觀察一個(gè)項(xiàng)目，區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、配套和交通，這幾個(gè)視角缺一不可。

青龍湖區(qū)域，不必說，各項(xiàng)目均是圍繞青龍湖來布置。6000畝湖泊，這樣的自然環(huán)境，得天獨(dú)厚，應(yīng)該是都市向往的居住勝境。

現(xiàn)代都市人最離不開的是運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生，大湖周邊“三園兩寺”可以滿足：潭柘寺、戒臺寺、園博園、世界地?zé)岵┯[園、南宮體育公園，車程短則10來分鐘，長也在半小時(shí)內(nèi)。值得一提的，是項(xiàng)目東側(cè)的南宮溫泉水世界，它擁有京城最大的地?zé)豳Y源，來自地下2980米。

產(chǎn)業(yè)和配套得放在一起說。項(xiàng)目自己的配套，屬于內(nèi)部配套，只講一點(diǎn)，首開熙悅觀湖的中區(qū)就是25000平米的商業(yè)。這種規(guī)模，足以解決所有生活之需。如果還覺得不夠，房山奧特萊斯、長陽休閑購物區(qū)，驅(qū)車30分鐘內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)可算是外部配套，但更重要的是，它符合職住一體的規(guī)劃概念。聯(lián)合國青年創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村房山產(chǎn)業(yè)園、房山國際紅酒小鎮(zhèn)，離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，正是工作與生活最適合的距離。樂高主題樂園值得單獨(dú)拎出來說，它距離首開熙悅觀湖只有5公里，這個(gè)世界知名的兒童創(chuàng)意型游樂公園，整體建設(shè)面積達(dá)200公頃，未來將充盈孩子們的歡笑聲。

交通只說兩個(gè)時(shí)間數(shù)字：緊鄰西六環(huán)，從五棵松到項(xiàng)目，30分鐘車程；從金融街過來，大概50分鐘。如果是通勤族，連接14號線的現(xiàn)代有軌電車T2線，起點(diǎn)就在青龍湖。

首開熙悅觀湖項(xiàng)目開發(fā)商首開集團(tuán)可能是最懂房山的房企之一。它在2010年就參與了長陽片區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)，在房山區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目有熙悅山、熙悅灣、熙悅雙子座、熙悅睿府等，總規(guī)模逾100多萬平米。懂區(qū)域，配套打通，客戶資源共享，這讓熙悅觀湖占得先機(jī)。

枕湖疊拼

之所以要講外部的產(chǎn)業(yè)和區(qū)位，因?yàn)樗鼈儧Q定了項(xiàng)目的定位。

首開熙悅觀湖項(xiàng)目總建筑面積15萬平方米，其中地上建設(shè)規(guī)模85000平方米。因?yàn)槊婧可?，設(shè)計(jì)師就結(jié)合近10米的地形高差，打造了跌級型景觀，采光充足。此外，全園做到了無障礙設(shè)計(jì)，兼具功能性與藝術(shù)性。

住宅部分只有58500平方米，共17棟樓，586套房。其中12棟為洋房產(chǎn)品，全都是一梯兩戶，南北通透。顯然，洋房是面向剛需的，它的客群應(yīng)該主要來自房山，包括上面提到的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，部分來自海淀、豐臺和石景山的上班族。洋房戶型均為89平米的三室兩廳兩衛(wèi)，都設(shè)計(jì)了露臺和陽臺，非常適用，但對不起，現(xiàn)在全部賣完了。

5棟樓為疊墅產(chǎn)品。它是面向改善性需求的。相當(dāng)一部分客群來自首開10年來在房山積累的萬戶客戶中的升級需求，一部分是從金融街、五棵松到房山沿線的改善需求?？可接^湖，陽光充足，視野寬闊，這樣的大宅還是很有吸引力的。

它的疊拼值得專門介紹一下。

下疊為地上一、二層和地下一、二層，地上兩層共158平方米，地下二層共110平方米。加上贈(zèng)送的倉儲面積，共約310平方米。

因?yàn)榍懊嬷v到的地形落差關(guān)系，其地下一層南向是與地面平行的，設(shè)計(jì)了一個(gè)南向的大花園；北向?yàn)橄鲁镣ピ?，采光、通風(fēng)毫無障礙。有天有地有湖，雙院落，雙寬廳，闊景視野，短進(jìn)深7.2米面寬，從面積和空間尺度來看，下疊產(chǎn)品完全達(dá)到了別墅級的標(biāo)準(zhǔn)。

中疊為三、四層，面積147平方米，并贈(zèng)送地下17-30平方米的儲物空間。樓下為客廳和老人房，客廳闊大；樓上三個(gè)臥室，其中南向主臥是個(gè)大套間，衣帽空間相當(dāng)豐富；北向?yàn)閮和亢蜁?。樓上樓下的?dòng)線、功能劃分十分清晰，且可以根據(jù)主人需要重做設(shè)置。不到500萬就能實(shí)現(xiàn)改善性的需求，京西六環(huán)附近已經(jīng)不多見了。

上疊為五、六層，帶閣樓，五、六層面積131-134平方米，閣樓面積59平方米，共193-196平方米。這個(gè)戶型有三個(gè)亮點(diǎn)：其一，局部挑高達(dá)5.5米，是屬于獨(dú)立別墅的空間尺度；其二，臥室層位于中間層，不受其他活動(dòng)的干擾，非常安靜；其三，有一個(gè)近7米的寬景露臺，主人可隨心所欲地設(shè)計(jì)成各種功能；其四，最上面的閣樓，既是孩子們歡樂的游藝天地，也是一家人的觀景臺和影音室，而不用擔(dān)心會影響到鄰居。