富田興合苑業(yè)主的大事小事501、安置區(qū)都已經(jīng)供暖了，咱小區(qū)也不知何時才會供暖

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2020年10月29日中午12:06

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25-2-602：大家堅持一下，這事鬧大了，主管部門才重視，才有可能解決。

15-2-301龍龍：不管起訴誰 業(yè)主都團結(jié)一致要求在小區(qū)公開審理 要求巡視公開 在小區(qū)開庭。不交就是抗議，誰收到傳票就在群里說一下 大家為你作主。

…傳票（百度百科）：出庭的預先通知；法院特定程序及訴訟開始時發(fā)出的書面通知…

…傳票（百度漢語）2：司法機關簽發(fā)的要求與案件有關人員在規(guī)定時間到案或到庭，接受訊問或詢問的通知書。是傳喚的書面方式。民事訴訟的被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，可以缺席判決…

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小男孩頭像：（+棒棒噠手勢）公開審理

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中午12:25，小男孩頭像：到法院，法院把門一關，只能法官說啥就是啥，任人擺布

法律？法官說的就是法律

公開后，沒有任何人能擺布案件，只能以理服人

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中午12:56，15-2劉：物業(yè)會不會一生氣，撤場了？

30-2（八維視界）：咋可能，趕都趕不走的

你算算每平一塊五 小區(qū)可以收多少錢

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下午13:04，30-2（八維視界）：小區(qū)總建筑面積大概有26萬平方 ??按20萬算 ???每年至少收（200000x1.5x12）=360萬元吧

新建社區(qū)前幾年維修費不高 ?只是人員辦公費用

新聞上有些小區(qū)成立業(yè)委會了 雇的新物業(yè)進不來 ??老物業(yè)不愿撤 ??就是這個原因

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下午13:31，15-2-301龍龍：30棟樓共計14萬9千平方，不算地下車庫。

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晚上21:01，16-1-606袁文彬：關于暖氣的問題，我們己向有關部門咨詢過，問題在落實。我們好多業(yè)主打市長熱線，由于這個原因，有關部門己重視，外管網(wǎng)問題在解決中，而熱力部門要求開發(fā)商填個申請，但開發(fā)商就不出面。還有內(nèi)部管網(wǎng)不完善，外管網(wǎng)過來也是接不成。熱力公司是這么說的。所以，下一步該誰問題就找誰。開發(fā)商如果再不出面解決問題，我們是不是要通過法律的途徑告他們的欺詐行為呢？

28-2-603：你說的都對的16-606

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10月31日下午17:42，小男孩頭像：

從論壇發(fā)布的案例來看，實行業(yè)主自管的小區(qū)不少都有可觀的結(jié)余收益。但相信對比不少物業(yè)公司表示運營成本增長要漲物管費的要求，自然會讓很多業(yè)主疑惑，物業(yè)公司管理下小區(qū)收益去哪了？

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對此，@業(yè)內(nèi)人士表示，小區(qū)的收益主要來源于共有部位的收益，出租共用部分的空間給電信運營和其他公司，通過收取小區(qū)車位停車管理費是最主要的途徑。很多小區(qū)物管公司對收入支出不公開，業(yè)主自然不清楚小區(qū)收支的真實情況。

——《厲害！這個小區(qū)業(yè)主自管，物管費僅0.5元，9年還賺了過千萬~》

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下午17:43，小男孩頭像接著說：

無錫市春江花園（一、二期）物業(yè)管理區(qū)域占地面積33.5萬平方米，住宅建筑面積54.8萬平方米，可供3252戶業(yè)主居住，是一個規(guī)模較大的國家級綠色社區(qū)、國家級衛(wèi)生鎮(zhèn)和省市級示范社區(qū)。

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一、心中有法是構建法治社區(qū)的重要前提

春江花園兩委成員始終把《物權法》作為工作的指南、研究的課題。在15名業(yè)委會的委員中，從事法律工作的有4人，其中律師2名，司法局人員1名，檢察院人員1名。業(yè)委會專門成立了法律顧問室，業(yè)委會主任助理和一名副主任都是法律工作者。這位老檢察官的副主任還邀請了若干退休的法官在全省創(chuàng)立了首個社區(qū)法律咨詢服務站，為構建法治社區(qū)從思想上、組織上得到保障。

二、辦事依法是構建法制社區(qū)的必由之路。

業(yè)委會的任何提案、決策、執(zhí)行都要用《物權法》來對照檢查。先后制定、建立了物業(yè)糾紛投訴解決機制、業(yè)委會各部對物業(yè)管理處的歸屬審核機制、對物業(yè)管理處工作和員工的經(jīng)濟責任制考核獎懲機制、財務運行程序機制、物業(yè)管理處各類人員分級管理的規(guī)定、動用公共積累資金權限按數(shù)額大小召開不同類型會議審核的規(guī)定、萬元以上的更新改造必須申請立項的規(guī)定、立項書和執(zhí)行通知書都必須注明某某會議通過的執(zhí)行依據(jù)。業(yè)委會主任和任何委員都沒有特權，只有召集人和與會人的資格。

——《依法實踐小區(qū)自治 實現(xiàn)業(yè)主自管良性循環(huán)》

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小男孩頭像繼續(xù)說：

小區(qū)當初因何自治？自治的緣起，來自于現(xiàn)行體制下物業(yè)與業(yè)主間的“天然”矛盾：公共部位收益之爭。

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“管理小區(qū)的是上海一家著名的品牌物業(yè)公司?！背１揪附榻B，但在實施必要的審計程序時，物業(yè)公司未能提供系統(tǒng)、規(guī)范的春江花園獨立核算的會計報表及會計賬簿，連審計的基本條件都不具備。

隨后，春江花園業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)，小區(qū)僅共有部位的收費2007年已達240多萬元。在業(yè)主每年交納的300多萬元物業(yè)費之外，這份本該屬于業(yè)主共有的權益卻被當時的物業(yè)作為管理費收入占為己有。

根據(jù)《物權法》，不甘于巨額利益被侵占，業(yè)主們開始了維權行為。

經(jīng)過一番漫長而復雜的“斗智斗勇”，業(yè)委會將小區(qū)原物業(yè)分公司成功“策反”。不僅將管理小區(qū)的100多號原班人馬“一鍋端”，全部納入業(yè)委會成立的物業(yè)管理處，還實現(xiàn)了小區(qū)的自治管理。

——《全國首個業(yè)主自治小區(qū)無錫春江花園調(diào)查》

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10月31日晚上18:48，26#302發(fā)了名為“鄭州熱力今年供暖‘進社區(qū)進萬家’活動進入最后沖刺階段”的鏈接。

26#302：六七千塊的地暖一次沒有用，日！

28-2-603：我的都一萬多了

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晚上18:55，15-403：通知，各組長發(fā)到各組群里，今年冬天四號地集中供暖，村民在地下室供暖的地方堆的有雜物，影響暖氣公司檢查管道。為了方便供暖，讓村民積極配合工作，把雜物和沒用的東西從地下室清理出來。

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15-403：安置區(qū)都已經(jīng)供暖了，咱小區(qū)也不知何時才會供暖（+捂臉哭的表情）

…安置區(qū)：安置小區(qū)…

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什么是安置小區(qū)？——網(wǎng)友提問

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2020-03-26，網(wǎng)友“華律網(wǎng)”回答：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。

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晚上20:16，30-3-402：安置區(qū)都供了，這振興太坑了，不起訴是真不行

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“半拉子工程：半拉子工程是指：工程進行到一半或者多半，反正是還沒完工，就因某些因素，停止工程進度，拖延很多年也沒一個結(jié)果，這類似的工程就稱為半拉子工程。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事502、污水供暖，都市報道，小莉幫忙，儀、表、儀表，半拉子工程》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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