焦點研究院·房地產市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年04月25日

宏觀政策：

1、全國：堅持底線思維，高度重視房地產領域風險

4月24日，住建委會議指出，要深刻認識當前經濟形勢，從政治和大局高度認真落實黨中央關于經濟工作的決策部署。要抓緊落實中央經濟工作會議精神和《政府工作報告》部署，加快住房和城鄉(xiāng)建設領域退稅減稅降費、專項債發(fā)行使用、重點項目開工建設、支持企業(yè)穩(wěn)崗等有關政策的實施，幫扶市場主體渡過難關。要重點圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、保障性住房建設、地下管網建設和改造等，研究采取更大力度的政策舉措，推動釋放內需潛力。要有力有效應對經濟運行面臨的突出矛盾，確保城市基礎設施等有序運行，維護產業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定。

2、北京市：2022年首批綜合整治366個老舊小區(qū)，總建筑面積約1068萬平方米

4月24日，北京市老舊小區(qū)整治聯席會議下發(fā)通知：各區(qū)加強統籌協調，細化工作措施，優(yōu)化完善項目實施進程，同步推進央產老舊小區(qū)改造。今年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目包括13個區(qū)域中共計366個老舊小區(qū)，其中朝陽區(qū)居于首位，共有91個老舊小區(qū)；其次是大興區(qū)，共有53個老舊小區(qū)，改造總建筑面積約1068萬平方米。

3、江蘇省蘇州市：工業(yè)園區(qū)跟上市區(qū)公積金新政策，個人首貸額度提高到60萬

4月24日，蘇州工業(yè)園區(qū)正式跟上市區(qū)公積金新政策，首次使用公積金貸款的，個人額度由45萬提高到60萬，家庭由70萬提高到90萬。4月21日，蘇州提高首次使用公積金貸款額度，首次使用公積金貸款時，該公積金新政范圍僅包含蘇州市區(qū)，園區(qū)不包括在內。

融資動態(tài)：

1、北辰實業(yè)：完成發(fā)行10.52億元中期票據，利率3.6%

4月25日，北京北辰實業(yè)股份發(fā)布2022年度第一期中期票據發(fā)行情況公告：本期債券簡稱“22北辰實業(yè)MTN001”，計劃發(fā)行總額10.52億元，實際發(fā)行總額10.52億元，期限3+2年，發(fā)行利率3.6%。

投資動態(tài)：

1、廣東省深圳市：首批集中供地總起拍價168億元，已有招保萬金等多家房企報名

4月25日，，深圳首輪集中供地將有8宗宅地出讓，具體出讓時間定為4月29日。此次出讓的宗地分別位于寶安、龍華、龍崗、光明（2塊地）、坪山（2塊地）、深汕；總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬平方米，總起拍價168.11億元。截止目前，參與本輪土拍的開發(fā)商或包括建發(fā)、中海、金地、華潤、招商、保利、深業(yè)、五礦、華僑城、金茂、天健、華發(fā)、萬科、越秀、國貿等。

2、浙江省杭州市：23宗地塊封頂待搖號，濱江拿地10宗金額超170億

4月25日，杭州市開啟2022年首批集中供地，共出讓60宗涉宅地（包括2宗租賃用地），總面積3849畝，總建筑面積580.7萬平方米，總起價797.9億元。截至上午杭州供地活動結束，共23宗地塊封頂待搖號，僅1宗地塊流拍，拿地企業(yè)中，濱江集團共拍下10宗地塊（包含聯合拿地），拿地總金額達約171.62億元。此外，越秀競得3宗地塊，眾安集團競得2地。

3、大悅城地產：間接全資附屬公司競得南京2宗地塊，總成交價14.3億元

4月24日，大悅城地產發(fā)布公告稱，收購位于南京市的土地使用權。重慶澤悅（公司間接全資附屬公司）分別以5.20億元及9.10億元（合計14.30億元）成功競拍南京市規(guī)自局于拍賣會上要約出售No.2022G13地塊及No.2022G14地塊的土地使用權，并訂立成交確認書。

4、武清城投8億摘得天津市武清體育城2022-001地塊

4月25日，天津武清城投以總價8億元、樓面地價8715元/平方米摘得位于武清體育城2022-001地塊。該地塊出讓土地面積7.65萬平方米。建筑面積9.18萬平方米，容積率≤1.2。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。掛牌起始價為8億元，最高限價為9.2億元，起始樓面價8715元/平方米。

經營動態(tài)：

1、中國金茂：擬延期披露2021年年度報告和2022年一季度財務報表

4月25日，中國金茂(集團) 發(fā)布關于延期披露2021年年度報告和2022年一季度財務報表的公告：中國金茂原定于2022年4月30日前披露2021年年度報告和2022年一季度財務報表。受到上海地區(qū)新冠肺炎疫情管控措施等影響，該公司2021年年度報告和2022年一季度財務報表相關的審計和編制工作無法在原定時間內完成。為確保財務報告質量和信息披露的準確性，公司擬延期披露2021年年度報告和2022年一季度財務報表。

2、金地集團：2021年營收同比上升18.16%，凈利潤94.1億元

4月24日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布2021年年度報告：2021年，金地集團實現營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤94.10億元，同比下降9.5%；經營性現金凈流入94億元。同期，金地集團房地產項目結算面積563.56萬平方米，同比上升21.48%；結算收入883.63億元，同比上升17.54%。

3、中海宏洋：一季度合約銷售額91.58億元，同比下跌41%

4月25日，中國海外宏洋集團發(fā)布公告，截至2022年3月31日止3個月，集團營業(yè)額約為人民幣68.46億元，相比去年同期增長58.4%，而本季度的經營溢利約為人民幣9.14億元，相比去年同期增長19.0%。2022年第一季度，該集團及聯營公司及合營公司共錄得合約銷售額約為人民幣91.58億元，涉及銷售面積約為85.25萬平方米，相比去年同期分別下跌41.0%及26.5%。

4、萬物云：證監(jiān)會出具對萬物云IPO反饋意見，要求說明是否存在股東利益輸送等

4月25日，證監(jiān)會國際部對萬物云出具了境外上市反饋意見，涉及外資持股情況、股權糾紛問題、股東關聯關系等事項。意見指出，根據申請材料，萬物云及下屬公司經營范圍包括電信增值業(yè)務。請詳細說明萬物云及下屬公司電信增值業(yè)務經營情況及萬物云目前外資持股情況，本次發(fā)行前后是否符合《外商投資準入特別管理措施（負面清單）》（2021年版）要求等。請說明萬物云是否已就向萬科企業(yè)股份有限公司符合資格的H股股東配售事項履行內部決策程序，并說明該配售是否合法合規(guī)，是否存在利益輸送等。