案例一：李強與趙君通過朋友介紹認識，雙方簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定李強購買趙君名下的房產(chǎn)。簽約當日，李強付給趙君20萬定金，做房源核驗時才知道原來這套房子已經(jīng)被法院查封了，無法正常交易過戶。這種情況下，李強怎么辦呢？

王律師：趙君將擅自將已被法院采取了查封措施的房屋轉讓給李強，雙方之間簽訂的買賣合同一般認定為無效，但如果法院或者申請采取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經(jīng)解除的，可以認定合同有效，則雙方可以正常交易。

案例二：王娟通過房產(chǎn)中介公司的居間介紹，與李麗簽訂了房屋買賣合同。約定李麗購買王娟名下的房產(chǎn)，李麗在雙方辦理完網(wǎng)簽后三個工作日內(nèi)支付了王娟包含定金在內(nèi)的首付款總計130萬元。沒想到王娟因與他人的借款糾紛導致交易房產(chǎn)被法院查封。這種情況下，李麗該怎么辦？

王律師：王娟轉讓房屋后，法院對房屋采取了查封措施，不影響已成立的房屋買賣合同的效力，也就是說王娟與李麗簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。如果合同約定的過戶期限屆滿，交易房產(chǎn)的查封措施依然未解除，無法辦理過戶手續(xù)，李麗可以考慮為王娟先清償債務將房屋解封辦理過戶，然后在向王娟追償墊付的款項，這種方式存在一定的風險。另外一種方式就是解除房屋買賣合同，李麗向王娟主張賠償。