內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊“建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書”批復(fù)，用地面積高達(dá)105604.9平方米。共含7幅地塊，包括一所幼兒園和一所小學(xué)。

近日，青浦新城中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊的“建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書”批復(fù)。

項(xiàng)目選址意見書截圖

根據(jù)批復(fù)的項(xiàng)目選址意見書顯示，青浦新城中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊四至：東至城中北路，南至東胡渡浜，西至勝利路，北至雙盈路。行政區(qū)劃上，該地塊歸香花橋街道，板塊上隸屬于青浦新城中央商務(wù)區(qū)。

青浦新城中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊區(qū)位圖

該地塊就是今年5月我們報道過的《2023年度青浦計劃內(nèi)收儲地塊》中提到了10幅中央商務(wù)區(qū)地塊之一。

令人高興的是，這次批復(fù)的地塊與我們上述報道中提及的完全一致。

果不其然，中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊不是常規(guī)意義上的“單幅地塊”，它是成“片”式收儲。

另外，地塊選址上也與我們此前的推測一致，優(yōu)先涉及了雙盈路小學(xué)等地塊。

該片區(qū)用地面積高達(dá)105604.9平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），一共由7幅地塊組成。

中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，該片區(qū)除了上面提到的11-01地塊雙盈路小學(xué)，還有12-01地塊幼兒園，12-02地塊社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地，再有3幅商住混合用地（09-01、10-01、12-03地塊）和1幅公共綠地（09-02地塊）。

這7幅地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

09-01地塊：

用地面積：32079平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地（80%）、商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）混合用地

容積率：2.5

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：565套

09-02地塊：

用地面積：1445平方米

用地性質(zhì)：公共綠地

10-01地塊：

用地面積：21313平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地（80%）、商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）混合用地

容積率：2.5

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：378套

11-01地塊：

用地面積：22841平方米

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育設(shè)施用地（小學(xué)）

容積率：1.5

建筑高度：20米

12-01地塊：

用地面積：7586平方米

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育設(shè)施用地（幼兒園）

容積率：1.5

建筑高度：20米

12-02地塊：

用地面積：5962平方米

用地性質(zhì)：社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地（室內(nèi)菜場、衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動室、老年活動室）

容積率：1.5

建筑高度：20米

12-03地塊：

用地面積：15823平方米

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地（80%）、商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）混合用地

容積率：2.5

建筑高度：50米

住宅套數(shù)：280套

城中北路以西尚未選址意見書批復(fù)地塊

我們此前報道的中央商務(wù)區(qū)年度收儲的10幅地塊中，共有3幅A區(qū)地塊，除了本次批復(fù)的中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊，另外2幅是中央商務(wù)區(qū)A區(qū)1地塊和中央商務(wù)區(qū)A區(qū)3地塊。

根據(jù)這次中央商務(wù)區(qū)A區(qū)2地塊的區(qū)位，我們判斷A區(qū)地塊范圍應(yīng)該位于城中北路以西。所以，我們推測中央商務(wù)區(qū)A區(qū)1地塊和中央商務(wù)區(qū)A區(qū)3地塊很可能會把中央商務(wù)區(qū)城中北路以西剩余地塊（未批復(fù)選址意見書地塊）一起收儲了，即附圖中的藍(lán)色填色區(qū)域，其中也包括15-04地塊初中。

如果真是這樣，那意味著中央商務(wù)區(qū)這里將很可能最早形成從幼兒園至初中的完整公辦學(xué)區(qū)（中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃了14所基礎(chǔ)教育學(xué)校）。

相信，中央商務(wù)區(qū)其他收儲地塊的“建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書”應(yīng)該也會陸續(xù)批復(fù)。

（說明，中央商務(wù)區(qū)A區(qū)1地塊和中央商務(wù)區(qū)A區(qū)3地塊的選址推測僅供參考，一切請以官方后續(xù)選址意見書批復(fù)為準(zhǔn)。）

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談