今年十一月，由中國幸福城市論壇評選的全國最具幸福感城市出爐，長沙連續(xù)第十三年入選榜單。

如果說其他城市的入選理由五花八門，那么長沙實打?qū)嵉木鸵粭l：房價。

長沙的房價有多低呢？十二月第三周樓價顯示，長沙的二手房掛牌價僅為9981元，排在中國中部二線省會的墊底。

盡管長沙房價低，卻不意味著經(jīng)濟水平低，從公開的數(shù)據(jù)看，2020年的前三季度，長沙GDP總量為8689.33億人民幣，排在全國的第15位，高于鄭州，次于無錫；

并且長沙還是國家級中心城市，國家級交通樞紐和國家級改革試驗區(qū)，除了上面有個武漢，長沙是妥妥的華中二哥。

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長沙是個高經(jīng)濟、低房價的地區(qū)。如果您不信，那咱們先來個橫向?qū)Ρ取?/p>

根據(jù)安居客網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年12月，長沙的平均房價為10151元，同時期的鄭州為13509元，合肥為14600元，武漢為16750元。

2019年12月，長沙的平均房價為10078元，鄭州為13266元，合肥為14226元，武漢為16818元。

2018年12月，長沙的平均房價為10627元，鄭州為13582元，合肥為14217元，武漢則高達17586元。

2017年12月，長沙平均房價為9873元，鄭州為12859元，合肥為14362元，武漢為16259元。

幾乎在同一時間內(nèi)，長沙的房價永遠是中部省會最低的。

或許有人會講：城市與城市之間經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，人均工資收入也不一樣，你這樣直接拿房價做比較會不會太武斷？那我們換個更有說服力的數(shù)據(jù)。

2019年，易居研究院發(fā)布了《全國50城房價收入報告》，其中鄭州的指數(shù)為12.9，合肥為13.7，武漢為11.3，而長沙只有6.4。

也就是說，一個鄭州拿著平均工資的普通人，要不吃不喝12.9年才能買得起一套房，而對長沙人來說，這個過程只要6.4年，不僅是中部省會最低，而且是全國最低。

那么問題來了，為啥長沙的房價這么低，簡直是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一朵奇葩呀，長沙到底使了什么靈丹妙藥，讓這里的房地產(chǎn)市場一直維持在普通百姓能接受的水準上？

02

事實上，和大多數(shù)省會城市一樣，長沙在早些年的炒房浪潮中，一樣深受投機資本的毒害。2016年8月，一伙安徽商會攜合肥炒房之余威來到長沙。不到五十號人，幾個下午時間一口氣吃掉了700套房產(chǎn)，平均下來每人十套往上跑。

接著我們便能看到長沙房價一路蹭蹭蹭往上漲，比方說長沙的梅溪湖，8月份的時候均價還在9500，9月直接飆到了一萬五，好家伙一個月漲五千，放衛(wèi)星都不敢這么玩兒。

炒房對誰最有利？對投機客最有利。那么由誰買單呢？只能是你我這樣的普通老百姓。

合肥一年內(nèi)房價攀升40％的殷鑒不遠，長沙想要繼續(xù)發(fā)展，就必須由行政力量下場直接和投機資本對抗。

于是在2016年11月，長沙市下達了第一條房地產(chǎn)調(diào)控指令“房7條”。

第一，嚴審房產(chǎn)價格；第二，嚴格預(yù)售網(wǎng)簽，第三，開展重點稽查，第四，也是最關(guān)鍵的一條，嚴查投機炒房，具體來說就是嚴控“雙外”資金——要對外省戶籍，外省工作人群購房的資金來源必須一一核實。第五，強化資金管控，第六，增加有效供應(yīng)，第七，曝光不良企業(yè)。

除了“房7條”外，在來年，長沙市政府又頒布了包括“520新政”在內(nèi)的一系列政策文件，嚴打不法炒房行為。

至于新政成果，咱們用數(shù)據(jù)說話。

早在2017年1月的時候，長沙樓市均價為7815元，6月漲到了9277元，算下來基本每月以300塊的趨勢增長。

但到了七月，也就是十來套房地產(chǎn)調(diào)控文件出臺后的兩個月，均價回落到9240元，8月為9296元，9月為9411元，基本趨于平衡，說明在長沙市官方的強力干涉下，完全遏制住了房價失控的態(tài)勢。

因此在第一波的對抗中，官方小勝。

然而資本是貪婪的，投機資本更是如此。這些炒房客們不甘心于2017年的失敗，還在暗暗蓄力打算卷土重來，那么這個機會，很快在2018年初到來。

2018年年初對長沙來說有兩件事值得上新聞。一個是全市上一年的GDP破萬億，長沙人更富裕了。一個是全市上一年常住人口比2016增加了27.29萬，為歷年之最。

數(shù)據(jù)出來之后，房地產(chǎn)市場被給予了極大的資本信心，房價很快在市場條件下水漲船高。

投機客一看，好家伙此時不出手更待何時？值得一提的是，盡管之前有“房7條”和“520新政”等措施限制炒房，但不要忘記在此之前已經(jīng)有一批炒房資本拿到了房源，因此趕走的只是未下場的炒房客，而已下場的投機資本們依舊可以趁著政策的漏洞繼續(xù)玩下去。

繼續(xù)看數(shù)據(jù)，2018年3月全市房地產(chǎn)均價還在1萬塊，6月就到了10822，又是跟去年一樣，每月兩三百的漲幅。

然而這波房價上漲不同于去年，情況更復(fù)雜也更多變，因為很多是自然市場條件下的剛需，我們可以理解為，投機資本混進了人民群眾當中做壞事。

怎么辦？長沙市官方被惹惱了。該年6月25號，號稱史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施出爐?！?·25”新政很長，也很詳細，在這里冷先生為大家提煉一下：

如果你是長沙人想買房，而家里有兩套房及以上的，這個念頭想都別想。

如果你不是長沙人想買房，但手里已經(jīng)有了一套的，你還是想都別想。

如果你是剛落戶長沙一套都沒有想買房的，你要先繳1年的社保，并且穩(wěn)定工作一年才有資格買房；

什么？你說你走假離婚的手段買房？不好意思，官方會對你離婚前的房產(chǎn)總套數(shù)進行評估。

再配合上前后相繼出臺的輔助政策，這是一套長沙史上前無古人甚至后無來者的房地產(chǎn)調(diào)控文件，比任何二線城市乃至某些一線城市都要嚴格。

為了確保政策的執(zhí)行力，官方直接在公開會議上為此次行動定性：“這是一場炒房與反炒房的重大斗爭，誰敢炒房誰就是階級敵人！”

事實證明，投機資本在強勢的官方面前是一群烏合之眾。

2018年8月長沙的平均房價處于11064元的位置，而到了12月，這個數(shù)字變成了10627，轉(zhuǎn)過年又跌倒了10078，很顯然長沙的房價已經(jīng)基本穩(wěn)定。

至于炒房客？哪里還有炒房客？在長沙，現(xiàn)在有的只是擁有一套房產(chǎn)的外地人而已。

然而說到這里，關(guān)于長沙房價的問題還沒徹底解決。

我們前面說了，2018年的房價上漲潮中有相當一部分是購房剛需，是純粹的市場需求，只有解決了供需關(guān)系問題才能進一步穩(wěn)定房價。

于是我們看到，由中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度的長沙內(nèi)六區(qū)成交的建設(shè)用地面積為300.68萬平方米，環(huán)比增長了17.15％，同比增長了153.63％，再創(chuàng)歷史新高。

很顯然，唯有加速了土地扭轉(zhuǎn)審批與交易的速度，長沙房價最后的不穩(wěn)定因素才會被最終排除。

03

房價是資本信心的具體表現(xiàn)，但在資本信心過于膨脹的背后，摧毀的恰恰是人民百姓的信心。

2020上半年長沙的GDP增速中部第一，全年人口凈流入有望超過25萬，在這份亮眼的成績單之下，相對低廉的房地產(chǎn)魅力功不可沒。

冷先生以為，一個城市房價的下限，恰恰決定了一個城市發(fā)展的下限。

因為支撐起城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模的不是萬里挑一的社會精英，而是每日奔波于菜市口與工作點的市井小民，這些人手里的閑錢越多，才能越好地拉動消費，形成正向循環(huán)。

我不知道那些早已被套牢的長沙炒房客們現(xiàn)在作何感想，但我相信，所有住在長沙的百姓，都對官方果斷而有力的房地產(chǎn)調(diào)控行為，充滿感激。