世茂的5個「S」

如果「城市濃度」可以量化，世茂有個超級地標項目可能可以打到 90 分以上：世茂深港國際中心。

在世茂，這個項目被稱為集團的「一號項目」；我們用 5 個「S」來概括這個項目，因為世茂把集團的塔尖資源落地為 5 個重器——

●Shenzhen Terraces：深圳露臺

●SCC Mall：超級商業(yè)綜合體

●Skyscraper：摩天大樓

●Super Hotel：高星級酒店

●School：哈羅禮德公學

▲世茂深港國際中心的5個「S」，效果圖。

其中每一個單獨的「S」，自身都足夠成為一座城市的地標。

像這樣的超級地標項目，現(xiàn)在是落在深圳龍崗，但試想一下：把它落在倫敦金絲雀碼頭，落在紐約哈德遜廣場，是不是也相得益彰？世茂深港國際中心溢出的城市濃度，是一個「全球性地標」所需的綜合體現(xiàn)。

把自己融化在城市里

世茂深港國際中心首先是一個整體，最好看的地方在于 5?個「S」之間的各種連接：它們不是一顆顆孤立的明珠，而是通過一系列復雜的手法精心串聯(lián)起來的有機體。

深圳露臺是第一個以「深圳」打頭的市政公建。它趴在世茂深港中心的心臟地帶，和周圍其他地塊和建筑直接相連。世茂邀請目前國際上最搶手的荷蘭建筑事務所 MVRDV，打造了這個市政地標：層層疊疊，找不到直接的邊界或出入口，融化在整個中心區(qū)。

在這里，一眼能看到的是各種「流淌」——

地面設置至少單向 9 條流線，立體 12 條流線，地面步道出入口 14 個，天橋 9 架；

下壓一節(jié)露臺的邊緣，讓街道直接伸向屋頂；

把二層平臺和其他城市建筑直接相連，創(chuàng)造更大尺度的人行網(wǎng)絡；

在地下一層設置商業(yè)通道，連接不同的樓幢……

如果用看中國山水畫的方式「沉浸式」地走入其中，你會發(fā)現(xiàn)，深圳露臺是一個充滿探索樂趣的開放空間：園林的、兒童游樂的、藝術(shù)的、劇場的、運動的……

▲深圳露臺的坡道、連廊、臺階、廣場……效果圖。

世茂 SCC Mall 則是一個 TOD，未來地下規(guī)劃與深圳地鐵 16 號線直接相連，一個同樣具有開放性的超級商業(yè)綜合體。

世茂集團目前有四大商業(yè)產(chǎn)品線：世茂52+、世茂廣場、世茂摩天城、SCC Mall。SCC Mall 是其中最高端的商業(yè)，而且世茂深港國際中心的這個 TOD 超級商業(yè)綜合體也是全國第一個面世的?SCC Mall。

整個購物中心剝離了傳統(tǒng)的內(nèi)外界限分明的建筑盒子，采用立體商業(yè)街的方式，向城市開放：自動扶梯和臺階通往二層「沿街」店鋪、地下水景廣場和露天舞臺。你看不到明確的大門主入口，但又處處是入口。

▲SCC?Mall的立體商業(yè)街，效果圖。

大運場館就在這個超級地標項目的隔壁，能容納將近 6 萬名觀眾；擁有三大主題館，可以舉辦大型演唱會，也可以舉辦大型國際賽事，比如 NBA 中國賽、中超聯(lián)賽、法國杯足球賽等等。如何把大運場館也納入自己的場景中？通過一個高架公園，直接相連。

房地產(chǎn)是內(nèi)容為王的空間生意

超級地標項目不單是體量上的雕琢，還需要注入豐富的內(nèi)容。房地產(chǎn)是內(nèi)容為王的空間生意。現(xiàn)在的世茂體系中，有哪些內(nèi)容？

——高級的購物中心、業(yè)態(tài)復雜的超級綜合體、科技產(chǎn)業(yè)園等等；管理 140 多家品牌酒店，還與喜達屋共同成立了世茂喜達酒店集團；世茂服務（00873.HK）也已經(jīng)在中國香港上市，成為世茂集團旗下的第三家上市公司；還有世茂文化，做的是博物館的空間規(guī)劃和后續(xù)運營。

這些層次豐富的內(nèi)容，以及內(nèi)容背后的延展能力，把它們妥帖地放到「世茂深港國際中心」里，我們將得到什么？

●?市政公建：深圳露臺·帶來豐富的市民公共生活

掀開一層蓋板，是將近 1 萬㎡ 的文化活動綜合體，未來可能見證許多知名作家的新書發(fā)布；走進一個門洞，可能是深港兩地政府共同助力的青年合創(chuàng)中心、可以舉辦 G20 峰會這樣國際性會議的會展中心。

還有更多我們?nèi)粘５墓采睿?4 小時圖書館、成長星劇場……屋頂?shù)牟萜海瑧敉鈲u嶼一樣的廣場，下沉式的街道劇場——深圳露臺是市民可以里里外外無限探索各種玩法的巨大「露臺」，它給城市帶來的是精致的煙火氣。

▲MVRDV深圳露臺的設計說明，PPT第81頁。

●?超級商業(yè)綜合體：SCC Mall·帶來市民消費和娛樂生活

SCC Mall 是世茂集團中最高端的商業(yè)產(chǎn)品，建成后將成為深圳的頭部購物中心。SCC Mall 的「頭部」是一個黑科技主題樂園「超級碗」，是未來科技主力店所在；「眼睛」是在整個購物中心最高點的 360?度環(huán)形觀景平臺「全景天環(huán)」；主入口前是一條「時尚大道」，是日常的活力大道，也是未來時尚秀場的 T臺；「軀干」是呈擁抱姿態(tài)的購物中心主體和中央廣場。

未來引入的商業(yè)品牌，世茂的計劃是「國際的」「首店經(jīng)濟」。我們不妨想象一下：世茂會不會把日本臺場的 teamLab 搬到「超級碗」里？會不會切一塊紐約百老匯大道的「哈利波特旗艦店」過來？每次都上熱搜的開市客 Costco 有沒有可能過來？

可以預見，「#SCC Mall」的 tag，將會在各種平臺上屢屢刷新。所謂的「首店經(jīng)濟」，放在京滬深這樣的頭部城市里，才更有競爭力和話題度。

●?超高層地標：摩天大樓·帶來國際封面感

如果提到「摩天大樓」「地標」「超高層」，你的第一反應不是「世茂」，對不起，你已經(jīng)落伍了。截至目前，世茂在近 30 座城市（上海、深圳、煙臺、南京、杭州、福州、長沙、廣州、紹興、廈門等）打造了 19 座城市封面項目。

世茂深港國際中心的這座超高層是 AS+GG 創(chuàng)始人艾德里安·史密斯操刀設計的，他同時也是目前世界第一高樓迪拜哈利法塔（828 米）的設計師。未來世茂將引入至少 5 家以上的世界級 500?強企業(yè)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游眾多企業(yè)共同入駐，形成產(chǎn)業(yè)鏈集群效應。

▲世茂集團的超高層項目一覽。

●?塔尖打卡地：星級酒店·帶來國際流量

超高層中的酒店品牌，擬引入華爾道夫酒店。這將是中國第五家、大灣區(qū)首家華爾道夫。華爾道夫是希爾頓酒店集團旗下的品牌，被稱為「總統(tǒng)的酒店」，見證過無數(shù)重大歷史事件；電影《聞香識女人》里的那段熱情探戈，就發(fā)生在紐約華爾道夫的 Vanderbilt 宴會廳，他們的話可以用來定義華爾道夫的段位——「我們這是在哪？」「一切文明的焦點。」位于酒店的高空環(huán)形無邊際泳池，也將是國內(nèi)最高的云端泳池。

●?美學燈塔：公寓·帶來高識別度的生活住區(qū)

世茂·深港國際中心即將在月底再推出?300?方大平層的產(chǎn)品：采用導圓角的立面；客廳使用大橫廳，也呼應立面設計無柱轉(zhuǎn)角，層高最高有 3.6 米，這樣一來，家里的客廳就相當于一個全景鏡頭的都市觀景臺，把整個超級地標項目的濃郁城市感收入落地窗框中。公寓住區(qū)的景觀和深圳露臺的形態(tài)貼近：梯田曲線的無雨長廊，層層疊疊的公區(qū)吧臺和錯層露臺，還有退臺設計的無邊際鏡面水池……

這種 300 方的大平層戶型，以及在自家樓下享受度假感的設計，放在世茂深港國際中心這樣的超級地標項目中，更有價值。

▲上圖：世茂深港國際中心公寓，效果圖?/ 下圖：公寓園區(qū)，效果圖

●?國際教育：哈羅禮德公學·帶來高標準的基礎配套

在世茂深港國際中心項目里，世茂已經(jīng)簽約了哈羅禮德學校。哈羅公學是英國私立學校之一，有四百多年的教學歷史，被稱為「首相的搖籃」，英國四分之一的首相出自哈羅，同時也為耶魯、牛津等常青藤名校輸送了大波生源。

豐盛即美

回顧一下世茂深港國際中心所代表的「超級地標項目」——

●?超級配套：像世茂深港國際中心這樣級別或者同樣結(jié)構(gòu)的配套，包括市政共建、超級商業(yè)綜合體、超高層地標、超級星級酒店、高標準的教育和醫(yī)療等基礎配套。

●?項目密接性和開放程度：盡可能讓建筑邊界消融，讓市政道路在項目中自由穿梭，貫通地下、地面、地上等立體空間。

●?城市濃度：能在塔尖感受云端的城市感，也能在街道上享受步行的樂趣；去體驗前沿消費和娛樂場景的同時，順便還能處理一些日常的公共事務；最后，通過這個超級地標項目點亮一片城。

傳統(tǒng)的地標區(qū)域比如上海陸家嘴，確實有摩登的都市感；但未來的城市，不僅要有超級地標帶來的都市感，還要有濃郁的街區(qū)活力。

世茂的這種開發(fā)模式，放在深圳龍崗，可以形成「世茂深港國際中心」的全球地標范本；放在港珠澳大橋上，可以形成「世茂·港珠澳口岸城」的超級樞紐氣象。

●?超級配套：港珠澳大橋本身就是國家戰(zhàn)略口岸，作為灣區(qū)紐帶連接三大特區(qū)。世茂在這個超級節(jié)點上，打造了約 120 萬方的地標項目。包括?5 大奢華酒店集群；20 家超級企業(yè)總部（規(guī)劃引入）；一個 1.8 萬方的大灣區(qū)三地文化融合新客廳「海上文濤」，一個 3.8 萬方的會展中心「海灣方舟」；超 10 萬方的開放花園式購物中心；伸入海面的觀景摩天輪。

▲世茂·港珠澳口岸城的項目鳥瞰，效果圖

●?項目密接性和開放程度：港珠澳大橋本身就是灣區(qū)的核心紐帶，每天大約有 4 萬人通過這里跨境上班；約 1 萬方的口岸上蓋 TOD「珠海之眼」，打造立體出行系統(tǒng)，口岸出關(guān)有快速連廊直達，直接連接珠海地鐵 2 號線（規(guī)劃中）和軌交公共交通系統(tǒng)；一條架空連廊直接從口岸延伸到濱海商業(yè)街，從中分叉出步道連接到周圍的樓棟。

●?城市濃度：SOM 事務所設計 360 度環(huán)海視野的灣區(qū)公寓；濱海有立體商業(yè)步行道、沿街廊道下的商業(yè)外擺、延伸進海面的親水廣場，串聯(lián)打造「城市天環(huán)」；樓幢的高層部分設有露臺，讓幾乎每一幢高層都成為觀景點。

▲上圖：在世茂·港珠澳口岸城的口岸資產(chǎn)二期眺望海景，效果圖，正在加推

下圖：從摩天輪視角回看世茂·港珠澳口岸城，效果圖

看完這樣的超級地標項目，你是什么感受？我們的感受一如英國詩人布萊克（William Blake）在詩中所寫的那樣：豐盛即美（Exuberance is Beauty）。

這樣的詩意或許也可以通過世茂打造「超級地標項目」的公式來翻譯一下——超級地標+濃郁的街區(qū)感=城市濃度。

文|劉德科