和內(nèi)地不同，香港的房子(含住宅)不限購(gòu)，誰(shuí)都可以買(mǎi)，不限國(guó)籍不限數(shù)量，主要的差別在于稅(香港稱(chēng)之為:印花稅)的不同，這篇主要介紹永居和非永居在買(mǎi)房稅上的差別。

香港永久身份定義

香港永久居民(永居)身份多數(shù)情況:

1.?在香港出生;
2.?移民到香港并逗留香港滿?7?年時(shí)間并申請(qǐng)永居。

香港非永久居民(非永居)多數(shù)情況:

1.?在香港沒(méi)有長(zhǎng)期簽證;
2.?持單程證、家庭團(tuán)聚而移民香港未滿?7?年;

3.?各種移民計(jì)劃，例如專(zhuān)才/優(yōu)才移民未滿?7?年。

香港永久/非永久首套房稅率差異

永居身份首套房買(mǎi)房稅率情況:

（圖片來(lái)自香港稅務(wù)局官網(wǎng)）

該稅率僅適用于：

??永居身份居民;
??首次置業(yè)，或交易時(shí)未持有其他住宅物業(yè);

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：永居身份首套房稅率最高?4.25%。

永居身份非首套房買(mǎi)房稅率情況:

（圖片來(lái)自香港稅務(wù)局官網(wǎng)）

該稅率僅適用于：

??永居身份居民;
??非首套印花稅稅率;

如果是二次置業(yè)，那從價(jià)印花稅就會(huì)按15%的統(tǒng)一稅率計(jì)算。這種情況下，繳交的從價(jià)印花稅也叫“雙倍印花稅”或“非首置印花稅”。

非永居身份買(mǎi)房稅率情況:

（圖片來(lái)自香港稅務(wù)局官網(wǎng)）

非永居身份居民購(gòu)買(mǎi)香港住宅，需向政府繳納?30%的稅，包含雙倍印花稅(DSD)15%?及買(mǎi)家印花稅(BSD)15%。

需要注意的是:買(mǎi)家印花稅須在簽署征稅檔后?30?天內(nèi)繳付。如買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被取消，買(mǎi)方可在2?年內(nèi)申請(qǐng)退回已繳付的買(mǎi)家印花稅款。

非香港居民在港居住滿7年可以獲得香港身份，可執(zhí)行香港居民購(gòu)房稅率。

（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

總結(jié)

1.香港永居首置房：最高4.25%首置印花稅

2.香港永居非首置房：15%雙倍印花稅

3.香港非永居買(mǎi)房：15%買(mǎi)家印花稅+15%從價(jià)印花稅

很多非永久都在糾結(jié)現(xiàn)在買(mǎi)還是7年永居后再買(mǎi)？現(xiàn)在想買(mǎi)，那如何合理合法繞過(guò)這個(gè)30%的稅？方法無(wú)外乎以下幾種：

1.先租/住后買(mǎi)計(jì)劃

香港一些一手樓盤(pán)會(huì)推出先租后買(mǎi)計(jì)劃，即買(mǎi)家可以先鎖定某個(gè)房子的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但不用簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只是先租用一段時(shí)間，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自己拿到香港永久居民身份可以購(gòu)買(mǎi)。

這種計(jì)劃的租賃期一般是2-3年左右，所以適合還差2-3年拿香港永久居民的人。

2.直系親屬聯(lián)名買(mǎi)房

直系親屬指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。雙方名下在香港沒(méi)有任何物業(yè)，其中一人為永久性居民，另一人為任何身份，兩人聯(lián)名買(mǎi)房，可以免除30%的非永久印花稅，其中大概會(huì)多出幾千塊律師費(fèi)。

兩人聯(lián)名買(mǎi)房，對(duì)房產(chǎn)所占的產(chǎn)權(quán)比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可隨時(shí)把永久居民名下的1%的份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)名的非永久性居民，稅費(fèi)極低。

3. 買(mǎi)公司盤(pán)

公司盤(pán)，物業(yè)的業(yè)主是一間有限公司。單獨(dú)一個(gè)公司擁有一個(gè)物業(yè)，看中這個(gè)房子的話就可以直接買(mǎi)下這間公司，當(dāng)然買(mǎi)家明下需要有一家有限公司，去購(gòu)買(mǎi)持有物業(yè)的那家公司100%股權(quán)。

透過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股份的形式進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)只須繳付0.2%的印花稅率(買(mǎi)賣(mài)雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買(mǎi)家以公司名義購(gòu)入物業(yè)，可節(jié)省15%的買(mǎi)家印花稅(BSD)及15%的從價(jià)印花稅(AVD)。