五、合同 法和合 同

補(bǔ)充知識(shí)點(diǎn)

• ?要約—一經(jīng)對(duì)方承諾就成立合同，例如乙方

• ?要約邀請(qǐng)—邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，自己如果承諾就成立合同，例如甲方

• ?承諾—同意接受要約的全部條件，締結(jié)合同，例如甲方

六、合同簽訂管理

★簽約各方對(duì)合同有一致理解的建議

• ?使用國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合同格式

• ?為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛,賣方應(yīng)認(rèn)真審閱買方擬訂的合同條款

• ?對(duì)合同中質(zhì)量條款應(yīng)具體寫清規(guī)格、型號(hào)、適用的標(biāo)準(zhǔn)等,避免合同訂立后因?yàn)檫m用標(biāo)準(zhǔn)是采用國(guó)際、國(guó)家、地方、行業(yè)還是其他標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛

• ?對(duì)于合同中需要變更、轉(zhuǎn)讓、解除等內(nèi)容也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明

• ?如果合同有附件,對(duì)于附件的內(nèi)容也應(yīng)精心準(zhǔn)備,并注意保持與主合同一致,不要相互之間產(chǎn)生矛盾

• ?對(duì)于既有投標(biāo)書,又有正式合同書、附件等包含多項(xiàng)內(nèi)容的合同,要在條款中列明適用順序

• ?為避免合同糾紛保證合同訂立的合法性、有效性,當(dāng)事人可以將簽訂的合同到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行

• ?避免方案變更導(dǎo)致工程變更,從而引發(fā)新的誤解

• ?注意合同內(nèi)容的前后一致性

七、合同履行管理

?在解決合同爭(zhēng)議的方法中,其優(yōu)先順序?yàn)檎勁?協(xié)商)、調(diào)解、仲裁、訴訟

?按照慣例,仲裁和訴訟相互排斥,如果約定了仲裁且約定了仲裁裁決的終局性,就不能向法院訴訟

八、合同簽訂管理

變更合同的一般條件

• ?雙方當(dāng)事人協(xié)商,并且不因此而損壞國(guó)家和社會(huì)利益

• ?由于不可抗拒力導(dǎo)致合同義務(wù)不能執(zhí)行

• ?由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行合同,并且在被允許的推遲履行期限內(nèi)仍未履行

九、合同檔案管理

使用合同檔案管理系統(tǒng)對(duì)合同文件和記錄進(jìn)行管理

十、合同違約索賠管理

1、分類---索賠目的（屬于買方的原因造成拖延工期,不僅給賣方延長(zhǎng)工期,還應(yīng)給予費(fèi)用補(bǔ)償）

工期索賠

費(fèi)用索賠

2、索賠起因

①索賠事件造成了項(xiàng)目成本的額外支出或者直接工期損失

②索賠事件造成費(fèi)用增加或工期損失的原因,按合同約定不屬于索賠方應(yīng)承擔(dān)的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

3、索賠原則

• 索賠必須以合同為依據(jù)

• 必須注意資料的積累

• 及時(shí)、合理地處理索賠

• 加強(qiáng)索賠的前瞻性

4、索賠流程

①提出索賠要求

②報(bào)送索賠資料

③監(jiān)理工程師答復(fù)

④監(jiān)理工程師逾

期答復(fù)后果

⑤持續(xù)索賠

⑥★仲裁與訴訟--時(shí)間都為28日(不是工作日)

• (1)項(xiàng)目發(fā)生索賠事件后,一般先由監(jiān)理工程師調(diào)解,若調(diào)解不成,由政府建設(shè)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,若仍調(diào)解不成,由經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或仲裁

• (2)仲裁需由經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)進(jìn)行,仲裁實(shí)行一裁終局的制度,裁決作出后,當(dāng)事人不能就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴.

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