【貝殼蘇州資訊】蘇州樓市辭典公布！2021年的關(guān)鍵詞原來是它？
回顧這一年，樓市，波詭云譎！
穩(wěn)，是自住客的“定心丸”；漲，是非自住客的“興奮劑”；跌，是剛需的“特效藥”。時不時的一個政策，可能就讓你處在新的十字路口。
12月已經(jīng)接近尾聲，2021年的蘇州樓市發(fā)生了什么，你都了解嗎？
下面是《2021樓市辭典》，帶你解讀2021年蘇州樓市。
01
7月底，政治局會議中提出“房住不炒，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，將市場拉回理性。12月10日，中央經(jīng)濟工作會議上，再次重申“房住不炒”，定調(diào)明年樓市。
這就意味著，嚴格監(jiān)管態(tài)勢依舊會持續(xù)，大漲大跌都不可能出現(xiàn)，自住購房者可以安心好好選房了。
02
蘇州二手房掛牌量正式突破10萬套，接下來，隨著新房不斷交付，二手房掛牌量將可能進一步上升。
這意味著，二手房市場進入一個新的階段，價格上漲可能性微乎其微（市場分化，板塊價格反應(yīng)會有不同），房東和買家的心理戰(zhàn)開啟。
當(dāng)然，十萬套也并沒有那么可怕，蘇州每年涌入大量人口，購房需求一直存在。
03
5月下旬，蘇州多家銀行調(diào)整了房貸利率，首套房利率由原先的5.05%上調(diào)至5.70%，超過平均水平5.33%；二套房利率由原先的5.65%上調(diào)至6.00%，高于全國平均的5.61%，且下半年保持持續(xù)走高的態(tài)勢，這無疑誤傷了剛需。
值得慶幸的是，到了11月，蘇州全部銀行房貸利率開始下調(diào)，首套調(diào)整至5.5-5.7%。正式走出了強調(diào)控期的高壓模式，算是一次誤傷剛需后的撥亂反正。
金融調(diào)控開始有所轉(zhuǎn)向，12月的降準(zhǔn)，也給了購房者一絲曙光。
注：當(dāng)前蘇州房貸利率，具體可咨詢交易顧問
對于想要買房的人而言，降準(zhǔn)無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持，房貸利率更加平穩(wěn)，放款時間也會縮短。
04
11月，一家家房企的暴雷讓人措手不及。
恒大、佳兆業(yè)的理財產(chǎn)品被曝逾期兌付，藍光發(fā)展、新力集團、陽光100、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等先后被曝出現(xiàn)違約問題。
這輪房企的集體暴雷，最主要的誘因是之前房企賴以生存的資金鏈出現(xiàn)斷裂。
隨著眼下金融政策的回暖，房企最艱難的時間已經(jīng)過去了。當(dāng)然，我們也無需擔(dān)心項目停工或爛尾。
如果房企一直無法解決債務(wù)問題，那么接下來的問題無非就是“破產(chǎn)”或“破產(chǎn)重組”。
如果是“破產(chǎn)重組”，破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)連同后續(xù)項目的建設(shè)將由重組后的公司接手。
即使是最差的“破產(chǎn)”問題，房地產(chǎn)行業(yè)也會給予“購房人優(yōu)先權(quán)”，即：
消費型購房者優(yōu)先權(quán)高于建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)又高于抵押權(quán)。也就是說，破產(chǎn)企業(yè)拍賣的資產(chǎn)會優(yōu)先用于償還購房者。
如果你還不放心，那么再給你一顆定心丸：爛尾樓是否能妥善解決還有一個重要因素就是政策，說白了就是當(dāng)?shù)卣膶嵙?/strong>。
參考恒大，自問題爆發(fā)以來，不少地方政府成了風(fēng)險化解小組，專門牽頭處理停工項目復(fù)工的問題。
05
關(guān)于蘇州機場，總是每隔一段時間就被提及。
作為全國“最強地級市”，卻沒有自己的民航機場，這一直是蘇州的“心結(jié)”。
從年初市交通運輸局表示力爭將蘇州機場納入國家層面的十四五規(guī)劃，到蘇州機場航站樓，再到年底《江蘇省十四五綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》中明確規(guī)劃建設(shè)蘇州機場，有關(guān)蘇州要不要建機場的話題，民間也是持續(xù)熱議。
蘇州未來有沒有機場，我們無法確定。然而，值得肯定的是，未來，蘇州將通過一批重大交通項目的建設(shè)，更加深度融入長三角一體化，加快推進“滬蘇同城化”，進一步完善綜合交通運輸體系。
06
“房住不炒”主旋律下，限價政策成了穩(wěn)住蘇州樓市的一大利器。這把利器是雙面的，一方面穩(wěn)住蘇州房價，另一方面也讓大家產(chǎn)生了房價不會下跌的共識。蘇州市區(qū)一直實行新房限價4萬內(nèi)的政策，穩(wěn)如泰山。
限價，對于購房者來說，是有實際利好的。
首先，顯著的一二手房價倒掛；這是蘇州此前出現(xiàn)的紅盤的一大原因——凡倒掛，必定火。奧體、獅山等板塊，成為個中翹楚。?
其次，在限價的情況下，必然會產(chǎn)生價格洼地，這也是很多購房者可以抓住的機會。
蘇州新房限價不動，相當(dāng)于給大家吃了一顆定心丸：只要不著急住，就可以慢慢等新房。
或許有人已經(jīng)感受到了：前兩年傳聞中“每年5%的漲幅”，很可能已經(jīng)煙消云散了。
感謝限價吧，它是蘇州送給你我最好的禮物。
07
三道紅線下，房企捆綁拿地成了常態(tài)。
以前開發(fā)商大佬的腿很粗，一個人就能吃一塊地。但三道紅線一照，發(fā)現(xiàn)大佬也有虛胖的。
可該拿的地還是得拿呀，抱在一起也得消化。
比如第一次集中土拍中，華僑城斥資85億，吃下姑蘇留園、姑蘇胥江和相城元和三塊蛋糕，拿地之后就拉了蘇高新、仁恒、龍湖等入伙。
這種抱團的現(xiàn)象，在各個城市都特別明顯。
對于購房者來說，開發(fā)商的貸款更合理，現(xiàn)金流也更穩(wěn)定了，那么樓盤爛尾、開發(fā)商跑路的風(fēng)險也降低了。
08
吳中甪直以官方定調(diào)的新稱號“甪端新區(qū)”再次吸引大眾視野，它正以高新產(chǎn)業(yè)賦能高質(zhì)量發(fā)展的方向加速崛起！
秉承著“一年完成騰退，三年項目裝滿”的要求，現(xiàn)甪直的大規(guī)模拆遷拆已經(jīng)開始，在全局規(guī)劃進程下，甪直在脫胎換骨，成為高端人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的又一高地蛻變中。
甪直鎮(zhèn)被囊括在市政府設(shè)立的“獨墅湖開放創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”內(nèi)，同時甪直還辟出27.3平方公里的核心區(qū)，讓核心區(qū)成為高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)園區(qū)、對接園區(qū)、融入園區(qū)的“橋頭堡”。
在蘇州幾個高熱潛力板塊中，甪直的市場需求及熱度后來居上，板塊價值未來可期。
甪直已是不言而喻潛力股的存在，照這個節(jié)奏發(fā)展下去，接下來蘇州重頭戲，很可能要由甪直來主唱！
09
2021年，蘇州在融入長三角一體化的進程中更加深入。
?政策打通：南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可；長三角異地購房提取公積金服務(wù)在長三角“一網(wǎng)通辦”平臺成功上線，蘇州與上海等8個試點城市公積金可以互通買房......
?交通相承：蘇州地鐵于常州、無錫相連通，蘇錫常南部高速今年年底通車，滬蘇同城也在發(fā)力，鐵路交匯、S1號線地鐵相連，蘇州正全面接軌上海。
?產(chǎn)業(yè)相通：得益于滬蘇同城深入融合，蘇州積極擁抱上海，合作類項目、科技類項目、產(chǎn)業(yè)類項目各類大項目揭牌、簽約動作不斷。
?醫(yī)療相暖：蘇州百姓在上?？僧惖鼐歪t(yī)，直接刷卡結(jié)算。
蘇州作為銜接“長三角人”的重要一環(huán)，在地域相近、政策互通、經(jīng)濟相融的大環(huán)境下積極融入，并惠己惠人、協(xié)同發(fā)展。
長三角一體化為蘇州的經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展帶來了深遠影響，蘇州自身的發(fā)展也成為長三角一體化重要的推動力量。蘇州擁有著長遠而深入的一體化經(jīng)驗，注重與周邊城市深化合作的它，也勢必在一體化新階段中起到舉足輕重的作用。
2021蘇州樓市辭典，告一段落。
你最關(guān)心的2021關(guān)鍵詞是哪個？
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