近日，昆明市房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)委員會(huì)、昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)共同完成了2021年（1—3季度）昆明市房地產(chǎn)運(yùn)行研判工作，公布“入昆上市房企涉紅線情況”及“2021年昆明市（1—3季度）房企銷售面積和銷售金額前20位”。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均負(fù)債率為80%，部分規(guī)模以上開發(fā)企業(yè)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到200%以上，風(fēng)險(xiǎn)極高。為了嚴(yán)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，2020年下半年，監(jiān)管部門設(shè)置“三道紅線”，倒逼房企降負(fù)債率、降杠桿。

據(jù)了解，2021年房企的工作重點(diǎn)是“降紅線、去杠桿”，各地房企為了完成預(yù)定任務(wù)使出渾身解數(shù)，導(dǎo)致部分樓盤營銷動(dòng)作變形、變慢。此舉更進(jìn)一步增加了購房者的觀望情緒。為了反映樓市的真實(shí)面貌，在主管部門和社會(huì)各界的支持和配合下，認(rèn)真調(diào)研和梳理了2021年入昆上市房企及今年在售168個(gè)樓盤的數(shù)據(jù)，并對(duì)企業(yè)涉紅線情況及樓盤開發(fā)情況進(jìn)行研判。

數(shù)據(jù)顯示：2021年在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家，踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線。從全國數(shù)據(jù)來看，截至2021年上半年，全國前50強(qiáng)房企中，3條紅線均踩的僅4家，未踩紅線的企業(yè)由4家擴(kuò)大到23家，涉及2條和1條紅線的企業(yè)數(shù)量也分別下降了50%和30.8%。

2021年1—9月，全國TOP100房企銷售額增速呈放緩趨勢。第三季度全國TOP100房企銷售額同比增長率均值為-12.4%，9月全國TOP100房企銷售額同比增長率均值為-25.1%。2021年上半年，昆明市全域房屋銷售面積同比增長率均值為24%，金額同比增長率均值為27%，而第三季度銷售面積同比增長率均值為-36%、銷售金額增長率均值為-47%，總體趨勢和全國各大城市基本一致。整體來看，雖然土地市場遇冷，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)銷售量價(jià)出現(xiàn)下跌，市場觀望情緒較重，但是今年昆明在售的168個(gè)項(xiàng)目中，有42個(gè)項(xiàng)目銷量穩(wěn)定、32個(gè)項(xiàng)目價(jià)格平穩(wěn)。可見，目前昆明樓市整體相對(duì)穩(wěn)定，未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

來源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。