內(nèi)容摘要：朱家角“城中村”改造房屋、土地前期調(diào)查及測繪項(xiàng)目將于8月啟動(dòng)招采工作。“城中村”改造總用地739.28畝（約合49.29公頃）。

朱家角鎮(zhèn)招采信息截圖

好消息，朱家角“城中村”改造項(xiàng)目傳來最新消息。

近日，青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)2023年7月至8月政府采購意向曝光，根據(jù)官方采購信息顯示，朱家角鎮(zhèn)將于8月啟動(dòng)該鎮(zhèn)“城中村”改造房屋、土地前期調(diào)查及測繪項(xiàng)目招標(biāo)。

朱家角“城中村”改造前期調(diào)查及測繪范圍示意圖

該招采需求顯示，為加快推進(jìn)朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造行動(dòng)方案，處于課植園路，珠溪路、滬青平公路、港周路合圍區(qū)域。涉及橫江、沙家埭和小江三個(gè)村地塊，總用地739.28畝，住宅類門牌數(shù)704戶，企業(yè)27家，保護(hù)性建筑296幢，涉及這些改造地塊房屋、土地調(diào)查及相關(guān)測繪。

本次招采預(yù)算為300萬人民幣。

本次將要啟動(dòng)招標(biāo)的朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造調(diào)查及測繪范圍，板塊上隸屬于朱家角鎮(zhèn)老鎮(zhèn)片區(qū)。

涉及的三個(gè)村也還是之前提到的橫江村、沙家埭村和小江村村。

總用地面積739.28畝（約合49.29公頃），這個(gè)總用地面積是指“城中村”改造實(shí)際涉及用地面積，本次招采公告中沒有具體范圍說明或展示。其不同于“調(diào)查及測繪范圍”，后者面積更廣（詳見附圖）。

關(guān)于該鎮(zhèn)“城中村”改造涉及的用地面積，此前出現(xiàn)過兩個(gè)不同數(shù)據(jù)。

4月朱家角“城中村”改造城市設(shè)計(jì)范圍示意圖

1、總面積58.06公頃：

今年4月，《青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)“城中村”地塊城市設(shè)計(jì)及街坊局部調(diào)整采購需求》招標(biāo)。該招標(biāo)中提到，朱家角“城中村”地塊城市設(shè)計(jì)研究范圍總面積58.06公頃（870.9畝），即附圖中“白線”范圍，該范圍涉及5幅地塊。均位于本次招采調(diào)查及測繪范圍內(nèi)。

該研究范圍總面積58.06公頃（870.9畝），大于本次招采中提到的“城中村”改造涉及的用地面積，即739.28畝（約合49.29公頃）。

朱家角“城中村”改造幾版范圍示意圖

2、總面積為 683.37畝：

2021年3月，《關(guān)于上報(bào)朱家角鎮(zhèn)橫江村、沙家埭村、小江村地塊認(rèn)定為“城中村”改造項(xiàng)目的請示》（下文簡稱“請示”）中提到，“城中村”改造土地面積為 683.37畝，即45.56公頃，也就是11幅“城中村”改造地塊（詳見附圖）。均位于本次招采調(diào)查及測繪范圍內(nèi)。

（另外，根據(jù)最新的《青浦區(qū)朱家角郊野單元村莊規(guī)劃（2021-2035）》公示稿顯示，附圖中淀山湖大道北側(cè)新鎮(zhèn)片區(qū)2幅地塊，即I08-01、I09-01地塊將作為安置用地使用。而原本“請示”中是作為普通商品房來開發(fā)，與“城中村”改造項(xiàng)目捆綁，以解決朱家角“城中村”改造未來的資金需求及平衡事宜。這也意味著“城中村”改造項(xiàng)目資金方案需要重新擬定。）

綜上所述，我們總結(jié)一下：

1、本次招采調(diào)查及測繪范圍完全覆蓋今年4月的“城中村”地塊城市設(shè)計(jì)范圍和2021年3月“請示”的“城中村”改造范圍。

2、本次招采“城中村”改造涉及用地面積為739.28畝（約合49.29公頃，具體范圍不詳），該數(shù)據(jù)小于去年4月的“城中村”地塊城市設(shè)計(jì)范圍，即58.06公頃（870.9畝）；大于2021年3月“請示”的“城中村”改造范圍，即683.37畝（45.558公頃）。

這意味著，朱家角“城中村”改造范圍可能有所微調(diào)，但變化應(yīng)該不會(huì)太大，本次招采與2021年3月版“城中村”改造范圍相比，面積大了55.91畝。

當(dāng)然，需要說明的是，本期開展調(diào)查、測繪工作就是為了能更準(zhǔn)確的全面掌握“城中村”改造范圍內(nèi)情況，以制定更合理的開發(fā)方案。所以，不排除后期該項(xiàng)目范圍或面積再次變化的可能性。

那么，目前朱家角“城中村”改造項(xiàng)目現(xiàn)處于什么階段呢？

青浦區(qū)“城中村”改造認(rèn)定流程

按照《青浦區(qū)"城中村"改造認(rèn)定流程》規(guī)定，朱家角“城中村”改造項(xiàng)目認(rèn)定流程上等于是推倒重來了，目前由零開始，仍處于項(xiàng)目認(rèn)定的第一階段，這點(diǎn)跟我們此前判斷一致。

上文提到過，今年4月該項(xiàng)目的片區(qū)控規(guī)編制工作啟動(dòng)招標(biāo)。

另外，本次又啟動(dòng)了該項(xiàng)目房屋、土地調(diào)查及相關(guān)測繪項(xiàng)目的招采事項(xiàng)。

上述這兩項(xiàng)工作都是認(rèn)定流程第一階段需要完成的前置事項(xiàng)。

關(guān)于朱家角“城中村”改造項(xiàng)目計(jì)劃節(jié)點(diǎn)：

區(qū)級編制的年度目標(biāo)，計(jì)劃今年12份爭取獲得市級認(rèn)定。

鎮(zhèn)級編制的年度目標(biāo)，計(jì)劃于今年10月份獲得市級批復(fù)認(rèn)定，今年12月啟動(dòng)動(dòng)遷。這顯然不切實(shí)際。因?yàn)樽鳛槭屑壵J(rèn)定前置條件的片區(qū)控規(guī)，即4月招標(biāo)的朱家角“城中村”控規(guī)編制工作最終成果要在今年11月30日才提交。這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，就算是區(qū)級年度目前的12月爭取獲得市級認(rèn)定也充滿挑戰(zhàn)！

好了，關(guān)于朱家角“城中村”改造項(xiàng)目的更多信息，請查閱往期報(bào)道：

朱家角“城中村”改造范圍調(diào)整？相關(guān)片區(qū)啟動(dòng)城市設(shè)計(jì)招標(biāo)等

重磅！朱家角鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目最新消息來了

（本文對朱家角“城中村”改造的進(jìn)展推測都基于公開招標(biāo)信息，僅供參考，一切請以官方公告為主?。?/p>

資料：政府招采

編輯：大青浦房談