兔年開年不到一個月，杭州樓市的氛圍感已拉滿，各新房售樓部爆滿，二手房帶看火熱。而最火熱的售樓部是哪里呢？

杭州的第四次買房最佳時機可能已經(jīng)到了。

從2012年以來的三輪樓市復蘇周期告訴我們：

一旦行情觸底，價格洼地的寶藏產品是最先反彈的。

而到9號線翁梅站直線距離僅約350米的濱江造—蝶翠迎賓府，就是這波開門紅中反彈最明顯的寶藏項目。

蝶翠迎賓府甚至創(chuàng)造了近年同板塊同級項目的兩個記錄：

一是首開整體中簽率僅28.3%，有房家庭的中簽率更是低至16.1%，并且當天就選完售罄。

蝶翠迎賓府首開售罄

二是開年售樓部最高日到訪達523組，這樣的數(shù)據(jù)可以說是全杭州關注度TOP1，帶動了整個杭州剛需新房熱。

濱江在臨平

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蝶翠迎賓府這兩個記錄的誕生，也再次證明了：

產品力，才是可以穿越任何周期的。

現(xiàn)在，收藏這個濱江造超級紅盤的機會又要來了，蝶翠迎賓府已于昨天加推2號樓和8號樓，共計156套，登記時間為2月18號到20號。

精裝限價26600元/㎡，總價最低200多萬，首付約66萬起，而且還延續(xù)首開“贈送車位+贈送加裝包”的限時福利。

這應該是在杭州最佳的買房時機，留在臨平核心的最好車次了。

蝶翠迎賓府效果圖

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蝶翠迎賓府確實踩在了政策的底部，也趕上了回暖的拐點。

蝶翠迎賓府開盤之際，恰逢所在的臨平核心板塊放開限購，一個月社保就能買房，而且開年又是杭州樓市全面復蘇之年。

加上力度拉滿的開盤福利“車位+加裝包”，我個人預估優(yōu)惠總價值近40萬，熱銷理所當然。

但更重要的是，就我現(xiàn)場觀察，大多數(shù)來過售樓部的人，最終是被蝶翠迎賓府誠意滿滿的產品力打動，用八個字總結：

同級未見，越級超配。

首先是，在板塊內顏值逆天的外立面。

限價僅約2.66萬/平的蝶翠迎賓府直接采用了“大面鋁板+玻璃”外立面，而板塊內大多數(shù)項目甚至杭州部分4萬+項目，還是真石漆或者涂料。

在串聯(lián)臨平地標群象的迎賓路上，大面鋁板加持蝶翠迎賓府，就是人人羨艷的身份標識。

蝶翠迎賓府這樣超配外立面，和當年同樣的濱江造，如今臨平住宅的顏值擔當濱耀城一樣，未來是二手市場的“溢價神器”。

其次是，貝爾高林越級打造的園林景觀。

作為濱江TOP級項目御用的景觀團隊，武林壹號、壹品、翡翠海岸都是出自貝爾高林之手。

翡翠海岸的泳池水景，僅供參考

為了重塑2字頭濱江造新標桿，蝶翠迎賓府景觀設計方案罕見的由貝爾高林來打造，這是2字頭項目第一次采用如此大師級團隊來打磨景觀。

所以最終呈現(xiàn)出來的，并非我們傳統(tǒng)濱江造認知中的一座“藍寶石”，而是一南一北的雙水系景觀。

北面和南面都是頗具設計感的景觀水系，而且南面僅水系配套綠地就有超1千方。

這次加推的8號樓部分戶型就能享受到北向的貝爾高林景觀水系，還有2號樓更是妥妥的河景房，無縫欣賞沿河園林，相當于內外雙景，視野無敵，改善客戶首選。

蝶翠迎賓府加推示意圖

再加上蝶翠迎賓府的大多數(shù)架空層配置，濱江設計了不同年齡段的活動空間。

業(yè)主走在這樣步步移景的小區(qū)內，無論是老人休閑還是小孩游樂，或是年輕人健身，改善值拉滿，意趣盎然。

以上，高顏值的大面鋁板，超配的園林景觀，以及各種濱江造精工細節(jié)，由內到外迭代的蝶翠迎賓府，為2字頭濱江造的豎立了新產品燈塔。

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當然，產品的卓越，永遠與腳下沃土的珍貴相得益彰。

蝶翠迎賓府腳下是未來臨平“舉全區(qū)之力”發(fā)展的南融新城，這里是杭州下一輪產業(yè)和城建的“重要窗口”。

所以，蝶翠迎賓府周邊規(guī)劃了近19宗商業(yè)商務用地，一開始注定就是頂層設計，這樣的開發(fā)尺度和密集度，媲美錢江新城二期。

蝶翠迎賓府板塊示意圖

而因為到9號線翁梅站直線僅約350米的天然優(yōu)勢，蝶翠迎賓府處于江河匯半小時生活圈內，5站錢新二期，8站江河匯，9站萬象城。

杭州師范大學附屬文正小學、臨平第一中學、臨平南苑中心小學等老牌名校也都在項目約1公里范圍內，解決一站式教育。（期房不承諾學區(qū)）

杭師大附屬文正小學實景圖

家門口還有一條迎賓路，接入了杭海路、東湖高架、留石高架等杭州骨干道，有過去可依，有未來可期。

蝶翠迎賓府交付可直接坐享城東未來城配套之大成，“迎賓路+9號線”加持，是板塊內最看得到的“潛力股 ”。

這里的配套迭代像極了20年前的錢江新城，迎賓路資源布局更像是濱江的“江南大道”。

蝶翠迎賓府驚鴻一瞥的高級感，配上“每天不一樣”的南融橋頭堡，這不就是城東CAZ下一個價值燈塔嗎？

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除了產品的改善感和地段的潛力股，蝶翠迎賓府的標桿意義還在于內在舒適度的拉滿。

一向打造神戶型的濱江，這次在蝶翠迎賓府上從功能尺度、空間延展、精細動線等維度又進行了優(yōu)化，而且更貼近板塊需求。

這次加推建面約96-98-108-115-125-139方戶型，從建面約96方的中間套，建面約125方四房邊套到建面約139方的改善大四房，蝶翠迎賓府涵蓋了板塊所需的全面積段產品。

特別是我個人最喜歡的建面約125方的四房邊套戶型，不僅一線河景，而且得房率驚人。

這個面積段寬配置罕見的約6.2米的超級大橫廳，面寬進深比也很舒適，兩個南向臥室面朝都超過3米，將通透與舒適演繹到極致。

無論客廳還是臥室，都能浸潤在和煦的微風與明媚的陽光。

還有同樣是四房設計的建面約115方的邊套戶型，對比125方戶型，除了南向兩個房間尺度略有縮減，但完整保留了四房的功能性和邊套的舒適性。

關鍵是總價少了20多萬，車位隨房交付，一輛特斯拉的預算也省出來了。

而且套內幾乎無浪費面積，如此舒適的四房邊套可以說在建筑新規(guī)下，幾近絕版，輕松滿足4口之家同堂起居。

蝶翠迎賓府還有市面上幾乎消失建面約98方邊套產品，現(xiàn)在要實現(xiàn)同功能空間的產品，面積段可能到110方。

最關鍵是，總價僅200萬級，但有更改善的舒適設計，更高效的實用空間，蝶翠迎賓府可以說是杭州剛需們的“夢想之作”了。

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每一輪樓市周期拐點，剛需總是最焦慮的。

因為“一個月社?！钡恼叽翱诳赡苌钥v即逝，蝶翠迎賓府這樣的現(xiàn)象級紅盤也是錯過不在。

留給我們唯一的選擇，就是抓住當下的機會。

處于臨平南融C位，還有“贈送車位+贈送加裝包”限時福利的蝶翠迎賓府，就是杭州剛需目前最好的生活容器之一。

蝶翠迎賓府首付僅60多萬起，就可以不焦慮的占據(jù)，未來板塊二手房價格和產品力可能的雙標桿。

蝶翠迎賓府起「勢」，起濱江造之勢，南融新城之勢，2023年樓市回暖之勢。

留給你的班車真的不多了，畢竟，這是江河匯生活圈最親民的門票了。