購買二手房，簽約是重要！怎樣才可以在交涉簽約時盡可能防范風險，確保自身的利益呢？二手房簽約的方法和常見問題有什么呢？濟南鏈家為您解答。

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一、房屋所有權(quán)狀況要查清

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二手房交易一定要留意房屋的所有權(quán)狀況，這一點主要是對于房屋是不是存有共有些人或是有沒有抵押的狀況。由于，依據(jù)我國有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求，房屋假如存有共有些人，那么房屋的出讓和售賣務(wù)必征求房屋共有些人的書面形式愿意才能夠。除此之外，假如所受房屋為司法部門或行政機關(guān)依規(guī)判決、決定被查封或是以別的方式限定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利的房子是不允許出讓和售賣的。因此，為了更好地防止購到不可以交易的房子，購房者在二手房簽約時一定要查明房屋的所有權(quán)狀況，以保證房子沒有問題能夠交易。

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二、商議好房屋合同款

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房屋的合同款應(yīng)當由交易雙方立即商議決定的，可是，大部分狀況下，二手房買賣是根據(jù)中介公司來開展交易的，因此為了更好地避免中介公司在中間有意提升房屋市場價來牟取價差，購房者應(yīng)當在簽約前掌握清晰商家對房屋的售賣價格。為了更好地防止多支付糊涂錢，購房者好規(guī)定中介機構(gòu)一下交易雙方的碰面，進而商議實際的房款事項。除此之外，除開房屋的合同款之外，交易稅費的繳納義務(wù)也理應(yīng)明確好。假如有一些房屋存有附設(shè)設(shè)備得話，這些的貨款也理應(yīng)確立清晰。自然，假如根據(jù)中介公司開展二手房交易得話，那么中介公司的提成這些的貨款還要約定清，在其中應(yīng)當包含房屋授權(quán)委托的價格、服務(wù)項目內(nèi)容、提成金額等事項。

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三、支付方式要約定好

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簽署二手房買賣合同書中為重要的一點便是要約定清晰房款的支付方式，這一點如果不約定好得話，交易彼此很可能會由于某筆賬款的付款標準和第三方支付時間未知而產(chǎn)生糾紛案件?，F(xiàn)階段，二手房交易的支付方式關(guān)鍵分成了兩種，一種是交易雙方自主交易；另一種是由中介服務(wù)代辦、代付款。自然，授權(quán)委托中介服務(wù)代辦、代付款的方法能減少一些風險性，購房者能夠考慮到根據(jù)中介公司來開展房款的交付。

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二手房簽約的合同書中除開要確立好支付方式之外，針對訂金、首付和余款的付款標準和時間也應(yīng)實際表明。也有一點，購房者假如采用的是按揭貸款買房或是是轉(zhuǎn)按揭買房的方法開展交易得話，對沒有申請辦理到預(yù)估的貸款信用額度的解決方案則需要提早的約定清晰。

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四、留意拿房時的房屋狀況

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合同書中應(yīng)當有拿房時的詳細情況，包含拿房時間、拿房標準、生活費要付清等難題。這一條文主要是為了更好地防止商家托欠水、電、液化氣、物業(yè)管理服務(wù)費、房屋維修基金等有關(guān)花費，以防購房者搬入后無端擔負賣家的義務(wù)。

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五、合同違約責任條文的約定

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合同違約責任條文的約定能夠確保二手房交易全過程中彼此的權(quán)益不受損，在產(chǎn)生毀約個人行為時，能夠獲得相對的賠付，進而降低本身的損害。因而，二手房買賣合同書中應(yīng)當對合同違約金、預(yù)付款或賠償費的測算和計付、免除責任場景、合同類型等層面開展一個確立的約定。

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