曾以煤電化工產(chǎn)業(yè)聞名全國(guó)、上世紀(jì)70-80年代被認(rèn)為是“大城市”的安徽淮南，如今竟出現(xiàn)了大批如黑龍江鶴崗一般的“萬(wàn)元房”。

　　上海每天6小時(shí)的電力資源曾經(jīng)都源于淮南，直至今日，淮南仍有豐富的煤炭?jī)?chǔ)藏量，幾百年都挖不完。但這里為何經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口流失嚴(yán)重，以至于房?jī)r(jià)低得如同資源枯竭的鶴崗？

　　全安徽最便宜的房?jī)r(jià)

　　地處長(zhǎng)三角城市群邊緣、鐵路交通發(fā)達(dá)、氣候四季分明的安徽淮南，緊鄰安徽省省會(huì)合肥，淮南人乘高鐵半小時(shí)就能到達(dá)合肥市中心，一個(gè)半小時(shí)就能到達(dá)江蘇省會(huì)南京。這樣一個(gè)地級(jí)市的房子最低多少錢(qián)一平米？答案竟然是不到600元！在淮南，四五萬(wàn)元買(mǎi)一套房子絕不是噱頭。

　　在貝殼找房平臺(tái)上，目前淮南市總價(jià)位于“1萬(wàn)-10萬(wàn)”區(qū)間的房子有50余套，總價(jià)十幾萬(wàn)的房子更是多達(dá)數(shù)百套，最便宜的一套房子僅需4.5萬(wàn)元，建筑面積為54平方米，單價(jià)834元/平方米。

　　而在安居客平臺(tái)上，安徽淮南總價(jià)低于10萬(wàn)的房子多達(dá)110余套，單價(jià)最低僅有572元/平方米，總價(jià)3.6萬(wàn)元，建筑面積63平方米。還有一套總價(jià)僅需3萬(wàn)元的一室一廳，建筑面積48平方米，單價(jià)625元/平方米。

　　“房源大部分是真實(shí)的，這種價(jià)位不稀奇，10萬(wàn)以下的房子，主要分布在謝家集、八公山和潘集這幾個(gè)區(qū)。”在當(dāng)?shù)貜氖轮薪榻?jīng)紀(jì)的人士張權(quán)告訴第一財(cái)經(jīng)。

　　記者注意到，絕大多數(shù)“萬(wàn)元房”集中在上述中介所說(shuō)三個(gè)區(qū)里面的老舊住宅小區(qū)，如孔集北村、上游社區(qū)、白云新村、藍(lán)天小區(qū)等。

　　以孔集北村為例，目前在貝殼找房上有8套在售低價(jià)房源，大多數(shù)都是去年下半年掛牌的。該小區(qū)所在片區(qū)距離淮南市中心有20多公里車(chē)程，毗鄰102省道，附近有茅山洞風(fēng)景區(qū)、八公山風(fēng)景區(qū)，還有淮南市第十七中學(xué)等教育資源配備。但是房齡都比較老舊，多為二三十年，低價(jià)房源的裝修情況也很糟糕，所以這些房源基本都處于無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。

　　“淮南因?yàn)橛械V場(chǎng)，幾十年前礦上就建了不少職工小區(qū)，成本比較低，樓齡老，所以現(xiàn)在這種低價(jià)其實(shí)是正常的，一直都很低，而且最近三年來(lái)還一直在跌，但這不是淮南主流的房?jī)r(jià)。市區(qū)大部分的房子價(jià)格在4000-8000元/平方米。”中介經(jīng)紀(jì)人張權(quán)稱(chēng)。

　　根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，安徽淮南市截至2021年年末的平均房?jī)r(jià)為6114元/平方米，這似乎是一個(gè)中部四線城市的正常房?jī)r(jià)水平。

　　不過(guò)，淮南這一均價(jià)排到了安徽16個(gè)地級(jí)市的最末一名，且大幅落后于第二名亳州(6753元/平方米)，省會(huì)合肥的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到22869元/平方米。盡管淮南到合肥乘高鐵只需半小時(shí)，合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)是淮南的三倍多。

　　目前淮南市在售新建樓盤(pán)的價(jià)格在5000-9000元/平方米之間，市中心新房基本上60萬(wàn)-100萬(wàn)總價(jià)即可拿下。最貴的二手房為壽縣的一別墅小區(qū)，掛牌單價(jià)達(dá)到19000元/平方米，總價(jià)三百多萬(wàn)。

　　礦區(qū)曾經(jīng)非常富有

　　與鶴崗的命運(yùn)極度相似，淮南的興衰也與煤炭息息相關(guān)。

　　鶴崗曾經(jīng)是我國(guó)東北邊陲一座輝煌的能源工業(yè)城市，早在1918年就有了煤礦公司開(kāi)始采煤，1926年鐵路建成通車(chē)，人員往來(lái)聚集，逐步形成繁華的城市。如今，能源枯竭的鶴崗卻因房子“白菜價(jià)”而受到關(guān)注，經(jīng)濟(jì)發(fā)展黯然失色。

　　淮南的煤炭資源開(kāi)采歷史，甚至比鶴崗更長(zhǎng)，早在明清時(shí)期，淮南的上窯山、舜耕山已經(jīng)有民窯、官窯開(kāi)發(fā)地表露頭煤。

　　到了清末，淮南也出現(xiàn)了成規(guī)模化開(kāi)采煤礦的公司，解放前已經(jīng)年產(chǎn)煤121萬(wàn)噸。1950年后，淮南煤礦成為當(dāng)時(shí)全國(guó)五大煤礦之一；1984年，淮南和青島、無(wú)錫、唐山等城市成為國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的“較大的市”，擁有地方立法權(quán)。

　　“淮南有相當(dāng)多的‘80后’父母是礦上的職工，那時(shí)候在礦上的工資是其他單位的三四倍，上世紀(jì)80年代對(duì)于我們這邊來(lái)說(shuō)是真正的黃金時(shí)代?！被茨袭?dāng)?shù)厥忻?、?0后”謝明告訴記者。

　　但是近十多年淮南的發(fā)展卻明顯進(jìn)入了慢車(chē)道，同時(shí)人口大量流失。2014年，淮南成為安徽16個(gè)地級(jí)市中唯一一個(gè)GDP負(fù)增長(zhǎng)的城市，從此失去了高速發(fā)展時(shí)期的輝煌。2021年全年，淮南GDP排名安徽第12位，倒數(shù)第五。

　　根據(jù)2021年發(fā)布的第七次人口普查數(shù)據(jù)，淮南常住人口為303萬(wàn)人，相比十年前的“六普”人口數(shù)下降了9%。

　　淮南為何經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口流失？不同于黑龍江鶴崗或是安徽省內(nèi)的銅陵這些資源枯竭城市，其實(shí)淮南的煤炭?jī)?chǔ)量依然充沛。根據(jù)《淮南市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2016—2020年)》，淮南累計(jì)查明煤資源儲(chǔ)量138億噸，按照目前的年產(chǎn)量計(jì)算，淮南的煤炭還能再挖240年。而按遠(yuǎn)期儲(chǔ)量計(jì)算，淮南礦區(qū)還有高達(dá)444億噸的儲(chǔ)量，保有儲(chǔ)量占整個(gè)華東地區(qū)的50%。

　　然而，在節(jié)能減排去產(chǎn)能的大背景下，淮南不少?lài)?guó)企煤炭企業(yè)紛紛關(guān)門(mén)，人去樓空，曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)依賴(lài)煤電產(chǎn)業(yè)的淮南進(jìn)入了痛苦的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中。

　　“為啥礦區(qū)的房子三四萬(wàn)元就能買(mǎi)一套？因?yàn)楹芏嗳思乙呀?jīng)離開(kāi)礦區(qū)，不讓孩子在這里發(fā)展了。過(guò)去淮南不少人家三代都在煤礦工作，但是現(xiàn)在能走的都走了，買(mǎi)房也首選合肥，或者孩子更有能力的就去省外了?！敝x明稱(chēng)。

　　2012年時(shí)淮南的煤炭產(chǎn)能超過(guò)9000萬(wàn)噸，到了2015年變成8000萬(wàn)噸，至2020年僅剩下5700萬(wàn)噸，從中可以看到淮南去產(chǎn)能的節(jié)奏與力度。

　　未來(lái)瞄準(zhǔn)新興產(chǎn)業(yè)

　　黑龍江鶴崗、甘肅玉門(mén)等城市都是典型的資源枯竭城市，靠煤炭、石油等資源而興盛，一旦資源枯竭，喪失了經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，人口便大量流失。鶴崗誕生了全國(guó)最低的房?jī)r(jià)，而甘肅玉門(mén)則干脆變成一座荒廢的空城。

　　然而像淮南這樣一座資源依舊充沛、自然環(huán)境宜居的城市，經(jīng)濟(jì)又將走向何處？

　　如今，安徽省省會(huì)合肥正在大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，用近20年的時(shí)間，GDP增長(zhǎng)跑出了黑馬的速度。距離合肥不遠(yuǎn)的淮南，正試圖向合肥學(xué)習(xí)。

　　房?jī)r(jià)最低的謝家集區(qū)、八公山區(qū)和潘集區(qū)，在地理上處于淮南北面，這一帶傳統(tǒng)礦區(qū)正在被拋棄。田家庵區(qū)是淮南老經(jīng)濟(jì)中心，然而老舊的城區(qū)已經(jīng)不符合新時(shí)代的要求。現(xiàn)在淮南正在抓緊城市南遷，與合肥縮小地理距離，打造“山南新區(qū)”，“合淮同城化”是淮南近年來(lái)主要推動(dòng)的工作。

　　在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型上，淮南也在學(xué)習(xí)合肥，重點(diǎn)打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)?；茨鲜形?、市政府出臺(tái)的《關(guān)于貫徹省委、省政府〈關(guān)于大力發(fā)展十大新興產(chǎn)業(yè)打造具有重要影響力新興產(chǎn)業(yè)聚集地的意見(jiàn)〉的實(shí)施方案》中提出，淮南市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)包括：新一代信息技術(shù)、新材料、新能源汽車(chē)及零部件、高端裝備制造、生命健康、綠色食品六大產(chǎn)業(yè)，同時(shí)，聚焦人工智能、新能源和節(jié)能環(huán)保、智能家電、數(shù)字創(chuàng)意等領(lǐng)域，加快新興產(chǎn)業(yè)布局。截至2020年末，淮南224家戰(zhàn)略新興企業(yè)全年完成產(chǎn)值305.4億元。

　　“其實(shí)房?jī)r(jià)低并不是淮南的缺點(diǎn)，合肥的房?jī)r(jià)已經(jīng)是淮南的三倍，但是淮南的人均可支配收入是合肥的三分之二。這證明生活在淮南的幸福感更強(qiáng)，而且，仍然手握資源的淮南，是具備經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功的基礎(chǔ)實(shí)力的?！敝x明表示。