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作者：涂鴉君

編輯：tuya

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

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據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，景瑞控股(01862.HK)昨日發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，收入約為人民幣132.85億元，較去年增長(zhǎng)約17.9%。

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毛利26.85億元，毛利率為20.2%。年內(nèi)凈利潤(rùn)人民幣12.85億元，較上年減少1.4%。歸屬股東凈利潤(rùn)9.03億元，同比減少12.44%。

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2019年，其合約銷售額約為人民幣251.59億元，較上年略降0.3%，未完成280億元的銷售目標(biāo)。已銷售的總合約建筑面積約為120.85萬(wàn)平方米。

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合約銷售額主要來(lái)自直轄市及浙江區(qū)域。來(lái)自直轄市及浙江區(qū)域的合約銷售額（不包含車(chē)位）分別約為人民幣79.41億元及人民幣78.49億元，分別占總合約銷售額的31.6%及31.2%。

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截至2019年12月底，公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可售貨值約為458億元，持有項(xiàng)目貨值為88億元，可售貨值中95%位于一、二線核心城市，可售資源核心區(qū)域抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較小，并具有較好的獲利能力。

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資產(chǎn)和負(fù)債方面，截至2019年年底，景瑞控股總資產(chǎn)546.48億元，總負(fù)債為452.15億元，較2018年的390.69億元同比增加15.73%，資產(chǎn)負(fù)債率為82.74%。

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其中，有息負(fù)債總額約為190億元，剔除外存內(nèi)貸部分，有息負(fù)債總額約為174億元。其中，一年內(nèi)到期的債務(wù)占比已經(jīng)由2019年末的49.5%下降至2020年3月底的35.6%。優(yōu)先票據(jù)占債務(wù)總額的49%，銀行借款占比44%，公司債劵占比5%，信托貸款占比2%。

在昨日舉辦的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，聯(lián)席兼首席執(zhí)行官閆浩指出，2020年計(jì)劃推出355億元貨值，預(yù)計(jì)有70%多的去化率，預(yù)計(jì)整體銷售規(guī)模與2019年基本持平。

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今年將繼續(xù)布局一、二線核心城市，把握城市群和都市圈的投資機(jī)會(huì)，以及存量和不良資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，并繼續(xù)為投資者提供端到端的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)，目前資管服務(wù)的存續(xù)規(guī)模約為38億元。

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關(guān)于今年的投資策略，公司管理層表示，2020年計(jì)劃將銷售回款的40%用于投資。上半年計(jì)劃投資30-40億，下半年投資60-70億，但最重要的是保證現(xiàn)金流安全，安全為首位。

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閆浩指出，目前景瑞的土地儲(chǔ)備仍然偏少，土儲(chǔ)數(shù)量還不能支撐2年的可持續(xù)發(fā)展，2020年希望能在合適的價(jià)格以及保證盈利的基礎(chǔ)上補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。而今年受到疫情影響，部分區(qū)域型中小房企資金鏈緊張，景瑞將重點(diǎn)加強(qiáng)收并購(gòu)，并在財(cái)務(wù)、法務(wù)等方面嚴(yán)格把關(guān)。

2019年，景瑞控股共發(fā)行三筆美元債，依次為2020年到期、2021年到期、2022年到期，票息分部為13%、10.875%、12%，票據(jù)合計(jì)金額達(dá)到6.1億美元。今年3月，景瑞控股海發(fā)行了一筆2022年到期、年利率為12.75%的優(yōu)先票據(jù)，共計(jì)1.9億美元。

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公司管理層指出，目前已經(jīng)籌備好了4月到期美元債的兌付資金，將視市場(chǎng)情況以及融資成本來(lái)決定是否使用借新還舊或其他方式來(lái)應(yīng)對(duì)今年7月到期的美元債。2020年，公司將首先穩(wěn)定境外美元債，并逐漸擴(kuò)大境內(nèi)融資渠道，目標(biāo)是使融資成本降低，并將負(fù)債率控制在80%左右的安全性。

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景瑞控股首席財(cái)務(wù)官陳超表示，目前公司手頭上并沒(méi)有尚未發(fā)行的境內(nèi)債劵額度，但公司已經(jīng)啟動(dòng)新的申請(qǐng)，約為償還債務(wù)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途申請(qǐng)25-30億的發(fā)債額度。

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現(xiàn)金流方面，公司預(yù)計(jì)2020年全年，合約銷售回款及其他收入約為144.52億元，現(xiàn)金流出中，土地款支付約為52.25億元，建安費(fèi)用開(kāi)支為36億元，利息、稅金、股息等其他費(fèi)用約為44.21億元。

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