農(nóng)村宅基地是免費提供給村民建房用的建設(shè)用地（但必須要先向村委會申請，不能違反《土地管理法》等規(guī)定擅自占用耕地建房），擁有宅基地后，農(nóng)民則需要按照批準的用途、面積等建設(shè)房屋。不過，近幾年隨著城鎮(zhèn)化不斷地發(fā)展與建設(shè)，許多農(nóng)村地區(qū)的宅基地因當?shù)毓怖娼ㄔO(shè)需要被征收。比如現(xiàn)在各地都在修建地鐵、高鐵等，另外，還有醫(yī)院、學校的建設(shè)等幾乎都有可能會占用到離城區(qū)比較近的村莊的宅基地。

　　相對于征收國有土地來說，征收農(nóng)村集體土地宅基地可能會更為復雜和繁瑣，不僅要先將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)之外，而且在農(nóng)村宅基地拆遷過程中還會遇到各種問題，比如我們常見的就有以下幾個問題

　　一、一戶多宅拆遷補償問題

　　我國《土地管理法》第六十二條中明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標準。但是，近幾年中我們發(fā)現(xiàn)，不少的農(nóng)村村莊中都存在一個普遍的現(xiàn)象，那就是一戶人家同時擁有兩處宅基地，甚至是更多。

　　一般情況如果同時擁有好幾處宅基地，那肯定是違反了“一戶一宅”的規(guī)定，一旦遇到征地拆遷，那么征收方可能就會以此來拒絕給予被征地農(nóng)民拆遷補償。不過，這里凱諾律師需要提醒大家，并非所有的一戶多宅在到遇拆遷時都應(yīng)當不予補償，如果相關(guān)部門在沒有弄清楚具體的事實情況下，便一口認定該房屋違反了一戶一宅規(guī)定，從而不予補償，那這是不合理的。

　　在認定一戶多宅是否合法時，相關(guān)部門人員必須要結(jié)合房屋的實際情況來確定，倘若該一戶多宅存在繼承原因，那么從原則上來說，這樣的一戶多宅應(yīng)當是合法的，在拆遷時，應(yīng)當要給予被征地農(nóng)民合理、公平的補償。

　　對此，實踐中，如果有相關(guān)部門人員在沒有弄清楚事實的情況下，就以違反了一戶一宅規(guī)定為由，拒不對被征地農(nóng)民進行補償，那這其中一定有貓膩，廣大被征地農(nóng)民一定要提高警惕，避免因此流失自己應(yīng)得的補償。

　　二、無證房屋不等于就是違法建筑

　　在農(nóng)村宅基地拆遷過程中，肯定存在無證房屋。所謂的無證房屋就是沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的房屋，同時也沒有辦理房產(chǎn)證的房屋。如果房屋沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，那么，一旦遇到拆遷，相關(guān)部門通常都會直接將此類房屋認定為“違法建筑”，房屋一旦被認定為違法建筑，那則意味著，被征收人可能在此次征收中拿到的補償會遠遠不如其他人的。

　　那么，無證房屋就等于是違法建筑了嗎？答案很顯然不是的。無證房屋究竟是不是違法建筑，需要結(jié)合實際的情況來確定，如房屋始建年限，并了解為什么沒有辦理相關(guān)證照的原因等，不能僅憑有證或者是無證就來判斷房屋的合法性。

　　在了解過后，如果是因歷史遺留問題造成的，比如當時建房時，相關(guān)的法律法規(guī)不夠完善，農(nóng)村地區(qū)管理比較疏松等原因?qū)е麓迕窠ǚ恐恍枰虼逦瘯f一聲就能建設(shè)，或者是并非是村民個人原因，而是其他原因?qū)е麓迕駴]有辦理相關(guān)的審批手續(xù)的話，那么，一般情況下，這類無證房屋就不宜直接認定為“違法建筑”，在拆遷時，需要對被征收人進行補償。

　　實踐中，如果有相關(guān)部門上來就將無證房屋一律認定為“違法建筑”，根本就沒有經(jīng)過任何的調(diào)查、認定程序，直接口頭上就以“違法建筑”的名義拆除了房屋，并不予一分錢的補償，那則是不合法的，此時作為被征收人，在房屋被認定為違法建筑且收到了相關(guān)的法律文件（如責令限期拆除決定書）等，那么，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，千萬不要等待，然后針對該份文件，馬上在專業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷或是確認該責令限期拆除決定書違法。

　　三、農(nóng)村宅基地拆遷院落、空地有補償

　　在農(nóng)村房屋一般情況下都帶有一個或大或小的院子，院子作為房屋的組成部分，所以是不可分割的。但是實踐過程中，我們了解到，許多農(nóng)村房屋在遇上拆遷后，征收方往往會將院落不納入在補償范圍內(nèi)，只針對宅基地和房屋進行補償，其他的附帶物則一律不予補償。我們可以想到的是，如果不將房屋本身就附帶的院子納入補償范圍內(nèi)的話，那給予被征收人的補償就會少了不少。那么，征收方不予院子的補償是否合理呢？

　　事實上，院子是房屋組成的一部分，因此，按理說在拆遷時，征收方應(yīng)當要給予被征收人這一部分的補償費用，尤其是農(nóng)村房屋所占土地的區(qū)域已經(jīng)被納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，最高人民法院曾在相關(guān)的答復中就提到過，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！?/strong>