內(nèi)容摘要：青浦區(qū)正在推進(jìn)的16個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目之第二輪3個(gè)已獲市級認(rèn)定項(xiàng)目。

青浦區(qū)城市更新論壇

近日，青浦區(qū)城市更新論壇（下文簡稱“論壇”）在國家會展中心舉行。

在本次“論壇”上，青浦區(qū)分享了“城中村”改造的“青浦經(jīng)驗(yàn)”，并介紹了青浦區(qū)正在推進(jìn)的16個(gè)“城中村”地塊改造項(xiàng)目。這些“城中村”地塊項(xiàng)目分別是：

第一輪項(xiàng)目：正在建設(shè)中的5個(gè)“城中村”項(xiàng)目。分別為徐涇蟠龍、徐涇羅家小區(qū)、徐涇老集鎮(zhèn)、盈浦街道和重固鎮(zhèn)。

第二輪項(xiàng)目：已獲市級認(rèn)定3個(gè)項(xiàng)目，分別為華新鳳溪、金澤西岑和趙巷318國道沿線。

第二輪項(xiàng)目：待啟動的8個(gè)“城中村”項(xiàng)目，分別有：

徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)“城中村”

徐涇鎮(zhèn)諸陸西路南側(cè)、盈港東路北側(cè)“城中村”

徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)二期、前明“城中村”

徐涇鎮(zhèn)諸光路沿線“城中村”

朱家角“城中村”

香花橋社區(qū)“城中村”

華新鎮(zhèn)區(qū)“城中村”

趙巷二期“城中村”

上期，我們重點(diǎn)介紹了第一輪在建的5個(gè)“城中村”項(xiàng)目。

第二輪已獲市級認(rèn)定3個(gè)"城中村"項(xiàng)目

這次，我們將聚焦第二輪已獲市級認(rèn)定的3個(gè)"城中村"項(xiàng)目，分別為華新鳳溪、金澤西岑和趙巷318國道沿線。這3個(gè)"城中村"項(xiàng)目均采用“合作開發(fā)”改造方式，總占地面積2102.9畝，涉及征收居民戶數(shù)3540戶，企業(yè)344家。

第二輪已獲市級認(rèn)定的3個(gè)“城中村”項(xiàng)目

1、華新鳳溪“城中村”地塊

華新鳳溪“城中村”地塊范圍

華新鳳溪“城中村”地塊，位于新鳳南路、北青公路西北，即東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(詳見附圖)，涉及新木橋村、堅(jiān)強(qiáng)村及鳳溪居委三個(gè)村居委，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)單元。

鳳溪“城中村”地塊占地面積1272.7畝，為目前上海最大城市更新“城中村”改造項(xiàng)目。改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀住宅用地共涉及居民1829戶，非居建筑中門面房共485戶，其他各類企業(yè)單位62家。

該“城中村”項(xiàng)目采用“合作開發(fā)”方式，合作單位為中交城投。

截至目前，該“城中村”項(xiàng)目實(shí)施方案已完成市級備案。

鳳溪“城中村”地塊除了27-02地塊鳳溪小學(xué)、12-02地塊鳳溪觀音堂、12-07住宅地塊中復(fù)原顧復(fù)生故居外，其余均涉及征收。

自今年6月征收工作啟動以來，簽約率已超過91%。

今年6月28日，中交城投鳳溪“城中村”項(xiàng)目銀團(tuán)簽約儀式在上海舉行。中交城投與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等多家銀行成功組建總金額達(dá)220億元銀團(tuán)，為鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目提供資金保障。

鳳溪“城中村”地塊緊鄰示范區(qū)線徐樂北路站，交通出行便利。

鳳溪社區(qū)單元動遷安置用地

整個(gè)鳳溪社區(qū)單元共規(guī)劃了6幅動遷安置地塊，用地面積總計(jì)150785平方米（約合226.18畝），規(guī)劃住宅總套數(shù)3156套。

其中，4幅動遷安置地塊位于鳳溪“城中村”地塊改造范圍（詳見附圖、附表紅框），未來共供應(yīng)2248套安置房。

另外2幅動遷安置地塊，即04-02、04-05地塊，位于敘北路、塘畔路西北。今年5月，這2幅安置地塊都公布了征地公告。今年7月，這2幅安置地塊又啟動了勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)，招標(biāo)公告顯示，兩地塊工程總投資約14.47億元。這里將供應(yīng)908套安置房。

鳳溪“城中村”地塊商品房和商住用地

鳳溪“城中村”地塊共規(guī)劃了9幅普通商品房地塊和5幅商住用地，面積高達(dá)294483平方米（約合441.72畝），規(guī)劃住宅套數(shù)5075套。

鳳溪“城中村”地塊2幅商業(yè)、商務(wù)混合用地

另外，在緊鄰徐樂北路站還規(guī)劃了2幅商業(yè)、商務(wù)混合用地，面積約24238平方米（約合26.36畝）。

教育方面，除了保留原鳳溪小學(xué)外，還規(guī)劃了2所幼兒園。

東西兩側(cè)各配套了一處鄰里中心及其他社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地。

2、金澤鎮(zhèn)西岑“城中村”地塊

金澤鎮(zhèn)西岑“城中村”地塊范圍

金澤鎮(zhèn)西岑“城中村”地塊，位于西岑科創(chuàng)中心練西公路兩側(cè)，緊鄰建設(shè)中的17號線和示范區(qū)線西岑站。

該“城中村”地塊占地約527.9畝，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀住宅用地共涉及居民842戶，非居建筑中門面房約221戶，工業(yè)企業(yè)單位23家，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、科教文衛(wèi)等其他單位24家。

采用“合作開發(fā)”方式，合作單位為長三角投資公司、新城公司。

今年年初啟動征收工作，目前已基本完成征收工作，征收基地簽約率98%，年內(nèi)將完成實(shí)施方案備案，未來將蝶變成為長三角示范區(qū)科創(chuàng)“綠核”。

“城中村”地塊商務(wù)辦公住宅組團(tuán)混合用地匯總表

金澤鎮(zhèn)西岑“城中村”地塊共規(guī)劃了6幅商務(wù)辦公住宅組團(tuán)混合用地，總用地面積約116572平方米（約合174.86畝），規(guī)劃住宅套數(shù)1858套。

“城中村”地塊內(nèi)商業(yè)、商務(wù)用地

該“城中村”地塊內(nèi)規(guī)劃了6幅商業(yè)、商務(wù)用地，總用地面積約115173平方米（約合172.76畝）。

3、趙巷318國道沿線“城中村”地塊

趙巷318國道沿線“城中村”地塊范圍

趙巷318國道沿線“城中村”地塊共由3處區(qū)域組成，分別是趙重公路東側(cè)老集鎮(zhèn)地塊、水產(chǎn)小區(qū)地塊、北崧5號社區(qū)地塊。

3處改造地塊共占地302.3畝，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀住宅用地共涉及居民727戶，15處非居建筑。

目前，該“城中村”項(xiàng)目已取得市級認(rèn)定，并正在進(jìn)行潛在合作伙伴協(xié)商洽談工作。

該“城中村”項(xiàng)目總建筑面積32.8萬平方米，其中經(jīng)營性建筑面積27.6萬平方米（商品房12.3萬，商業(yè)商務(wù)15.3萬平方米），規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套5.2萬平方米。

3處“城中村”區(qū)域具體如下：

趙重公路東側(cè)老集鎮(zhèn)“城中村”地塊

趙重公路東側(cè)老集鎮(zhèn)“城中村”地塊，位于趙重公路、鎮(zhèn)中路東南，這里板塊上隸屬于該鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元。根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，這里規(guī)劃了1幅住宅用地，規(guī)劃住宅套數(shù)524套；1幅商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及多幅社區(qū)級公共服務(wù)用地等。

住宅及商業(yè)用地指標(biāo)如下：

17-01地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：26184平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：2.0

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：524套

23-06地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：8090平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

容積率：2.5

建筑高度：40米

水產(chǎn)小區(qū)"城中村"地塊，位于滬青平公路以北，蘆沈路兩側(cè)，板塊上同樣隸屬于該鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元。根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該“城中村”地塊內(nèi)規(guī)劃了2幅住宅地塊（普通商品房），用地面積約38688平方米（約合58.03畝），規(guī)劃住宅套數(shù)686套普通商品房。其余為公共綠地。

28-05地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：22307平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

容積率：2.0

建筑高度：40米

住宅套數(shù)：424套

20-03地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：16381平方米

用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地

容積率：1.6

建筑高度：24米

住宅套數(shù)：262套

北崧5號社區(qū)“城中村”地塊

北崧5號社區(qū)“城中村”地塊，位于滬青平公路、佳悅路（規(guī)劃）西北，其東側(cè)就是正在建設(shè)中的紅豆數(shù)創(chuàng)園，板塊上隸屬于趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū)。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該“城中村”地塊內(nèi)規(guī)劃了2幅商業(yè)、商務(wù)混合用地，用地面積共計(jì)44911平方米（約合67.37畝）；及1幅社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地。

2幅商業(yè)、商務(wù)混合用地指標(biāo)如下：

C8B-02地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：24598平方米

用地性質(zhì)：商務(wù)80%，商業(yè)20%

容積率：2.9

建筑高度：50米

C8B-04地塊規(guī)劃指標(biāo)：

用地面積：20313平方米

用地性質(zhì)：商務(wù)80%，商業(yè)20%

容積率：3.0

建筑高度：50米

北崧5號社區(qū)“城中村”地塊西北的3幅商業(yè)、商務(wù)混合用地，即佳悅路西側(cè)C8A-01、C8A-03、C8B-01地塊已于今年7月率先公布“擬征地告知書”。

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（說明：本文繪圖均為示意，僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)?。?/p>

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、青浦區(qū)城市更新論壇

編輯：大青浦房談