盤活爛尾樓，昆明有了新思路!

10月27日，針對(duì)大諾方舟天地爛尾事宜，經(jīng)開區(qū)規(guī)劃局回復(fù)提到，項(xiàng)目部分未售房源將申請(qǐng)為保障性租賃住房。

據(jù)不完全梳理，截至目前昆明已有5個(gè)爛尾項(xiàng)目，計(jì)劃改成公租房或保障房，借此盤活。

具體情況如何，接著往下看。

大諾方舟天地爛尾2年

官方指導(dǎo)未售房源申請(qǐng)為保障房?

停工2年多的大諾方舟天地，最近傳來(lái)新消息。

經(jīng)開區(qū)規(guī)劃局回復(fù)披露，項(xiàng)目已由第三方單位開始進(jìn)行法律盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查，待調(diào)查完成后，將安排下一步工作。

按照經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的工作計(jì)劃，將利用住建部和建設(shè)銀行保租房的信貸政策，指導(dǎo)開發(fā)商將方舟天地部分未售房源申請(qǐng)為保障性租賃住房，以此盤活項(xiàng)目商住部分。

此外，開發(fā)商已符合進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的法定條件，后續(xù)也可能通過(guò)破產(chǎn)重整，推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工續(xù)建。

圖源地方留言板

大諾方舟天地位于經(jīng)開區(qū)林溪路中段，占地約41畝，規(guī)劃為集公寓、水療養(yǎng)生、水上樂(lè)園于一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃效果｜圖源昆明市規(guī)劃局

項(xiàng)目開發(fā)方為云南湘金投資有限公司，與世紀(jì)城的“大澡堂”同屬于大諾集團(tuán)。

2018年，項(xiàng)目開工建設(shè)，2021年因資金斷裂，隨后陷入停工。原本計(jì)劃于今年12月31日前竣工交付的1、2、3號(hào)樓，目前仍處于停工狀態(tài)。

據(jù)開發(fā)商通報(bào)的最后一次（2022年1月8日）工程進(jìn)度，1棟主體結(jié)構(gòu)施工至第20層，3棟在進(jìn)行玻璃幕墻施工。

如項(xiàng)目未售部分房源，能順利改建成保障性租賃住房，有望迎來(lái)復(fù)工續(xù)建。

工程進(jìn)度｜圖源大諾集團(tuán)官微

昆明政策多方支持

首個(gè)“以購(gòu)代建”項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)

實(shí)際上，昆明商業(yè)改建為保障性租賃住房，早有政策支持。

2020年末，昆明就出臺(tái)過(guò)《關(guān)于支持商業(yè)和辦公用房改為租賃住房發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，對(duì)商業(yè)和辦公用房改為租賃住房提出了土地、稅收、財(cái)政、金融等諸多方面支持。

圖源昆明市政府官網(wǎng)

2022年5月，昆明市出臺(tái)的相關(guān)政策，明確提出，昆明二環(huán)外可以利用存量閑置房屋進(jìn)行新建、改建和改造保障性租賃住房，以加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

據(jù)云南省住建廳今年3月底數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，昆明市已籌集保租房項(xiàng)目40個(gè)，其中商業(yè)轉(zhuǎn)為保租房的項(xiàng)目就有16個(gè)，共計(jì)18956套房。

目前，滇池明珠廣場(chǎng)作為昆明首個(gè)通過(guò)市場(chǎng)化籌集建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目，已正式投入運(yùn)營(yíng)。

2022年初，呈貢滇池明珠廣場(chǎng)二期將1532套房源轉(zhuǎn)售給昆明公租房公司，用于開發(fā)保租房項(xiàng)目。

今年，滇池明珠廣場(chǎng)二期公租房已實(shí)現(xiàn)分房。

滇池明珠廣場(chǎng)保租房｜圖源昆明安居集團(tuán)

盤活爛尾商業(yè)

昆明5個(gè)停工盤擬建保租房

近幾年來(lái)，昆明商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，導(dǎo)致爛尾商業(yè)項(xiàng)目較多，且難以盤活。

結(jié)合現(xiàn)狀，昆明計(jì)劃將爛尾商業(yè)項(xiàng)目，改建為保障性租賃住房。

截至目前，昆明已有5個(gè)項(xiàng)目有這方面的計(jì)劃。

昆明城市實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

去年7月，盤龍區(qū)城改局回復(fù)網(wǎng)友時(shí)表示，北市區(qū)譽(yù)峰國(guó)際A區(qū)公寓，已與昆明公租房公司以及省城鄉(xiāng)投資公司，洽談公寓開發(fā)為公租房的合作事宜。

同年底，昆明城投公司表示，車行天下汽車城二期885套未售房源，已取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，計(jì)劃將在今年12月31日前完成交付工作。

車行天下｜圖源都市條形碼

今年3月，爛尾近9年的晉寧麟昊商業(yè)廣場(chǎng)，也變更了規(guī)劃。

項(xiàng)目6、7兩個(gè)樓棟調(diào)整為保障性租賃住房，規(guī)劃要建728套保障性租賃住房。

此外，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)兩個(gè)地塊也要建設(shè)為保障性租賃住房。

今年3月中旬，呈貢區(qū)住建局表示，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)未售資產(chǎn)較多，可通過(guò)資產(chǎn)處置解決收尾問(wèn)題，其中就包括將部分未售資產(chǎn)開發(fā)作為公租房。

近期已有消息傳來(lái)，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)A3、A4地塊，未售房源將開發(fā)為公租房，后續(xù)復(fù)工由云南建投十一公司負(fù)責(zé)。

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)A3地塊｜圖源：融創(chuàng)云貴官微

爛尾商業(yè)項(xiàng)目改為保障性租賃住房，既能縮短保障性租賃住房開發(fā)周期，又可盤活爛尾項(xiàng)目，還能減小盤活后的去化壓力。

爛尾商業(yè)盤活，昆明已經(jīng)走出了新路子。

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來(lái)源：昆明樓市一線

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