樓市豫報(bào)／樓事兒／住在河南｜平臺(tái)出品

就是說(shuō)，如果一個(gè)城市大拆大建的作法里帶有其他的作法，需要思考了。

其次，這幾天，再往前的這一段，鄭州出現(xiàn)不少的有關(guān)城中村的將要拆遷的信息，其中，就有不少鄭州租族們耳熟能詳?shù)暮驮?jīng)租居的城中村。當(dāng)然，不排除一些消息的發(fā)布平臺(tái)為博眼球暖情感的成分，畢竟，租居和曾經(jīng)租居這些城中村的人們，很多，很多，多之甚多。

我們是租房一族

租族也有一村一寨情感

與其說(shuō)是人們關(guān)注這些城中村改造和大拆大建，不如說(shuō)這些人的過(guò)往生活和情感與之有關(guān)。早點(diǎn)，夜市，初戀，逛街，第一個(gè)他和第一個(gè)她，也許就是在這個(gè)村落，過(guò)去的雖然過(guò)去，但記憶不是一時(shí)半會(huì)就能抹去的。

愛(ài)和恨，有時(shí)候就是一步之遙，一念之差。

于是，更多的人在搬家大軍中前行迂回。踏上下一個(gè)5年或者3年或者半年的租居征程，尋找下一個(gè)5年或者3年或者半年的租居棲息地，溫暖下一個(gè)5年或者3年或者半年的租居之蝸。

紅了楓葉，綠了芭蕉。

一年又一年。

且不說(shuō)，租族的奔波和尋房之苦，且不說(shuō)租族在一個(gè)城市的工作和生活辛勞，如果一個(gè)城市行為帶來(lái)這個(gè)城市居民的舒適和主人翁感，抵消了太多的情感和工薪，這種作法就顯得不是那么豐滿(mǎn)了，甚至有點(diǎn)霧霾里的冰冷。

我們希望安居

拆建≠大拆大建

退一步講，如果一個(gè)城市大拆不建，這種帶有去庫(kù)存的作法更不可取。

至于是否含有其他的內(nèi)容，亦是值得思考。

誠(chéng)然，筆者不提倡大拆大建的作法，并不是說(shuō)反對(duì)拆建，一個(gè)城市的拆建是需要的，這種需要是有一定的規(guī)律和程序的，過(guò)于背離這種城市現(xiàn)狀和規(guī)律，則可為城市帶來(lái)另一種“城市病”。

城市和人一樣，不提倡以病養(yǎng)病的作法。一個(gè)正確的作法應(yīng)該是城市的合理規(guī)劃和城建的科學(xué)推進(jìn)，其中，民意是一項(xiàng)重要的擇選。

其中，更有很low的觀點(diǎn)認(rèn)為，想去庫(kù)存就必須大拆不建，把拆遷戶(hù)安置到庫(kù)存商品房，這樣庫(kù)存商品房才能減少。

事實(shí)如何呢，舉一個(gè)概算的例子，開(kāi)發(fā)商或者投資商為了保證“不虧本”，大致按拆1建3的比例完成地產(chǎn)投資，甚至有的新建城中村項(xiàng)目容積率高達(dá)7、8，這樣總庫(kù)存還是有可能在增加，如此，對(duì)去庫(kù)存幫助收效不大。

我們要幸福

安居內(nèi)心不同于景象

毫無(wú)疑問(wèn)，樓市需要要可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康發(fā)展，其中的供求關(guān)系是一定要關(guān)注的，出現(xiàn)其中的問(wèn)題也是一定要解決的，但解決不能是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，不是朝三暮四，拓展新概念很重要。

有觀點(diǎn)指出，去庫(kù)存可以化解當(dāng)前樓市危機(jī)，但對(duì)于樓市長(zhǎng)期健康運(yùn)行并沒(méi)有太大幫助，因?yàn)闆](méi)有理順其中的一些機(jī)制。甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，不能讓資金全部沉淀在住宅市場(chǎng)，通過(guò)疏導(dǎo)，讓資金投向其他領(lǐng)域，比如基建或者旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。一方面可以拉動(dòng)消費(fèi)，增加經(jīng)濟(jì)活力，另一方面可以推動(dòng)市政建設(shè)更好發(fā)展。

誠(chéng)然，城中村的大拆，可以聚集一些無(wú)房戶(hù)和租房戶(hù)，其中的一定的比例可以成為潛在購(gòu)房者或者提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

這和大多數(shù)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的想法有點(diǎn)異曲同工，就是說(shuō)現(xiàn)有一定的基數(shù)作保證，才會(huì)有一定的成交數(shù)。

這個(gè)理論，短期內(nèi)的效果不做贅述，效果是有的，但對(duì)于一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展和一個(gè)品牌房企的發(fā)展，顯然存在不少疑問(wèn)的，甚至是質(zhì)疑和詬病的，其中，有些房企通過(guò)常規(guī)的其實(shí)非常規(guī)的行銷(xiāo)手段，月季或者年度取得黑馬般的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其實(shí)未必就是好事。

須知，職業(yè)經(jīng)理人需要一個(gè)短期業(yè)績(jī)心理，營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)也需要一個(gè)玄短期業(yè)績(jī)心理，開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一個(gè)短期業(yè)績(jī)心理。而這種心理如果和目標(biāo)任務(wù)時(shí)期吻合或者差不多一致，其中可就有文章了。

至于其中的文章，誰(shuí)從中火中取栗，誰(shuí)從中漁翁得利，誰(shuí)從中揩油牟利，拭目以待就是了，有時(shí)候，情人眼里出西施，有時(shí)候情人的一枚巧克力可以讓人神魂顛倒的，甚至攔腰相擁以為找到如意郎君了呢。

如果，大拆不建或者少建的作法里有去庫(kù)存的念想，如果不是可以完全杜絕或者一時(shí)無(wú)法科學(xué)上的量化，亦要拍屁股和拍腦袋同時(shí)進(jìn)行；如大拆大建的作法里有去庫(kù)存的念想，可以有，但不能作為一個(gè)錦囊；如果大拆大建的作法里，含有其他違背科學(xué)和正能量的作法和想法，當(dāng)止。畢竟，城市力需要把控，趨利避害可行，勞民傷財(cái)當(dāng)止。