又一家“千億房企”出問題了！

4月18日，上市房企榮盛發(fā)展發(fā)布了業(yè)績下修的公告，宣布2021年業(yè)績將由此前的預(yù)計(jì)盈利1億～1.5億下修為虧損45億～60億，而業(yè)績下修的原因，則是“重新評估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”。

從預(yù)盈1億到預(yù)虧60億，榮盛發(fā)展業(yè)績變臉的程度之大，著實(shí)讓人出乎預(yù)料。在公告披露的第二天，榮盛發(fā)展的股價(jià)也毫無懸念地以跌停板開盤，并全天封死跌停板，第二天又大跌了9.14%，短短兩天時(shí)間股價(jià)便大跌了18.26%，市值也蒸發(fā)了超過30億。

作為河北的第一家上市房企，榮盛發(fā)展又被大家稱為“河北王”，雖然最近幾年地產(chǎn)行業(yè)暴雷不斷，但在今年之前榮盛發(fā)展的情況還算穩(wěn)定，董事長耿建明在去年時(shí)還信誓旦旦地表示，“公司，過去沒有，現(xiàn)在不會有，將來也不會出現(xiàn)任何違約事件”。

不過，從這一次業(yè)績大幅下修來看，雖然違約還未出現(xiàn)，但榮盛發(fā)展的前景，可能遠(yuǎn)沒有耿建明想象和判斷得那么樂觀。

大變臉！從預(yù)盈1億到預(yù)虧60億

關(guān)于這一次的業(yè)績預(yù)告“變臉”，最早還要從今年的1月份說起。

早在今年的1月28日，榮盛發(fā)展便發(fā)布了2021年的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤約1億元至1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為0.52億元至1.02億元。

實(shí)際上，1月28日的這份業(yè)績預(yù)告已經(jīng)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)凈利潤為75.01億，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤為74.02億，若和早前的這份業(yè)績預(yù)告相比，榮盛發(fā)展的凈利潤和扣非凈利潤均下滑超過了98%。

不過，讓人沒有想到的是，在2個(gè)多月后的4月18日，榮盛發(fā)展發(fā)布了業(yè)績下修的公告，將此前預(yù)計(jì)盈利1億～1.5億下修成了虧損45億元至60億元，扣非凈利潤則由盈利0.52億～1.02億下修成了虧損43.31億元至58.31億元，變臉程度之大，著實(shí)令人愕然。

而在公告披露的次日，榮盛發(fā)展的股價(jià)也毫無懸念地以跌停板開盤，并全天封死跌停板，第二天又大跌了9.14%，短短兩天時(shí)間股價(jià)便大跌了18.26%，市值也蒸發(fā)了超過30億。

那么，為什么榮盛發(fā)展的業(yè)績會突然變臉呢？這背后，榮盛發(fā)展聲稱和疫情有關(guān)。

在業(yè)績下修公告中，榮盛發(fā)展解釋造成業(yè)績下修的原因有兩點(diǎn)：

一是今年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢；

二是國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。

基于此兩點(diǎn)，公司重新評估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

雖然榮盛發(fā)展的解釋也算有一定的道理，但自今年以來，由于經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，全國的房地產(chǎn)政策都有了明顯的放松，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有超過50個(gè)城市對地產(chǎn)政策作出了寬松調(diào)整，由此來看，榮盛發(fā)展這一次大幅下修業(yè)績，也確實(shí)難以讓投資者信服。

而在公告披露沒多久，深交所也下發(fā)了關(guān)注函，要求公司詳細(xì)說明存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的原因，很顯然，對于這一次業(yè)績下修，榮盛發(fā)展仍需要給出更多的解釋。

“河北王”榮盛發(fā)展的發(fā)家史

雖然如今深陷業(yè)績泥潭之中，但不可否認(rèn)，榮盛發(fā)展也有過輝煌的過去。

榮盛發(fā)展的創(chuàng)始人名叫耿建明，1962年出生于江蘇南京六合區(qū)，剛滿18歲時(shí)便開始入伍，在00362部隊(duì)成為了一名基建工程兵；后來，隨著制度的改革，00362部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到河北廊坊，改制為“廊坊城建總公司”，而耿建明也跟隨著來到了廊坊，成為了一名國企員工。

時(shí)間來到1995年，時(shí)年33歲、已經(jīng)在廊坊城建總公司工作了接近10年時(shí)間的耿建明決定辭職下海創(chuàng)業(yè)，懷揣著好不容易攢下來的幾千塊錢，成立了榮盛實(shí)業(yè)有限公司，瞄準(zhǔn)的方向則是此前一直從事的建設(shè)工程領(lǐng)域，而這正是如今榮盛發(fā)展的前身。

雖然剛開始的資金不多，但憑借著之前在廊坊城建總公司積累下來的經(jīng)驗(yàn)和人脈，耿建明的創(chuàng)業(yè)路還算順利，特別是在1997年順利完成了“廊坊北排渠工程”這個(gè)大單之后，榮盛發(fā)展開始在業(yè)內(nèi)小有名氣；1998年，已經(jīng)完成了原始積累的耿建明開始向外擴(kuò)展，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，形成了“基建、房地產(chǎn)”雙業(yè)發(fā)展的策略。

1999年，榮盛發(fā)展第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“南京·方州花園”在南京六合落戶；2000年，榮盛發(fā)展不但高質(zhì)量完成了廊坊市“國際展覽館”重要工程，在廊坊市獨(dú)立開發(fā)了首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——廊坊·群星小區(qū)也是大獲成功，這個(gè)時(shí)候的榮盛發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。

來到2000年之后，隨著全國房地產(chǎn)的大爆發(fā)，此前一直深耕廊坊的榮盛發(fā)展也開始向全國邁進(jìn)，陸續(xù)在徐州、石家莊、邯鄲等城市“開疆拓土”；2007年，榮盛發(fā)展成功登陸資本市場，成為了河北第一家上市的房企。

而在后來的十幾年里，榮盛發(fā)展一路披荊斬棘，雖然房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷過幾次大幅的調(diào)整，但榮盛發(fā)展都順利渡過了難關(guān)。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，榮盛發(fā)展的銷售額首次突破1000億元大關(guān)；2019年和2020年，榮盛發(fā)展分別實(shí)現(xiàn)銷售額為1154億元和1271億元；而即便是寒冬的2021年，榮盛發(fā)展的累計(jì)簽約金額也達(dá)到了1345.58億元。

如果不是最近的業(yè)績大幅下修，可能不會有人想到，一直表現(xiàn)平穩(wěn)的榮盛發(fā)展，居然也會有業(yè)績暴雷的時(shí)候。

2300億負(fù)債懸頂，榮盛發(fā)展前景幾何？

從目前來看，榮盛發(fā)展的處境可以說是十分的困難。

除了大幅下修的業(yè)績之外，巨額的負(fù)債，也是壓在榮盛發(fā)展身上的一座大山。

早在今年的一月，榮盛發(fā)展就已經(jīng)傳出了債務(wù)危機(jī)。據(jù)媒體報(bào)道，由于資金鏈問題，榮盛發(fā)展兩筆到期的美元債可能無法償還。

不過，在不久之后，榮盛發(fā)展就發(fā)布公告，稱這兩筆到期美元債的交換要約方案就獲得合資格持有人支持，替換為兩只新債券，榮盛發(fā)展這才順利逃過了一劫。

而除了到期的美元債之外，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，榮盛發(fā)展的負(fù)債十分龐大。

截至去年的三季度，榮盛發(fā)展的總負(fù)債高達(dá)2316.28億，資產(chǎn)負(fù)債率為79.78%。

在這2316.28億的總負(fù)債中，短期借款為9.57億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債216.6億元，還有82.84億元的應(yīng)付票據(jù)和244.2億的應(yīng)付賬款，而當(dāng)時(shí)其賬上的資金僅有248.3億，不難看出，榮盛發(fā)展的負(fù)債壓力巨大。

一邊是業(yè)績巨額虧損，一邊則是越滾越大的負(fù)債，由此來看，榮盛發(fā)展的挑戰(zhàn)可能才剛剛開始，“河北王”未來要克服的困難，可能還有很多。