海南儋州勝利村突陷第三人訴訟,看凱諾拆遷律師釜底抽薪大反轉(zhuǎn)
基本案情
隨著海南自貿(mào)區(qū)封關(guān)時(shí)間的臨近,海南各地的開發(fā)也是如火如荼,由此也造成了海南土地資源的未來價(jià)值飆升。對(duì)于那些世代面朝黃土背朝天的村民來說,原來看不上眼的地塊也逐漸走入大家關(guān)注的視野。由此,問題也產(chǎn)生了,因?yàn)榘淹恋貧w屬演變放到歷史的脈絡(luò)中去審視,村民們便發(fā)現(xiàn)出了端倪。
儋州,位于海南西部的地級(jí)市,這里有聞名遐邇的洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),就在洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的附近,勝利村(化名)的村民就世代生活在這里。李民權(quán)(涉及隱私采用化名)是這個(gè)村的村委會(huì)委員,他是最早意識(shí)到村集體土地流失問題的村民之一。通過不斷的走訪村內(nèi)老年人,他獲知幾十年來村集體大約有幾千畝土地被相鄰村組侵占,甚至說長(zhǎng)期霸占。新一屆村委會(huì)委員上任后,村民們期盼的第一件事就是要把歷史上遺失的土地追回來。當(dāng)然,這項(xiàng)工作不是一蹴而就的,相關(guān)村集體流失土地的追討工作一直有一波熱心人在為此奔波。
時(shí)光流轉(zhuǎn)到2023年的10月底,就在某一天,村委會(huì)突然接到法院郵寄的訴狀和傳票,原來隔壁村的一位村民因一家林業(yè)公司拖欠幾十萬元的林地轉(zhuǎn)包費(fèi)而把林業(yè)公司起訴到法院,法院這次給勝利村委會(huì)送傳票是因?yàn)榉ㄔ阂月殭?quán)把勝利村委會(huì)追加為了第三人。李民權(quán)等人透過被告林業(yè)公司的答辯,得知林業(yè)公司提出的拒交轉(zhuǎn)包費(fèi)的理由居然是認(rèn)為這塊林地有權(quán)屬爭(zhēng)議,爭(zhēng)議雙方就是李民權(quán)所在的勝利村委會(huì)和隔壁村委會(huì)。面對(duì)找上門來的官司,勝利村委會(huì)到底該不該出庭應(yīng)訴,委員們展開了討論。最終,大家決定由凱諾拆遷律師團(tuán)隊(duì)來全權(quán)處理此案。而此時(shí)距離開庭時(shí)間僅僅只有半個(gè)多月的時(shí)間了。
辦案經(jīng)過
事不宜遲,凱諾律師團(tuán)隊(duì)立即啟動(dòng)訴訟應(yīng)對(duì)的首期操盤策略。在第一時(shí)間整理案情材料研判訴訟戰(zhàn)略后,立即起草中止審理申請(qǐng)書并指導(dǎo)當(dāng)事人及時(shí)送到法院,然后與法庭就本案的相關(guān)審理程序問題進(jìn)一步溝通。遺憾的是,法庭最終認(rèn)為不需要中止訴訟,風(fēng)險(xiǎn)再一次落到勝利村委會(huì)頭上。凱諾律師發(fā)現(xiàn),原告提供的承包合同的證據(jù)非常多,隔壁村委會(huì)的發(fā)包合同以及后期轉(zhuǎn)包合同一應(yīng)俱全。所以如果法院一旦認(rèn)定支持原告的轉(zhuǎn)包費(fèi)索要主張,就等于確認(rèn)了土地歸屬于隔壁村委會(huì),那么未來勝利村委會(huì)的土地確權(quán)大戰(zhàn)略會(huì)陷入被動(dòng)。
此時(shí)此刻,凱諾律師團(tuán)隊(duì)迎難而上又搬出維權(quán)第二輯策略,既然揚(yáng)湯止沸做不到,就干脆來個(gè)硬碰硬的釜底抽薪。律師們深知,這塊硬骨頭早晚要啃,早啃掉可能比晚啃掉更好。于是,凱諾律師團(tuán)隊(duì)立即抽絲剝繭,細(xì)化相關(guān)歷史證據(jù)固定并查找落實(shí)相關(guān)證人,然后把詳細(xì)明確的關(guān)鍵權(quán)屬爭(zhēng)議證據(jù)材料準(zhǔn)備齊全,此時(shí)距離開庭只有一周時(shí)間了。時(shí)間雖短但對(duì)于經(jīng)驗(yàn)豐富的凱諾律師來說各項(xiàng)工作仍是井井有條,一切就緒后靜待開庭。
11月20日下午,庭審如約進(jìn)行。法庭上各方唇槍舌劍,你來我往。凱諾律師充分列舉了案涉土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的證據(jù),堅(jiān)持權(quán)屬有爭(zhēng)議,發(fā)包及轉(zhuǎn)包合同無效的觀點(diǎn),并在法庭辯論階段適時(shí)拋出訴訟時(shí)效的問題,直擊原告要害。對(duì)勝利村委會(huì)來說,整個(gè)庭審效果酣暢淋漓非常圓滿。
案件結(jié)果
11月23日,勝利村委會(huì)接到了法院判決書,法院采納了凱諾律師觀點(diǎn),認(rèn)定原告在轉(zhuǎn)包地塊存有爭(zhēng)議情況下索要承包費(fèi)缺乏依據(jù),同時(shí)認(rèn)為原告起訴超過了三年的訴訟時(shí)效。最終判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。接到這樣的判決,勝利村委會(huì)的村民釋然了,因?yàn)樗麄冎溃@一場(chǎng)官司給他們未來的土地確權(quán)大戰(zhàn)略帶來了曙光。凱諾律師也深知,這一場(chǎng)短平快的訴訟,雖是一場(chǎng)遭遇戰(zhàn),但由于律師團(tuán)隊(duì)的深謀遠(yuǎn)慮,硬是把一場(chǎng)突發(fā)的遭遇戰(zhàn)打成了干凈利索的殲滅戰(zhàn)。
半個(gè)月的時(shí)間,從物理時(shí)空角度講,是很短的。但從勝利村集體土地變遷的維度來看,它又決定著很長(zhǎng)一段歷史的最終走向!