凱諦思《國際建造成本報告2022》（ICC）報告根據(jù)建筑成本調(diào)查、市場狀況分析和全球?qū)＜覉F隊的專業(yè)判斷，對100個城市和20項建筑功能進行了成本指數(shù)比較。針對每個城市收集了每項建筑功能的指示性價格范圍。低區(qū)段和高區(qū)段成本換算為美元，依據(jù)阿姆斯特丹的每種建筑類型的價格區(qū)段進行標準化和指數(shù)化。

01概況

凱諦思最新發(fā)布的《國際建造成本報告2022》顯示，快速上漲的成本和不確定性的持續(xù)增加正在造成損失，建筑行業(yè)必須迅速適應(yīng)。

• 倫敦重新成為世界上建造成本最高的城市

• 北美和歐洲的許多城市顯示出兩位數(shù)的成本增長，包括芝加哥、紐約、布魯塞爾、慕尼黑和日內(nèi)瓦

• 墨爾本和悉尼的排名有所下降，因為更大一部分成本被供應(yīng)鏈消化了

• 隨著通脹壓力和地緣政治不確定帶來的影響，“事半功倍”將是長期成功的關(guān)鍵

在研究范圍內(nèi)的100個城市中，倫敦的建造成本排名第一，然后是日內(nèi)瓦(第二)和奧斯陸(第三)。生活成本最低的五個城市分別位于亞洲和印度。

由于成本因素的綜合影響—包括能源成本上升、材料短缺和勞動力資源問題—以及某些行業(yè)，尤其是住宅和工業(yè)的高需求，北美和許多歐洲城市的成本出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。因此，美國城市的排名顯著上升。這一上升趨勢還得益于美元兌換大多數(shù)貨幣平均升值5%。英國和德國城市的指數(shù)也有所上升。

亞洲的情況各不相同，成本基本保持穩(wěn)定。新加坡是一個例外，勞動力短缺引發(fā)了高通脹。另一方面，在澳大利亞和中東，需求量沒有完全符合預(yù)期，導(dǎo)致市場競爭更加激烈，供應(yīng)鏈消化了更大一部分成本。導(dǎo)致墨爾本和悉尼等城市在2022年的排名下降了10位。

本報告的分析進行于烏克蘭沖突之前，而此次沖突將加劇材料和碳氫化合物的短缺，對全球商品和能源造成重大影響。

除了提供全球建筑成本的比較指數(shù)外，本報告還研究了世界各地的建筑，并指出不同政府對COVID-19的戰(zhàn)略使復(fù)蘇速度不盡相同。隨著材料短缺和成本上升的影響波及整個供應(yīng)鏈，企業(yè)正尋求解決緊迫且持久的問題，比如生產(chǎn)率低下、員工留任和項目韌性。在資源稀缺的經(jīng)濟壓力下和實現(xiàn)凈零目標的背景下，用更少的錢做更多的事與可持續(xù)發(fā)展同樣重要。使用數(shù)字產(chǎn)品和解決方案緩解資源稀缺和減少浪費是關(guān)鍵，同時要關(guān)注整個項目的生命周期，而不是短期回報的成本。

報告中提出了五條“實踐指南”，為應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)提供了實用指導(dǎo)，展示了客戶如何通過合理化、標準化、自動化和使用數(shù)字流程以提高成本效益，并滿足基本的可持續(xù)發(fā)展目標。

在去年嚴峻的大環(huán)境下，建筑業(yè)再次展現(xiàn)出強大的適應(yīng)能力。全球大多數(shù)市場中，房地產(chǎn)和基建項目持續(xù)交付，數(shù)據(jù)使用改善，現(xiàn)代化施工等技術(shù)解決方案的投資繼續(xù)增長，這些都有助于提升效率，推動凈零目標的實現(xiàn)。

企業(yè)能否適應(yīng)并對未來的不確定性和通貨膨脹做好準備是至關(guān)重要的。雖然表面上看市場環(huán)境并不利好，但我們相信當(dāng)前的挑戰(zhàn)將為我們的行業(yè)提供前所未有的機遇，促使我們力行創(chuàng)新，強化事半功倍，從而降低我們對資源和環(huán)境的影響和依賴。

— 凱諦思全球成本及商務(wù)管理負責(zé)人

Andrew Beard

02聚焦

倫敦

倫敦的建筑活動已從疫情中恢復(fù)，新增建筑的工程量現(xiàn)已高于疫情前水平。項目競標依然活躍，2022年通脹情況稍有抑制，英鎊美元之間的兌換保持穩(wěn)定。隨著2022年英國高速鐵路2號工程建設(shè)步伐的加快，基礎(chǔ)設(shè)施投資正在推動產(chǎn)值增長。大倫敦地區(qū)管理局在2021年對倫敦的大型開發(fā)項目實行了更嚴格的碳含量準則，為低碳設(shè)計帶來了強勁的推動力。倫敦2022年的建筑業(yè)前景積極，預(yù)計年內(nèi)通脹率至少為5%。

紐約

2021年紐約的建筑市場處境艱難。產(chǎn)值停滯，勞動力萎縮以及居高不下的材料通脹引發(fā)了許多建筑類型15%以上的通脹。紐約也因此在國際建造成本報告排名中上升至第4位。商業(yè)和高端住宅開發(fā)放緩的同時，基礎(chǔ)設(shè)施支出增加，城市郊區(qū)的住宅市場異?；鸨Ｕ雇磥?，紐約和整個紐約州有望成為1萬億美元基礎(chǔ)設(shè)施法案的主要受益者。該法案將提供高達1,700億美元的資金，其中包括580億美元的鐵路投資。

香港

2021年香港物價通脹水平相對較低，在國際建造成本報告排名中跌至第9位。由于建筑審批量減少，建筑行業(yè)在2021年上半年有所降溫。隨著正常審批流程的恢復(fù)，以公共領(lǐng)域建筑工程為代表的新訂單開工前景將有所改善。然而，在建項目和新項目的開工前景仍然充滿挑戰(zhàn)，隨著建筑活動水平再次提升，香港可能會在2022年恢復(fù)建筑成本通脹。

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