買房講解戶型的時候，總是會聽到銷售人員說，我們這個戶型贈送面積很大，非常劃算，購房者一聽，能白白得到贈送面積，還不用算在物管費里面，真的很劃算。但是這其實就是利用購房者的這種心理，其實并沒有那么好，下面貝殼濟南站就來帶大家了解一下。

首先，贈送面積不算產權?。?！

贈送的面積是不算產權的，產權上只有建筑面積，出售的時候肯定也是不能算的。贈送的面積如果是室內，使用就沒有問題。如果贈送的屬于公用面積，如部分樓頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商本來無權贈送，這給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

雖然早已有明文規(guī)定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規(guī)批復后在建、流入市場的時間差，如今的樓市仍是隨處可見贈送空間的身影?！百浰腿霊艋▓@面積、80平米兩房可變三房”，一些開發(fā)商稱，贈送的入戶花園沒有封閉，出售時只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當于白得了半間房的使用面積。

聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產證時，如果是按陽臺計算，則房產證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產證上是體現(xiàn)不出來的，補償時容易產生糾紛。除了產權證的問題，由于現(xiàn)在都是期房預售，作為買房肯定是比對哪個樓盤的性價比劃算來決定。但是交房之后才發(fā)現(xiàn)，明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶，但現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)很多窗戶都開在狹小的采光井里，明廚明衛(wèi)直接變成了‘黑廚黑衛(wèi)’。裝修師傅告知是贈送過高增加了建筑密度，對于這個問題，我們是不是該找開發(fā)商要要說法？

現(xiàn)在，大部分樓盤中提到的贈送面積，多指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而，根據(jù)國家標準GB/T17986-2000《房產測量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，“突出房屋墻面構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”，只能算半面積或不算面積，因此，其不計入建筑面積。并且，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送，但這絕大部分都改變了報建規(guī)劃，無法登記入產權證，購房者只是有使用權。同時，如果贈送面積是在自己房屋內部問題還不大，但若是屬于公用面積，如樓頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商則無權贈送，這就給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

因此，面對所謂“超大得房率”、“超大面積贈送”等問題，萬文清提醒廣大購房者，一定要理性看待，切莫因為“贈送”就盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求，則應在購房時，盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。

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