焦點研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場月報告

報告時間：2021年1月1日至31日

出品時間：2021年2月9日

研究員：樊曉璐 張澤康

市場聚焦（2021年1月）

2021年開年的石家莊市場，與2020年有著諸多相似，又有著諸多不同。相似在于，同樣須面對新冠肺炎疫情的“黑天鵝”影響；不同在于，石家莊成為本輪疫情的焦點城市，全市進入居家隔離狀態(tài)，仍嚴重依賴線下營銷動作的房地產(chǎn)市場首當其沖，正常交易秩序暫停，房企和項目被迫轉(zhuǎn)入線上。疫情是影響、甚至改變市場的關鍵因素，2020年直接“催生”了改善需求的覺醒，2021年對需求的影響尚待觀察，但房企和項目對線上營銷動作的關注度進一步上升，與2020年相比，其反應速度更快、應對措施更多，表現(xiàn)更為從容，包括但不限于線上直播、互動分享、制造話題等。然而，線上營銷方式盡管新穎，但房產(chǎn)交易的特殊性在短時間內(nèi)仍須依賴線下。實際交易情況也顯示出，疫情期間項目有成交，一方面多來自于此前積累的意向需求，新增需求較少；另一方面則通過疫情期間配合線上營銷動作推出的購房優(yōu)惠政策，包括但不限于極其低廉的定金實現(xiàn)訂房，無理由退房及免費或成本極低的更名政策，以及價格優(yōu)勢明顯的一口價房源等。即便是這些意向成交，一方面仍須疫情緩解后，回歸線下完成全部交易流程，另一方面亦須考驗購房需求的忠誠度，因極其低廉的定金和幾乎無門檻的退房和更名政策，上述成交需求存在著極大的流失風險。因此，本報告披露的疫情期間交易數(shù)據(jù)存在著一定的變數(shù)，我們甚至可以認為，1月的石家莊市場是停滯的、無效的。對房企而言，2021年石家莊市場真正的開端在2月農(nóng)歷春節(jié)假期結(jié)束后，更大的機會則在3月全面到來，屆時，新的一年購房需求的真實表現(xiàn)方可浮出水面。

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