現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上很多的人們都會(huì)考慮購買二手房，二手房屋因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜成為很多人們選購的熱點(diǎn)。但無論是新房還是二手房，在買賣過程中都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，并且二手房的稅費(fèi)、交易成本更為復(fù)雜。那二手房交易需要交哪些稅？

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首先，要交納契稅。契稅是指在房屋買賣過程中，由買方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對(duì)房屋買賣合同的征收。二手房契稅要看情況征收，如果是90平米以下的，則按照房屋買賣合同金額的1％收取，如果面積大于90平米，則執(zhí)行1．5％的稅率。

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其次，就是增值稅及附加。增值稅及附加是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對(duì)房屋增值部分的征收。增值稅及附加包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加四項(xiàng)。增值稅及附加的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋是否滿兩年和是否為普通住宅而不同。

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另外，還有個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對(duì)房屋賣出收入的征收。根據(jù)房屋是否滿五唯一而有不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，滿足條件的房屋，可免征個(gè)人所得稅。

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在購房二手房時(shí)要明確稅費(fèi)的雙方承擔(dān)情況，還有注意一些其他事項(xiàng)。比如房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，這時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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總之，在購買二手房時(shí)需要比較謹(jǐn)慎，注意具體的買賣流程和交易細(xì)節(jié)。避免不明確的事項(xiàng)會(huì)影響了自身的權(quán)益，也影響房屋的交易。