焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月1日至7日

出品時間：2021年3月9日

研究員：蔣冬瓊

市場聚焦（2021年第10周）

自3月以來，昆明市場出現(xiàn)調(diào)價潮，多個項目調(diào)整價格，并借此加推新房源入市。此外，部分純新項目啟動營銷動作進行預(yù)熱，市場交易規(guī)模持續(xù)上揚。加之部分項目調(diào)整或取消優(yōu)惠政策，導(dǎo)致成交價格上揚。

此外，受“五年城改計劃”影響，主城各行政區(qū)積極推進城改進度，開工和竣工時間陸續(xù)確定。當(dāng)周多個城改項目有新進展，規(guī)模大、涉及面廣，且不乏地段優(yōu)越項目，將對房企產(chǎn)生一定吸引力。

先來看二級市場，當(dāng)周3個項目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房供應(yīng)規(guī)模有所上升，成交規(guī)模亦略有上揚。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周3個項目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)7.35萬平方米，環(huán)比上升12.39%；成交面積22.13萬平方米，環(huán)比上升22.94%，成交價格14056元/平方米，環(huán)比上升13.59%。

新增供應(yīng)以佳兆業(yè)城市廣場公寓為主，另有俊發(fā)城高層住宅和恒大云璽別墅。

當(dāng)周馬家營城改項目俊發(fā)俊尚峰2個地塊規(guī)劃獲得批復(fù)，凈用地面積約2.25萬平方米，建筑面積約19.65萬平方米。

再來看一級市場，當(dāng)周陽宗海風(fēng)景區(qū)2宗商住混合用地出讓，主城西山區(qū)則供應(yīng)1宗商業(yè)地塊，面積約14.75畝。

回歸市場一線，當(dāng)周無項目開盤銷售，項目營銷動作較少，新希望白麓城開放樣板間，中交巫家壩36號地塊舉行開工儀式。

焦點研究院認為，3月以來，昆明市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房企和項目已啟動農(nóng)歷春節(jié)假期后新一輪營銷動作，預(yù)計后續(xù)市場供應(yīng)規(guī)模將上揚。其中，多個新項目入市，不乏地段優(yōu)越、配套完善，且價格在20000元/平方米以上水平的項目，將對昆明市場價格表現(xiàn)產(chǎn)生影響。另一方面，“地產(chǎn)+教育”模式擴展，昆明市場自3月以來，已有保利城、俊發(fā)龍泉俊園、美的云璟等多個項目將教育配套作為賣點廣而告之，這種趨勢將愈演愈烈。

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