本章主要講解長期股權(quán)投資的核算、投資性房地產(chǎn)的核算、在建工程和固定資產(chǎn)的核算、固定資產(chǎn)折舊方法和計提折舊以及固定資產(chǎn)減值的核算、無形資產(chǎn)的核算、非流動資產(chǎn)核算的主要內(nèi)容、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的核算、債權(quán)投資的核算等內(nèi)容。核心知識點如下：

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知識點1 ?債權(quán)投資的確認與計量

企業(yè)取得符合債權(quán)投資定義的金融資產(chǎn)應(yīng)當確認為債權(quán)投資。債權(quán)投資的后續(xù)計量分為實際利率法和直線法兩種。

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知識點2 債權(quán)投資的賬務(wù)處理

1.購入債券：

借：長期債券投資——面值

長期債券投資——溢折價（交易費用）

應(yīng)收利息

貸：銀行存款

2.取得債券投資時，實際支付價款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收利息

3.持有期間確認利息收入：

借：應(yīng)收利息

貸：長期債券投資——溢折價

投資收益

4.收到分期支息的利息時：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收利息

5.收到分期支息的利息時：

借：銀行存款

貸：長期債券投資——面值

應(yīng)收利息

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知識點3 投資性房地產(chǎn)的概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值。

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知識點4 取得投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1.成本模式計量（外購）：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等

2.成本模式計量（自行建造）：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

3.公允價值模式計量（外購）：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款等

4.公允價值模式計量（自行建造）：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

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知識點5 投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務(wù)處理

1.成本模式計量（計提折舊）：

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租廠房折舊（固定資產(chǎn)）

其他業(yè)務(wù)成本——投資性房地產(chǎn)累計攤銷（無形資產(chǎn)）

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)累計攤銷

2.成本模式計量（減值）：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.公允價值模式計量（后續(xù)計量公允價值變動）：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（公允價值與原賬面價值差額）

貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn)

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知識點6 投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理

1.成本模式：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊

貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價值模式：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

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祝大家逢考必過！