十一年過去了，貴陽花果園依舊占據(jù)著《貴陽晚報》的頭版頭條。

2010年，彭家灣舊城改造項目動工，這就是被稱為“史上最大規(guī)模棚戶改造行動”的項目。它的動工，標志著貴陽花果園項目的開動，同年10月，貴陽花果園開始對外銷售。

如今的貴陽花果園，儼然成了當?shù)氐木W(wǎng)紅打卡勝地。作為外地游客，你可以不知道貴陽最出名的山水是什么，但不可能不知道貴陽花果園。

因為每一位的哥，都會向游人熱情推薦貴陽花果園。僅看貼在它身上的標簽，就已足夠唬人：

“能同時容納近50萬人口居住的小區(qū)”

“中國最擁擠社區(qū)第一名”

“中國居住規(guī)劃史上的奇跡”

……

那么，真正的貴陽花果園，究竟是什么樣？去掉它的層層噱頭，貴陽花果園，到底值得一買嗎？

一

貴陽花果園，如今的官方名稱是貴陽市中心住宅與辦公區(qū)。

先來看一組數(shù)據(jù)。

花果園項目計劃初期，就預(yù)計總投資1000億元，有如此大手筆的加持，最終建成時，該小區(qū)總建筑面積達到了1830萬平方米。

工程涉及總拆遷戶數(shù)20000余戶，拆遷人口共計10多萬人，拆遷面積400余萬平方米。

說它是中國史上最大的棚戶住宅改造項目，貴陽花果園一定當?shù)闷稹?/p>

除了居民區(qū)外，整個花果園還規(guī)劃了商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、文化旅游區(qū)以及智能生活服務(wù)區(qū)。此外，這里的交通規(guī)劃達到了令人震驚的地步。

據(jù)百科介紹，花果園按照“公共交通優(yōu)先+道路快速通行”的模式進行交通規(guī)劃，打造涵蓋城市軌道系統(tǒng)、城市公交系統(tǒng)、城市快速公交BRT系統(tǒng)、城市道路系統(tǒng)、公共立體交通人行慢行系統(tǒng)、地下交通系統(tǒng)等為一體的綜合交通體系。

2013年，花果園開始交付，憑借著當時比縣城房子貴不了多少的價格，無數(shù)人對花果園趨之若鶩。各個地州免費來貴陽看房，大巴車一輛接一輛停在濕地公園旁。

因此，當年的花果園就創(chuàng)下了一個記錄：連續(xù)三個月，網(wǎng)簽月均超一萬套；最高一個月銷售備案三萬余套。

以至于后來“花果園營銷案”成為了當?shù)卮髮W(xué)的營銷課程必學(xué)案例。

如今的花果園，已經(jīng)建設(shè)得相當現(xiàn)代化。到了夜幕降臨的時候，這里就成了貴陽的不夜城。倘若站在花果園的街上，是無法觀察到它的全貌的，因為太大了。

如果對著照片看，花果園的一幢幢高樓，密密麻麻，就像是幾把箭插在地表。

這里的每棟樓都超過30層，樓間距大概30米左右，堪稱擁擠。站在兩棟樓中間的人，能切身感受到什么叫做“遮天蔽日”，并且會有一種渺小和壓抑感。

在廣場舞已經(jīng)成為全國普及率最高的夜間娛樂活動后，每到傍晚，三五成群的廣場舞團隊就會準時出現(xiàn)在各大小區(qū)。

花果園也不例外，而且這里的廣場舞堪稱全中國最龐大最壯觀，因為人數(shù)眾多的緣故，有時候一晚上來這里跳舞的人數(shù)多達上千人。

乍一聽上千人一起跳廣場舞非常不可思議，但想到整個花果園住著幾十萬人口，這個比例也就實屬正常了。

二

按理說，既然當初花費了那么多精力要把花果園打造成全國小區(qū)之最，這里的居民生活幸福指數(shù)一定很高才對。

然而，事實偏偏相反，很多當初買了花果園的居民如今表達了不同程度的后悔。

這又是為什么呢？

據(jù)了解，花果園最引以為傲的“人口眾多”，同時也成為了它的第一大弊端。

首先，整個花果園并沒有明顯的小區(qū)界限。這個很好理解，小區(qū)投資超過1000億，可容納43萬人居住，這樣的人口基數(shù)，如果要設(shè)置小區(qū)邊界，那么每天的進出實在是一個令人頭疼的問題。

但如此一來，花果園居民居住的安全性就大大降低了，尤其是小區(qū)周圍充斥著各色人群，來往行人每天突破百萬，一旦發(fā)生盜竊案或傷人案，偵辦難度可不是開玩笑的。

其次，當初開發(fā)商在擴大“容積”和節(jié)省成本的雙重條件下，發(fā)揮鬼才般的智慧，于是出現(xiàn)了貴陽花果園這種每棟高達40層，每層10戶的容積率驚人的樓盤。

當樓層過高而每層容納人口過多時，居住體驗一定會出現(xiàn)問題。據(jù)曾經(jīng)在花果園住過的居民說，花果園簡直就是貴陽的城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通極其擁堵，在高峰期打車都沒司機敢去。

房價低是一個優(yōu)點，但弊端是無法在一定程度上劃分階層，巨量的外來打工人口在這里租房，貴陽周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人也在這里買房，于是就出現(xiàn)了一個頗為滑稽的現(xiàn)象：

一百米外是現(xiàn)代感非常強烈的商業(yè)辦公樓，往來白領(lǐng)與辦公人士，而馬路對面，則堆滿了大小型商店，嘈雜不堪。

到了晚上，人在17樓都能聽到小區(qū)里的高音喇叭放著廣場舞的音樂，非常影響生活。

而人口密度過大也導(dǎo)致人們出行不便，有些素質(zhì)低的住戶，甚至肆無忌憚地制造事故。

就在今年8月，花果園連續(xù)發(fā)生了好幾起高空拋物事件，造成人員受傷不說，苦主最后還無處申冤，甚至都不知道是哪家的誰制造的事故。

網(wǎng)友@小鄧 在甲秀APP發(fā)帖反映：今天（8月14日）半山小鎮(zhèn)W1區(qū)15棟一單元有人高空拋物一個酒瓶，把鄰居的車砸了，有人報警了，警察來了登記了一下就走了。

有沒有后續(xù)不清楚，希望警方之后把人找到好好教育。

近年來，貴陽高空拋物事故屢見不鮮，仔細一問，竟然有一半都發(fā)生在貴陽花果園。除了樓層設(shè)計不合理之外，或許人口素質(zhì)與管理力度也是造成事故頻發(fā)的原因。

其實，貴陽花果園那塊地，在解放前是亂葬崗，解放后是私墳聚集地。

有貴陽本地網(wǎng)友解釋稱，他小時候去花果園那片玩耍，曾經(jīng)在路邊看到過被盜空了的墓地，墓碑上面寫的時間是清朝道光年間。也就是說，至少從那時起，這里就已經(jīng)是非常有名的墳場了。

其次，既然這片土地風(fēng)水不那么好，那么原先住在這里的，就一定不是達官貴人，相反，是當?shù)乇容^下層的人民。

這些人一旦聚集，難免三教九流龍蛇混雜，他們搬走之后回遷，還頻頻與當?shù)鼐胶臀飿I(yè)鬧出爭端，惹得周圍不甚太平。

更有甚者，明目張膽在這里做起了皮肉生意，帶壞了小區(qū)風(fēng)氣不說，警察要管也管不過來，偌大的花果園，如今甚至被調(diào)侃為“炮樓”，名聲差勁至極。

此外，貴陽花果園的居民，實際上并沒有如開發(fā)商所預(yù)料的一般，吸引來大批的人才定居，反倒是吸引了不少城鄉(xiāng)結(jié)合部居民、外來務(wù)工人員，其中不少是為了讓子女入學(xué)，砸鍋賣鐵買了一套房解決問題。

而看似繁華的商業(yè)街，大部分都是中小企業(yè)，招聘來的員工大多也都是應(yīng)屆畢業(yè)生。所以，這里的居民只能維持日常的生計罷了，并不能刺激高消費。

結(jié)語：

如今到花果園打卡的，大多是以獵奇為目的或為博眼球拍攝小視頻的博主。盡管從外部看，整個花果園金碧輝煌，摩登范兒十足，但只有住在里面的居民才懂得真正的滋味。

那是不是說明，花果園的建設(shè)從根本上就是個錯誤呢？其實也不盡然。

如此龐大體量的小區(qū)，要實現(xiàn)科學(xué)管理本就很難，從小區(qū)附近配備的警務(wù)室與公安局來看，至少規(guī)劃方當初是考慮到居民安全這一塊的。

凡事都在發(fā)展，也許當初的花果園無人問津，但人群的集聚效應(yīng)，多少還是給這個社區(qū)帶來了影響，有數(shù)據(jù)表示，花果園的社會消費總額，已經(jīng)占到了整個貴陽市的五分之一。

社會應(yīng)當給貴陽花果園一些事件，或許，它能夠還給我們一個奇跡也說不定。

作者：黑貓