多年后回望2023年，“大分化”一定會成為房產(chǎn)市場關鍵詞。這一年，全國樓市陷入了脈沖式復蘇行情，剛需市場不溫不火，作為“終極改善”的千萬級豪宅市場走出獨立行情，可謂一路“飄紅”。

據(jù)CRIC克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點64城2023年前三季度總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%，四大一線城市千萬級豪宅成交占比接近七成。其中，有15個城市千萬級豪宅成交套數(shù)已超2022年全年。高端市場表現(xiàn)出了較強的韌性，尤其核心區(qū)的豪宅項目更是“一房難求”，受到高凈值人群追捧。

具體到北京市場，前三季度，總價1000萬以上豪宅成交已達7097套，“京城豪宅熱”成為北京2023的熱榜詞。在一眾豪宅之中，前不久作為中國北方地區(qū)唯一入選、榮膺《2023全國十大高端作品》的香山樾，再度逆市飄紅。就在剛剛過去的上周，香山樾繼首開熱銷后，再度勇奪北京10萬+豪宅市場第一名以及海淀區(qū)住宅成交第一名，成為名副其實的雙料冠軍，成績格外耀眼，同時也給整體寒冷的北京樓市帶來了久違的暖意。

在市場對豪宅熱銷仍有質(zhì)疑聲音的當下，香山樾的熱銷，再次用實實在在的銷售數(shù)據(jù)，向市場傳遞出堅實的價值信號。高凈值人群資產(chǎn)配置與資產(chǎn)安全要求更高，想要贏得他們的青睞，需要給到更清晰的價值邏輯，更堅定的資產(chǎn)安全信號。

一方面，經(jīng)濟新周期下，房子質(zhì)量勝過數(shù)量已成為全民共識，高凈值人群優(yōu)化資產(chǎn)配置，稀缺豪宅是最好的配置標的之一，其價值永恒、安全、可傳續(xù)。另一方面，高端豪宅隱含的是對城市鼎級資源、稀缺資源的寡占，地段稀缺、產(chǎn)品創(chuàng)新的豪宅項目永遠不缺目光如炬的高端買家。在此背景下，香山樾海淀香山的稀缺地段、雙國匠聯(lián)袂的用心產(chǎn)品，自然成為高凈值人群追捧的對象。

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純正稀貴土地 高貴豪宅血統(tǒng)

眾所周知，豪宅最講究地脈血統(tǒng)，眾所認可的豪宅，必須生長在世所公認的頂豪板塊。

香山樾所在的海淀香山別墅區(qū)，具有隱貴居住區(qū)的獨特歷史與現(xiàn)時圈層感，是北京血統(tǒng)最為純正的頂豪板塊之一。從遼金時起，皇家仕族便爭相進駐，及至近代也成為諸多政府及部隊大院聚集所在，這種歷史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法復制的。項目周邊也多為西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高凈值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。

另一方面，香山別墅區(qū)的供應又極為稀缺，近20年高端改善用地供應不足10宗，近3年半北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區(qū)疊加的范圍內(nèi)，項目或是唯一在售高端純質(zhì)社區(qū)。

香山樾容積率僅1.05，區(qū)域供應的低密土地，上一次要一直追溯到2006年的“海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)巨山新村C區(qū)住宅用地”，香山樾作為斷檔17年后的又一次臻稀供應，異常難得。

香山樾的豪宅血統(tǒng)，還體現(xiàn)在萬億海淀帶來的強大底氣。海淀堪稱北京經(jīng)濟“第一區(qū)”，2022年海淀GDP達到10206.9億元，占北京全市的四分之一， 成為全國第一個破萬億的地市級區(qū)縣。

萬億經(jīng)濟強區(qū)之內(nèi)，香山樾所在三山五園區(qū)域在北京又有著特殊的城市地位，在北京十三五、十四五規(guī)劃中強調(diào)了區(qū)域為“國家金名片”，同時編制有《三山五園地區(qū)整體保護規(guī)劃（2019年-2035年）》，提出“首都功能建設重要承載區(qū)”與“國家歷史文化傳承典范區(qū)”的定位，同時集齊了“四個中心”的首都功能。

香山樾受到市場熱捧，還有一點重要原因，就是具有明顯的價格倒掛優(yōu)勢。根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)，周邊次新房香山壹號院掛牌價已經(jīng)為15萬/㎡，房齡超10年、與香山樾僅一街之隔的老牌豪宅西山美廬價格已超18萬/㎡，神盤萬柳書院更是超26萬/㎡。而香山樾政府指導價僅為約12.1萬/㎡，倒掛優(yōu)勢明顯，這也是受高凈值人群青睞的重要原因。（數(shù)據(jù)來源：房天下、安居客網(wǎng)站）

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優(yōu)越項目素質(zhì) 墅質(zhì)人居體驗

香山樾地塊供應之時，受到京城幾十家開發(fā)商激烈拼搶。除了香山別墅區(qū)位置稀缺，還在于地塊本身具有的“孤品級”素質(zhì)。

容積率僅1.05，暌違十多年的低密地塊，香山別墅區(qū)近年密度最低的項目；約7.38萬㎡占地面積，為海淀近十年最大，也可能是香山別墅區(qū)最后的大宗純質(zhì)高端用地。近山不靠山，恰到好處的享山距離，海淀山前板塊觀山視野最佳、賞山角度最佳、景觀資源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黃金組合的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應最有特點的所在，創(chuàng)造無限趨近別墅的人居體驗感。

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溯源傳統(tǒng)文化 凸顯深厚底蘊

香山樾整體全四層規(guī)劃，無限和融自然，內(nèi)化為隱于盛世的當代宋韻家府。社區(qū)主入口“開門見山”，最大43米的樓間距“宅間望山”，部分邊戶設計L型轉角窗，將香山美景引入戶內(nèi)，可“轉角納山”。每一次駐足凝望，眼前都是一幅流動的山水人文畫卷。

建筑設計上聯(lián)袂當代大師，以宋式審美為參照，通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，構思區(qū)域罕見的全四層墅境大平層。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》，九脊歇山頂凸顯建筑的中正平和，龍鱗瓦、飛云脊、斗拱檐盡顯建筑高雅舒展之美，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意，創(chuàng)造出一個“屋頂舒展于西山之中、森林之上，群賢畢至”的建筑意象。

立面美學，是判定豪宅成色的關鍵要素。側向立面選用藍眼睛石材，南向立面將傳統(tǒng)文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創(chuàng)新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現(xiàn)“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗，映照香山四時，蘊含無窮境界。

園林同樣溯源巔峰宋式審美，以“園冶六觀”為綱，成就當代園林標桿。取《溪山行旅圖》及《千里江山圖》縱橫之形，以十字軸統(tǒng)領整個園區(qū)，在大社區(qū)內(nèi)構建疏密有致、時空交匯的規(guī)劃形態(tài)。摒棄“兵營陣列式布局”及“面寬最大化布局”，配合“五園十六景”，使歸家之路成為一場愜意游園之旅。

圍繞社區(qū)內(nèi)三百年歲月的古樹，打造社區(qū)中央公園，以古樹光影變化刻錄24小時日常。景觀內(nèi)大量選用天然石，使細節(jié)景觀節(jié)點在方寸間體現(xiàn)傳統(tǒng)文化的遼遠與深邃。

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執(zhí)著空間創(chuàng)新 生活內(nèi)化于心

在香山樾看來，家應該是一個充滿溫度與情緒的地方。香山樾，以宋式美學的清逸、典雅為范本，溫和之力，貫穿始終。生活與自然關系的深度思考，空間打造的創(chuàng)新突破，讓居者在經(jīng)典且奢感的私有場域，住進向往的生活。

據(jù)成交數(shù)據(jù)，香山樾首批高凈值業(yè)主，以科技、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)的高管及創(chuàng)始人為主，他們不僅事業(yè)有成，更關注家庭生活、親子關系，除了與溫和隱奢的風格有共鳴，對香山樾提出的“大有可為的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間”三大空間創(chuàng)新理念，也高度認同。

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享?？蛷d部分采用旭格推拉窗，經(jīng)過多次研發(fā)調(diào)教，客廳開窗面寬實現(xiàn)78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

近百平LDK一體空間的設計，約0.9-1.37的黃金面寬進深比，使空間巡游更流暢、使用更舒適。行政級主臥套間，除必要家具外，還可自由布置書桌、化妝臺等，細心考慮每一位家庭成員所需，盡顯沉穩(wěn)雅致的隱奢風范。

榮獲《2023全國十大高端作品》之后不久，在激烈的市場競爭中，香山樾又榮膺北京10萬+豪宅及海淀區(qū)住宅銷售雙料冠軍。短時間內(nèi)，不同領域、不同價值評判體系下的嚴苛審視，香山樾都以優(yōu)異成績向市場證明了“隱貴不喧，靜默有聲”，展示出當代隱奢豪宅范本應該有的大氣、沉穩(wěn)與風范。