠地和游廊相連的戶外園林廣場，能使人或回歸自然，或陷入遐想沉思。創(chuàng)造一個(gè)仿佛置身園林生活的舒適意境。打造令居民法子內(nèi)心認(rèn)同的整體空間環(huán)境。最具中國人居住特質(zhì)的生活空間，無外乎院落，人們在院落中行走，交談，靜默，所面對的無外乎觀景。

設(shè)計(jì)生成的過程

根據(jù)規(guī)劃條件，日照要求，建筑實(shí)際擺放最大寬度僅50m.無法擺兩排住宅。

?由于規(guī)范及任務(wù)書要求，建筑面寬不得超過70m,建筑高度不得超過54m.導(dǎo)致僅擺一排三棟18層的建筑，無法滿足容積率要求。

通過錯(cuò)位布置剛好，可以將用地長度進(jìn)一步充分利用，多擺出一棟18層住宅，滿足容積率要求。北側(cè)長度略微大于南側(cè)長度，因此，在錯(cuò)位布置時(shí)，將建筑沿北側(cè)布置可以更多利用場地長度。

通過建筑錯(cuò)位布置的方式，對場地寬度最大利用，這樣也獲得了城市城市界面的舒展，不至于過于擁堵。

入口退出廣場界面，保證城市街道的寬敞，大門與機(jī)動(dòng)車道結(jié)合設(shè)計(jì)，形成入口即分流，保證地上人行的最大安全。

利用風(fēng)雨連廊形成低層次的院落圍合空間，在高層建筑中形成低層宜人的院落空間。利用環(huán)形跑道將中心廣場圍出，形成中央綠地開放空間。

?面向城市，形成開放空間，或?yàn)槿肟趶V場，或?yàn)槌鞘行蜗蟮恼故久?，不致過于擁堵。

?利用風(fēng)雨連廊和環(huán)形跑道將各個(gè)組團(tuán)的綠地園林景觀串聯(lián)起來，在局促的場地內(nèi)強(qiáng)調(diào)其縱深景觀的延續(xù)。

所有戶型均有一個(gè)良好的日照條件。

?項(xiàng)目亮點(diǎn)

對城市友好的開放社區(qū)

?入口退出廣場界面，保證城市街道的寬敞，大門與機(jī)動(dòng)車道結(jié)合設(shè)計(jì)，形成入口即分流，保證地上人行的最大安全。

?通過建筑錯(cuò)位布置的方式，對場地寬度最大利用，這樣也獲得了城市城市界面的舒展，不至于過于擁堵。

通過內(nèi)向造園創(chuàng)造大尺度園林，塑造園林里的生活，利用大門、風(fēng)雨連廊、矮墻，圍合出或靜謐、或開放的的不同庭院園林，感受。安置居民在回家路上體驗(yàn)到豐富不同園林景觀。

老、中、青三代共享型社區(qū)環(huán)境

在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，同時(shí)關(guān)注到老、中青三個(gè)年齡層次的居民對景觀園林的需求差異，中老年人偏愛安靜、休閑的交往空間，青年喜歡開放、運(yùn)動(dòng)空間，兒童則喜歡玩耍、嬉戲空間。在用地中分別對此類空間作出一一應(yīng)對。

尊重當(dāng)?shù)匕傩樟?xí)俗習(xí)慣、注重安置對象生活習(xí)慣的訴求

?我們在設(shè)計(jì)中考慮設(shè)置怡夏庭這樣圍合感、界定感比較強(qiáng)的回廊，其目的是在園區(qū)考慮設(shè)置文化活動(dòng)、紅白事館等安置居民的特定生活、習(xí)俗需求。

均好性的設(shè)計(jì)策略

?作為安置小區(qū)與其他住宅小區(qū)有區(qū)別的一點(diǎn)，就是它的均好性，無論是外部景觀，還是戶型設(shè)計(jì)均應(yīng)該做到這一點(diǎn)，以保證居民分配時(shí)的公平公正。

景觀的均好性，即綠地景觀在小區(qū)內(nèi)部盡量均勻分布，以滿足各個(gè)樓棟的景觀視覺需求。

從戶型上看均好性設(shè)計(jì)，主要體現(xiàn)在保證所有戶型均有良好的日照，保證所有的戶型的房間格局均是方正，開闊，邊戶與中間戶略有差異，但各有特色，如邊戶通風(fēng)較好，中間戶則三個(gè)居住空間均為向陽采光。

精細(xì)化的立面策略

從國家大的發(fā)展層面看，未來安置小區(qū)的品質(zhì)會越來越好，但同樣也應(yīng)該厲行節(jié)約，精細(xì)化設(shè)計(jì)立面材料，保證在每一種材料盡量用在必要的位置，簡而言之，即好鋼化在刀刃上。

高層在保證整體的品質(zhì)前提下，以真石漆墻面為主，陽臺飄板采用金屬漆。陽臺欄桿采用玻璃欄桿，盡量少采用飄窗，一方面減少造價(jià)，一方面因其對節(jié)能極為不利且易造成墻面滲水等問題。

大門入口作為居民每日必經(jīng)之路，無論是建筑還是景觀都應(yīng)該精細(xì)化設(shè)計(jì)，可以利用小空間對小區(qū)品質(zhì)形成效益最大化的提升。

建筑空間—架空層灰空間的利用與景觀的有機(jī)結(jié)合

?在此處設(shè)計(jì)架空層可以將消防撲救場地設(shè)在南側(cè)無法利用的空地，保證中心景觀步行環(huán)境的完整性。另一方面，小區(qū)景觀透過架空層，有一定的景觀滲透，這一點(diǎn)在場地局促的項(xiàng)目用地中尤為重要。

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景觀設(shè)計(jì)

此外，在景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)上，xxx地塊共打造了四大景觀組團(tuán)，進(jìn)門中軸對稱的疊水院、中心草坪景觀，北側(cè)的怡夏庭、東北角的兒童樂園，以及3個(gè)不同的自然式植物組團(tuán)。

即使四季更替，也能春暖花開、夏有木勝、秋色宜人、冬有暖陽。

慢行跑道、分階段兒童活動(dòng)場地，景觀戶外客廳、老人活動(dòng)場地等功能區(qū)布局合理，老人、家長在照看小孩時(shí)，同時(shí)有自己舒適的活動(dòng)區(qū)域，動(dòng)線流暢。

小區(qū)樓幢特別設(shè)置了超高架空層，呈現(xiàn)出多功能人性化的生活社區(qū)。

走進(jìn)寬敞明亮迎客大門，映入眼簾的是富于中式意境的海上升明月屏風(fēng)，這只是序曲，沿著風(fēng)雨連廊，貫徹小區(qū)四大景觀節(jié)點(diǎn)，赫然來到一片充滿綠意的世界，移步換景，從疊水庭到迎春園，從怡夏庭到中心景觀漫步道，最后是兒童天地。

為了保證自然，景觀設(shè)計(jì)依照造景原則，使花木風(fēng)景產(chǎn)生豐富的層次感。在綠化種植培植上，根據(jù)南昌的氣候特點(diǎn)，在營造綠色景觀效果的同時(shí)進(jìn)而體現(xiàn)品種多樣化。

“總體上景觀做到了以下3點(diǎn)：樹木多，草坪少，常綠樹種比例較高；高大植物和低矮灌木結(jié)合，層次很豐富；保持植物的自然狀態(tài)?！?/p>

小區(qū)里還設(shè)計(jì)了多個(gè)公共區(qū)域，根據(jù)不同年齡段的差異性劃分空間功能。

這片幾百平米見方的綠地平時(shí)可作為門球場，爺爺奶奶們盡情舒筋展骨，度過頤樂時(shí)光。藍(lán)黃相間的兒童天地，設(shè)有滑梯、秋千、攀巖等設(shè)施，可以想象交付當(dāng)天小朋友們玩的不亦樂乎的場景。小區(qū)地面道路寬敞，人行步道把各個(gè)景觀、設(shè)施組團(tuán)串連在一起。

最后，我們堅(jiān)持認(rèn)為，一個(gè)好的園區(qū)，對整個(gè)城市、整個(gè)社會的生活方式、文明程度都能產(chǎn)生潛移默化的影響，尤其是對于那些正從農(nóng)民向城市居民轉(zhuǎn)換的相對特殊的群體，通過高品質(zhì)安置房的載體，改變他們的生活觀念、審美觀念等，從而提高整體居民的文化素養(yǎng)和城市的文明水平。

我們希望，在如火如荼的城市更新中，安置房也能成為城市中一道亮麗的風(fēng)景線。

PS:

黑色字體的那一段有一點(diǎn)歧視或者偏見的意味，第一次放多媒體的時(shí)候我忽然感覺到了，后來改成這樣：最后，我們堅(jiān)持認(rèn)為，一個(gè)好的園區(qū)，對整個(gè)城市與社會、所有居民的健康與幸福感都能產(chǎn)生潛移默化的影響，通過以高品質(zhì)安置房為載體，讓廣大住戶感受到傳統(tǒng)文化生活的意趣與審美，在繁忙的工作后，回家后獲得心理上的放松與慰藉，從而提高整體居民的幸福感受和城市的文明水平。

? ?感興趣的同學(xué)可以自己讀出來自己品一下，有時(shí)候稱謂很能讓你感覺到某種不一樣的情緒。