買房要注意容積率因為容積率關(guān)系到房子住起來是否舒適，那么有哪些因素會影響容積率？德商天驕城：哪些因素會影響容積率

1.人口密度:高密度的常住人口也會對健身場所、兒童活動區(qū)、娛樂場所、電梯、建筑物內(nèi)的消防通道等造成很大壓力。購買高密度電池要提出更高的要求。

2.安全問題:高容積率住宅密度高，進出的人會多一些，外國人混進來的難度也會相應(yīng)降低。這就對high 容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。因此，高容積率住宅安防系統(tǒng)必須跟上，不僅要增加監(jiān)控設(shè)備的密度，還需要更多的巡邏人員來保證居民的安全。

3.內(nèi)部規(guī)劃問題:高容積率住宅過度追求土地利用率，居住區(qū)的樓層會更高，綠地比例也會相應(yīng)降低，從而影響居住區(qū)的居住環(huán)境和質(zhì)量。樓間距過近，小區(qū)道路狹窄，停車位置不足也是高容積率小區(qū)常見的問題。

德商天驕城：哪些因素會影響容積率

容積率

1.如果容積率高，居住區(qū)將會很擁擠。如果容積率高，說明居住區(qū)人口多，高密度的居住人口會對建筑物內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)、娛樂中心、電梯、消防通道等產(chǎn)生很大的壓力。比如電梯需要排隊，健身需要排隊，休閑娛樂設(shè)施緊缺。同時，頻繁使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2.如果容積率高，小區(qū)綠化就少了。如果容積率在一個小區(qū)內(nèi)較高，則建筑占地面積較大，因此小區(qū)的綠化面積會減少。樓間距過近，小區(qū)道路狹窄，停車位置不足也是高容積率小區(qū)常見的問題。比如建筑密度過高，可能會使建筑間距縮小，日照、通風、綠地等也會受到影響，從而降低小區(qū)居民的舒適度。

3.如果容積率低，房價就貴；如果容積率低，說明小區(qū)居住人口略少，房價更貴。別墅的容積率比普通小區(qū)低很多，所以別墅的價格也貴。因為地價比較貴，開發(fā)商可以通過多蓋房子多賣房子賺更多的錢。比如在同一塊土地上，開發(fā)商建一棟11層樓，一棟33層樓，33層的房子價格比11層的房子貴。這也是為什么同小區(qū)的小高層價格比超高層貴很多。