宏觀政策：

1、全國：完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給，強化用地用房保障

4月25日，國務院辦公廳出臺關于進一步釋放消費潛力、促進消費持續(xù)恢復的意見：完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。強化用地用房保障。加大土地、房屋節(jié)約集約和復合利用力度，鼓勵經營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費載體。

2、海南?。?022年計劃新籌集2000套保障性租賃住房，900套公租房

4月26日，海南省住建廳、海南省發(fā)改委、海南省財政廳、海南省自規(guī)局等6部門發(fā)布《關于報送2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計劃的通知》：2022年海南省計劃新籌集保障性租賃住房2000套(間)，新籌集公租房900套，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼(公租房保障)11798戶，棚戶區(qū)住房改造開工3907套。

3、天津市：公積金貸款購房首套限額將提至80萬元，采取動態(tài)調整規(guī)則

4月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整公積金的相關政策的征求意見稿》：支持職工基本購房需求，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。天津市住房公積金資金運用率連續(xù)3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。

4、廣東省廣州市：一季度房地產投資同比增長12.7%，住戶貸款同比增長10.8%

4月26日，據廣州市統(tǒng)計局公布，一季度，全市完成固定資產投資額同比增長9.3%，其中，工業(yè)投資、房地產投資分別同比增長32.7%和12.7%。3月末，全市金融機構本外幣存貸款余額14.01萬億元，同比增長10.4%，住戶貸款同比增長10.8%。

5、江蘇省無錫市：生育二孩及以上戶籍家庭可在限購區(qū)再購一套房

4月25日，無錫市衛(wèi)健委發(fā)布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》：生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房?！锻ㄖ分赋?，安居是人口家庭發(fā)展的基礎。為推進落實優(yōu)化生育政策創(chuàng)設有利條件，促進無錫市人口自然增長率穩(wěn)步提高，改善生育二個孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關政策。

4月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布調整無錫市住房公積金相關政策的通知：提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

融資動態(tài)：

1、珠海華發(fā)：擬發(fā)行6.9億元公司債券，期限5年

4月26日，珠海華發(fā)發(fā)布2022年公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告：本期債券發(fā)行金額不超過6.9億元（含6.9億元），本期債券分為兩個品種，品種一期限為5年，附第2年末和第4年末發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權；品種二期限為5年，附第3年末發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。本期債券票面利率詢價區(qū)間品種一：4.1%-5.1%；品種二：4.3%-5.3%。

2、魯商集團：發(fā)行6億元超短期融資券，利率5.98%

4月26日，山東省商業(yè)集團發(fā)布2022年度第六期超短期融資券（鄉(xiāng)村振興）發(fā)行情況公告，債券簡稱：22魯商SCP006（鄉(xiāng)村振興），本期債券計劃發(fā)行金額/實際發(fā)行金額為人民幣6億元，發(fā)行利率5.98%，期限90天。

3、華潤置地：擬發(fā)行10億元公司債，票面利率2.79%

4月26日，華潤置地發(fā)布2022年公司債券（第二期）票面利率公告：該債務發(fā)行規(guī)模為不超過10億元，期限為3年期，利率詢價區(qū)間為2.60%-3.60%，最終確定本期債券票面利率為2.79%。

投資動態(tài)：

1、保利地產：3.66億元競得常熟1宗住宅用地，樓面價1.37萬元/平方米

4月26日，蘇州保利房地產以約3.66億元競得常熟市虹橋片區(qū)泰山北路以東、淮河路以北地塊。該地塊出讓面積2.43萬平方米，容積率為1.1，建筑面積2.67萬平方米，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，規(guī)劃為住宅用地；起價約為3.61億元，樓面價1.37萬元/平方米，溢價率1.39%。

2、中南建設：預計使用不超過60億自有資金進行委托理財

4月25日，江蘇中南建設集團發(fā)布關于2022年度委托理財事項授權額度的公告：為了提高有關資金的使用效率，增加資金收益，中南建設董事會在不影響正常經營資金需求及風險可控的前提下，公司（含控股子公司）預計使用部分自有資金進行委托理財，總額度不超過60億元。有關委托理財額度內資金可以循環(huán)滾動使用，使用期限自股東大會審議通過之日起不超過12個月。

經營動態(tài)：

1、首創(chuàng)城發(fā)：首次獲得惠譽BBB投資級主體評級

4月25日，國際三大評級機構之一的惠譽發(fā)布評級報告，首次賦予北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團BBB投資級主體評級，該評級與其全資股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團的主體評級一致。惠譽認為首創(chuàng)城發(fā)集團的投資級主體評級一方面得益于其國企背景、較強的財務靈活性、穩(wěn)步的降杠桿計劃；一方面得益于其與控股股東首創(chuàng)集團的緊密聯(lián)系，首創(chuàng)城發(fā)集團對首創(chuàng)集團具有高度的戰(zhàn)略重要性，首創(chuàng)集團收到的政府支持將很有可能會傳導至首創(chuàng)城發(fā)集團。

2、金地集團：金地智慧服務暫無上市時間表

4月25日，金地（集團）召開2021年度業(yè)績說明會：關于金地旗下物業(yè)公司金地智慧服務集團是否有上市計劃的問題，金地集團表示，目前金地智慧服務還沒有明確的上市時間表，未來會選擇符合投資者利益的合適時機。金地智慧服務成立于1993年，管理項目包括中高端住宅、產業(yè)園、學校、商寫、政府機關等多種業(yè)態(tài)，線下簽約面積近3.3億平米，用SaaS來進行線上服務的面積3億平米。

3、中海發(fā)展：一季度經營溢利71.6億元，同比上升15.8%

4月26日，中國海外發(fā)展發(fā)布2022年第一季度業(yè)務回顧、經營情況及財務表現(xiàn)：一季度，該集團連同聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為人民幣482.8億元，對應銷售樓面面積為251萬平方米。期內，該集團在中國內地5個城市新增6幅土地，新增總樓面面積78萬平方米，權益地價為人民幣147.4億元。截至2022年3月31日止三個月，該集團的收入為人民幣288.3億元，同比上升5.7%，經營溢利為人民幣71.6億元，其中包括于期內收購股權所產生的收益及外幣匯兌凈收益，同比上升15.8%。

4、新力地產：轉讓江西平創(chuàng)置業(yè)18%股權予平安不動產

4月26日，平安不動產有限公司在江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司的股份比例從21.00%增加到39.00%，南昌威度房地產開發(fā)有限公司退出。股權變更前，江西平創(chuàng)置業(yè)由杭州聚敬企業(yè)管理、平安不動產資本、平安不動產、南昌威度房地產分別持股31%、30%、21%、18%。變更后，該公司由平安不動產、杭州聚敬企業(yè)管理、平安不動產資本分別持股39%、31%、30%。南昌威度由新力地產100%控股。