針對(duì)近期昆明出現(xiàn)以“低首付”“首付返還”“首付貸”等方式違規(guī)宣傳銷售新建商品住房的情況，11月23日上午昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合云南省銀保監(jiān)局、市金融辦召開(kāi)“規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作推進(jìn)會(huì)”，安排部署進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，將繼續(xù)開(kāi)展專項(xiàng)整治。

會(huì)議組織了昆明卓越置業(yè)有限公司等7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和昆明尊園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參會(huì)，涉及新建商品房開(kāi)發(fā)、銷售、代理等環(huán)節(jié)。

云南省銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，圍繞經(jīng)營(yíng)貸款管控制度、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)貸款流向房地產(chǎn)的核查工作，介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策及相關(guān)監(jiān)管措施，并強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)決杜絕違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

隨后，市金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)金融工作中的要求，必須堅(jiān)持房住不炒的定位，合規(guī)、合法運(yùn)作。

中國(guó)建設(shè)銀行云南省分行內(nèi)控合規(guī)管理科科長(zhǎng)吳童新結(jié)合銀行業(yè)務(wù)，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)融資貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)講解。

分別從開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行自身等多維度對(duì)首付貸風(fēng)險(xiǎn)、假按揭風(fēng)險(xiǎn)以及個(gè)人道德風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了闡述，指出“首付貸”與“房住不炒”的精神相違背，是套取住房抵押經(jīng)營(yíng)貸款用于購(gòu)房的違規(guī)行為，掩蓋了借款人真實(shí)的資金實(shí)力，潛藏?cái)喙╋L(fēng)險(xiǎn)；放大樓市金融杠桿，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。并建議各參會(huì)企業(yè)拒絕蓄意騙取、套取信貸資金的行為。

在會(huì)上，市住建局對(duì)當(dāng)前開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作進(jìn)行了安排部署。傳達(dá)了《昆明市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面進(jìn)行了解讀。

并結(jié)合昆明市當(dāng)前房地產(chǎn)銷售過(guò)程中存在的問(wèn)題，重點(diǎn)針對(duì)以下行為提出規(guī)范要求：

◆ 新建商品房開(kāi)發(fā)銷售中存在的非不可抗力因素未按房屋買賣合同約定如期交付；

◆?房屋工程質(zhì)量或裝修質(zhì)量問(wèn)題突出；

◆?虛假?gòu)V告；

◆?售后返租；

◆?以“茶水費(fèi)”“電商費(fèi)”等方式加價(jià)銷售；

◆?未取得預(yù)售許可，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠(chéng)意金等違規(guī)行為。

要求所有參會(huì)企業(yè)針對(duì)“首付貸問(wèn)題”“假按揭風(fēng)險(xiǎn)”“違規(guī)銷售”等問(wèn)題認(rèn)真開(kāi)展自檢自查，存在上述問(wèn)題的要立即整改，堅(jiān)持合規(guī)、合法、規(guī)范經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)抵制違規(guī)銷售行為。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登記信息完善、從業(yè)人員實(shí)名認(rèn)證工作，推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“一店一碼”“一人一碼”信息公開(kāi)，自覺(jué)接受群眾監(jiān)督，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一步，市住建局將聯(lián)合相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)違規(guī)企業(yè)及行為進(jìn)行調(diào)查，從嚴(yán)處罰，并通過(guò)媒體曝光，確保整治工作取得實(shí)效。

來(lái)源：昆明規(guī)劃建設(shè)

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