近日，有網(wǎng)友爆料，黑龍江的雙鴨山市商品房掛出了8000元一套的“白菜價(jià)”。記者前去該小區(qū)探訪，發(fā)現(xiàn)此小區(qū)離雙鴨山市區(qū)足足有20公里遠(yuǎn)，而雙鴨山人口僅120萬人。

這樣的城市規(guī)模，20公里的路程可以稱得上“郊區(qū)中的郊區(qū)”了。

記者并未找到掛牌8000元的業(yè)主，但遇到了一位60多平賣20000元的業(yè)主。據(jù)該業(yè)主介紹，由于離市區(qū)很遠(yuǎn)，小區(qū)入住率很低，尤其是五六層的房子，沒有電梯，更沒人愿意搬過來。

去年，該業(yè)主曾嘗試掛牌50000元，鮮有人問津，無奈今年改掛20000元。“我花了30000元裝修呢！”看來裝修錢鐵定賠了。

另一位誠(chéng)心賣房的大姐告訴記者，自己家70平的房子，最低18000元就肯賣。網(wǎng)友評(píng)論說：“這么便宜的房?jī)r(jià)，去買一套當(dāng)‘避暑山莊’也好，夏天搬到黑龍江避暑?！?/p>

雙鴨山的“白菜房”在東北并非孤例。

兩年前，同省的鶴崗市出現(xiàn)了50000萬/套的商品房，引發(fā)眾多網(wǎng)友前去購房，類似“不常上網(wǎng)不知道鶴崗有多火，不來鶴崗不知道鶴崗有多好”的言論不脛而走，把鶴崗捧成了網(wǎng)紅城市。

兩年后，鶴崗買房的外地人陸續(xù)離開，鶴崗“白菜房”退潮。

前有鶴崗、后有雙鴨山，黑龍江的樓市究竟怎么了？

比降價(jià)更糟的事是沒人買房

前幾年，在全國(guó)一片喊漲聲之下，黑龍江猶如一顆被溫州炒房團(tuán)遺忘的凈土，獨(dú)自芬芳。不是溫州人心慈手軟，而是黑龍江樓市沒有投資的潛力。

黑龍江的樓市跟冬季一樣寒冷。2020年11月，省會(huì)哈爾濱的新房?jī)r(jià)格比10月下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格下降0.5%。

別小看0.3%和0.5%，這是單月的跌幅，整個(gè)哈爾濱房?jī)r(jià)已連續(xù)6個(gè)月下降，全國(guó)獨(dú)一份。

房?jī)r(jià)下跌的直接原因是買房的人太少，11月，哈爾濱全市住宅商品房?jī)H成交6099套，2019年同期，還賣掉了8000多套。銷售數(shù)量以肉眼可見的速度下降。

為了激活樓市，哈爾濱成為全國(guó)首個(gè)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)賣房的城市。

要知道，在“房住不炒”的大背景下，各地對(duì)樓市調(diào)控多聚焦于限漲，禁止樓市過快增長(zhǎng)的趨勢(shì)，漲肯定是要漲的，幅度不能過大。

前段時(shí)間，恒大為了快速售房回血，在各地搞特價(jià)房活動(dòng)，主動(dòng)降價(jià)，結(jié)果被當(dāng)?shù)卣ㄖ翰坏玫陀趫?bào)備價(jià)的80%。

誰都知道，房?jī)r(jià)下降會(huì)造成老業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致更多矛盾。哈爾濱頂著巨大壓力，鼓勵(lì)降價(jià)，只能被解讀為樓市太冷，比降價(jià)更糟的事是沒人買房。

哈爾濱好一點(diǎn)的小區(qū)均價(jià)在1.5萬元/平，老城區(qū)小區(qū)1萬元左右，這樣的房?jī)r(jià)與哈爾濱省會(huì)地位難以匹配，卻仍讓哈爾濱市民感到吃力。

有個(gè)哈爾濱的朋友跟筆者透露，冰城普通工作工資一般只有3000多元/月，進(jìn)事業(yè)單位稍微好點(diǎn)能到4000元，做與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的行業(yè)能到4500元。

再往上一步，就很難了。“5000元是個(gè)坎，靠打工基本沒希望?！蹦贻p人想要靠哈爾濱的工作買一套房，基本不可能，必須要父母的支持。

哈爾濱是黑龍江的省會(huì)，省會(huì)樓市如此，其他地級(jí)市能好到什么地步？

雙鴨山和鶴崗都是資源性城市，因煤礦而興，有了城市。

改革開放后，東北工業(yè)衰退，東北的煤留在本地使用綽綽有余，但放在全國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，品質(zhì)不如山西，開采成本、運(yùn)輸成本也高，東北工廠用不了這么多煤，雙鴨山和鶴崗跟著衰落了下去。

鶴崗和雙鴨山的街頭很少見到年輕人，留在當(dāng)?shù)氐亩际峭诵莸膰?guó)企員工。

“年輕人誰留這兒啊，要么去北京，要么去哈爾濱?！币晃煌诵萋毠ふf：“我女兒吉林大學(xué)畢業(yè)后，就去了北京，沒想過回來?！?/p>

飛不起來的黑龍江

黑龍江房?jī)r(jià)如此低，說到底還是經(jīng)濟(jì)缺乏活力，缺乏支撐房?jī)r(jià)的人口和產(chǎn)業(yè)。

比如說上海，平均房?jī)r(jià)7-8萬元/平，乍看之下房?jī)r(jià)很高，95%的人買不起。

可上海樓市處于供大于求的局面，2400萬的人口是上海樓市的基石。你不愿意花500萬買一套房子，其他人愿意，有買有賣價(jià)格就是合理的。

誠(chéng)然，上海高房?jī)r(jià)有炒樓者的哄抬，但如果沒有旺盛的需求，如同哈爾濱，任憑炒房者炒作，沒人接盤，等于零。

東北有句老話形容東三省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：前有龍，后有虎，中間夾個(gè)二百五?！褒垺敝负邶埥?，“虎”指遼寧，另一個(gè)自然指吉林。

這句老話給外地人一種錯(cuò)覺：黑龍江的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和遼寧差不多，畢竟一龍一虎嘛！其實(shí)，黑龍江經(jīng)濟(jì)實(shí)力和吉林差不多，遼寧高出兩省一個(gè)檔次。

2020年各省GDP顯示，遼寧GDP排名16名，處于全國(guó)中游，而黑龍江和吉林分列25、26名，簡(jiǎn)直難兄難弟，名列倒數(shù)。

筆者不喜歡以GDP論英雄，更喜歡用另一個(gè)指標(biāo)“人均可支配收入”，可以直觀反映各地不同的生活水平。

2020年各省人均可支配收入顯示，遼寧人均收入3.27萬元，排名全國(guó)第9，成績(jī)不錯(cuò)。吉林2.57萬元、黑龍江2.49萬元，分列20、23名。從這個(gè)指標(biāo)來看，黑龍江東三省最差。

GDP反映的是一個(gè)地區(qū)生產(chǎn)、交易的活躍情況，人均收入反映的是當(dāng)?shù)鼐用裆钏健：邶埥?jīng)濟(jì)不活躍，人均收入也不高。

筆者曾去過黑龍江綏化的一個(gè)小鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)刈畲蟮墓疽再u糧為業(yè)，年交易額僅三、四百萬，但這家公司的老板在小鎮(zhèn)上已是首富。

且不說，江蘇、浙江、廣東蓬勃發(fā)展的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，河南不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有了食品加工廠，做得好的年產(chǎn)值能達(dá)到兩個(gè)億。

大米公司的老板向筆者透露：“綏化的生意要么跑俄羅斯，要么賣糧食，干其他的沒條件。”

縱使黑龍江有一望無際的良田，但農(nóng)業(yè)附加值較低，在產(chǎn)業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)。加工廠可以全年24小時(shí)生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)要守農(nóng)時(shí)，一年忙一季。

產(chǎn)業(yè)空心化——低收入——留不住年輕人——房地產(chǎn)無人接盤——出現(xiàn)“白菜房”。

不解決產(chǎn)業(yè)問題，留住年輕人，黑龍江可能會(huì)出現(xiàn)更多“白菜房”的城市。

作者：江左佑安