多盤喊漲！

近期昆明又有多個樓盤宣布漲價，涉及美的、東原、中駿等房企，最高上漲10%！

一起來看看都有哪些盤。

7盤宣布價格上調(diào)

美的、中鐵、中駿等都要漲

“金九銀十”結(jié)束，昆明又一波樓盤發(fā)布漲價通知。

具體來看，美的云璟從11月1日起，住宅產(chǎn)品價格取消2%的優(yōu)惠。

中駿天譽稱，A7地塊交房倒計時，10月30日起價格上調(diào)10%，恢復(fù)至均價18100元/平。

按照中駿天譽目前在售的最大面積143平來算，總購房款將增加約23.5萬。

中駿天譽漲價（來源：樓市君朋友圈）

鴻基云璽臺則宣布，湖畔生活兌現(xiàn)，全面上漲。

鴻基云璽臺位于經(jīng)開區(qū)果林水庫旁邊，目前項目主推合院產(chǎn)品，均價約1.3-1.6萬/平。

位于空港片區(qū)的東原啟城也表示，從11月1日起，全面漲價2%，漲價后每平將上漲200元左右。

根據(jù)海報，漲價原因是近期東原昆明簽約空港核心板塊1051畝土地，進階千畝大盤，未來配套也將升級。

東原啟城漲價（來源：樓市君朋友圈）

再來看看滇池草海片區(qū)漲價的樓盤。

中鐵諾德·山海春風(fēng)直接表示，項目恢復(fù)網(wǎng)簽，全線產(chǎn)品漲價在即。

華夏四季及華夏瀾臺府則同時發(fā)聲，從11月1日起，全線產(chǎn)品價格上調(diào)。

其中，華夏四季位于西山區(qū)西福路旁，在售一期、二期洋房。

華夏瀾臺府位處西山區(qū)西福路與邊防路交叉口西北側(cè)，目前在售產(chǎn)品有洋房與合院。

華夏陽光樓盤漲價（來源：樓市君朋友圈）

此外，郊縣也有項目宣布漲價。

富民的漢華天馬山就發(fā)布海報稱，從11月1日起，所有房源價格統(tǒng)一上調(diào)。

漲價原因多樣

環(huán)滇項目最受關(guān)注

近段時間，昆明各大房企打折優(yōu)惠，多盤推出特價。

現(xiàn)在突然收回折扣，宣布漲價是為何呢？

其一，部分環(huán)滇項目恢復(fù)網(wǎng)簽，價值更稀缺。

從中鐵諾德·山海春風(fēng)的漲價通知中可以看出，該項目漲價的主要原因就是恢復(fù)網(wǎng)簽。

今年5月24日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于暫停滇池周邊部分地塊審批的通知》。

該通知表示，為避免滇池周邊“貼線開發(fā)”現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，對滇池周邊部分地塊暫停辦理審批。

（來源：昆明市規(guī)劃局）

有消息稱，近日滇池沿岸18個房地產(chǎn)項目共89個地塊已制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)方案，其中有30個地塊已完成規(guī)劃核實。

其中就包括中鐵諾德·山海春風(fēng)、華夏四季、華夏瀾臺府、融創(chuàng)文旅城等項目。

此次環(huán)滇樓盤復(fù)工復(fù)建，部分項目將更加稀缺，價格上調(diào)也不足為奇。

融創(chuàng)文旅城（昆明樓市一線攝）

其二，項目收回國慶期間或10月份的優(yōu)惠。

大部分項目在“金九銀十”期間都曾推出過特惠房。

比如美的云璟，樓市君咨詢項目銷售，銷售稱此次價格調(diào)整，便是要收回10月國慶節(jié)期間2%的折扣。

美的云璟（昆明樓市一線攝）

其三，年底將至，交房潮來臨。

年底，樓市可能還會迎來新的一波交房潮。

像中駿天譽這樣臨近交房的樓盤，生活氛圍日益成熟、周邊配套逐漸提升，上調(diào)價格也在情理之中。

真漲還是噱頭

看成交備案價就知道

其實早在8月份，昆明就已經(jīng)有多個項目集體喊漲，最高上調(diào)1000元/平。

當(dāng)時，宣布漲價的有碧桂園、俊發(fā)、東原、大華、中交、雅居樂、金地等房企。

那么實際上，這些項目到底漲價了嗎？

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，部分項目的成交備案價的確在上漲。

碧桂園龍騰世家、碧桂園春城映象、東原啟城、彩云城（辰灣）、金地峯范5盤的成交備案價都呈上漲趨勢。

其中，東原啟城的成交備案價從8月的8033元/平漲到9月的8637元/平，是統(tǒng)計樓盤中漲幅最大的，為7.51%。

東原啟城的高漲幅其實有跡可循，早在8月16日，該樓盤就表示要全面收回1%優(yōu)惠。

半個月后，又再次宣稱9月1日起，全線上調(diào)200元/平。此次已是第3次上調(diào)價格。

東原啟城（來源：東原昆明官微）

漲幅較小的彩云城（辰灣）、金地峯范、碧桂園龍騰世家，漲幅均在1%以內(nèi)，價格比較穩(wěn)定。

除了漲價的樓盤之外，也有一部分樓盤價格有些許回落。

其中價格降幅最大的是卓越滇池晴翠，該項目曾在9月份時宣布項目所有在售房源上調(diào)1000元/平起。

但從成交價來看，卓越滇池晴翠成交均價卻從8月份的12926元/平降到9月份的10802元/平，降幅為16.43%。

滇池晴翠售樓部（昆明樓市一線攝）

其次是碧桂園北城映象，8月成交價為17468元/平，9月成交價降至15003元，降幅約14.11%。

另外，俊發(fā)城、碧桂園御龍半山、玖悅府等樓盤雖然價格有小幅回調(diào)，但整體保持平穩(wěn)，屬正?，F(xiàn)象。

碧桂園北城映象（昆明樓市一線攝）

金九銀十雖然結(jié)束，但年底購房季即將到來，各大房企、各個樓盤都在為此蓄力，樓市可能迎來一波小高潮。

長遠來看，平穩(wěn)發(fā)展將是接下來昆明房價的基調(diào)。

部分樓盤開始回漲，你打算入手嗎？

歡迎到評論區(qū)暢所欲言！

來源：昆明樓市一線

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