人口，城市興衰的晴雨表。長期來看，一個(gè)人口持續(xù)流出的城市，房地產(chǎn)市場很難繁榮，而人口持續(xù)流入的城市，房價(jià)支撐性顯然要高于前者。
城市熱力圖是一種可視化方式，可以用于顯示城市中各個(gè)區(qū)域的數(shù)據(jù)熱度和分布情況。
如果將城市熱力圖應(yīng)用于城市發(fā)展分析，它可以幫助我們快速了解城市的空間分布、人口分布、交通擁堵情況、經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域、文化教育中心等方面的情況。

熱力圖是利用獲取的手機(jī)基站定位該區(qū)域的用戶數(shù)量,通過用戶數(shù)量渲染地圖顏色，實(shí)現(xiàn)展示該地區(qū)人的密度。
城市熱力圖就可以告訴我們該城市人流量的多少，該城市哪個(gè)區(qū)域人流量較多或較少，該城市的哪個(gè)地方正慢慢衰弱。熱力圖顯示，紅色、黃色、綠色、藍(lán)色依次代表了區(qū)域熱度的由強(qiáng)到弱。百度熱力圖10分鐘更新一次。
需要注意的是，城市熱力圖并不能完全反映城市的全貌，因?yàn)樗荒芑诂F(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行展示。在解讀城市熱力圖時(shí)，還需要結(jié)合其他數(shù)據(jù)和背景信息進(jìn)行分析和判斷。

例如，在人口分布方面，衡陽的城市熱力圖可以幫助我們識別人口密集的區(qū)域。
比如上面這張3月24日晚上21時(shí)的熱力圖，可以明顯看到：湘江以西片區(qū)的人口密度是遠(yuǎn)高于湘江以東片區(qū)的；城市人口主要集中在衡陽解放路老城區(qū)和高新區(qū)。畢竟，中心城區(qū)作為衡陽最早發(fā)展的，相比外圍城區(qū)，目前教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源都有絕對優(yōu)勢。
不過這也說明了一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等方面的競爭力遙遙領(lǐng)先的區(qū)域，人口密度高更高。
折射到房地產(chǎn)市場，有人口，有配套的區(qū)域，房價(jià)是靠真實(shí)需求堆積起來，一旦樓市有震蕩，也會(huì)是影響最小的。
借用一句話，“大潮之時(shí)，沖上浪頭并不意味著勝利，潮水退去后能夠安穩(wěn)上岸，才是真實(shí)力?！?/span>

隨著城市化進(jìn)程加快，骨架拉伸的同時(shí)，各個(gè)板塊也在隨之變化。具體到衡陽各片區(qū)，熱力值各不相同。
除了一些老生常談的現(xiàn)象，我們還發(fā)現(xiàn)衡陽熱力圖上幾個(gè)有意思的特點(diǎn)：
第一，生態(tài)資源豐富的板塊，熱度值普遍較低。

第二，人口主要集中在蒸水-湘江-衡州大道合圍區(qū)域。

第三，高新區(qū)北部人口高于南部。

整體來看，人氣固然重要，但不是唯一，城市發(fā)展方向、政策規(guī)劃等，都是影響樓市的重要因素，例如酃湖新城。
其次，熱力圖能直觀反映人口密集程度，可以作為市場流動(dòng)性一個(gè)參考。房子的本質(zhì)是居住，熱力值高，意味著該區(qū)域會(huì)有較高的居住需求，未來不缺“接盤俠”，例如高新區(qū)。
最后，市中心始終是人口和資源的聚集地，房價(jià)會(huì)比外圍城區(qū)的“抗跌性”更高。在樓市中，人口密集程度可以反映出一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活躍程度，同時(shí)，它也是房價(jià)的重要支撐因素。
大家認(rèn)為呢？