2022年3月以來，全國已經(jīng)有百余個城市的銀行根據(jù)市場變化和經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率。4月，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

首套房貸利率創(chuàng)2019年以來月度新低，4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，未來預計住房信貸將進一步寬松，利于市場修復。4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

那么，購房者如何理解房貸利率？濟南目前的房貸利率水平又是怎樣的呢？貝殼濟南站來介紹一下。

貝殼魯西省區(qū)交易中心負責人張海豹介紹，全國103個重點城市首套房貸利率為5.17%，可以簡單理解為，消費者購買首套房，每貸款1萬元，每年需要支付貸款利息517元。目前，濟南主流銀行首套房貸利率為4.8%-4.9%，二套利率為5.2%，均低于全國平均水平。

房貸利率下調(diào)，意味著濟南消費者此時購房能夠節(jié)省購房成本，舉個例子：

張三購買了一套房屋，貸款100萬，還款期限30年，還款方式等額本息。如果按全國平均首套房貸利率5.17%計算，每月月供大約為5473元；按濟南市首套房貸利率4.9%計算，每月月供為5306元。在濟南購房，張三每月利息將減少166元，綜合到30年，可以節(jié)省6萬元的購房成本。

由此可見，濟南購房者——尤其是剛需群體，購房成本相對而言是比較低的。除房貸利率下調(diào)之外，濟南市也于近日調(diào)整樓市限購細則，具體如下：

1．根據(jù)濟南2017年5月18日購房限購政策，其中由“全日制(本科)以上學歷要求”，調(diào)整為“非全日制(本科)以上學歷要求”；

2．省級單位購房人群，不再核實醫(yī)保是否在證明材料。

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