城市周報(bào) | 深圳一手住宅成交1790套二手住宅438套

2021-09-02 17:48 作者:搜狐焦點(diǎn)官方號(hào) 0人讀過 | 我要投稿

焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月23日至29日?

出品時(shí)間：2021年 9月1日

研究員：蔡攀攀關(guān)嘉楠

市場(chǎng)聚焦（2021年第35周）

當(dāng)周全市一手住宅備案規(guī)模持續(xù)上揚(yáng)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交 1790 套，環(huán)比上升 1.6%；面積約 20.13 萬平方米，環(huán)比上升 3.3%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交 438 套，環(huán)比下降 7.4%；面積約 4.03 萬平方米，環(huán)比下降 7.4%，成交有所下降，且維持低位運(yùn)行。

市場(chǎng)運(yùn)行方面,?當(dāng)周一手住宅供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)，有4個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于南山的弘基南城小筑，可售住宅87套，戶型建筑面積約31至50平方米，均價(jià)約8.09萬元/平方米；位于龍崗的保達(dá)譽(yù)都花園，可售住宅613套，戶型建筑面積約87至162平方米，均價(jià)約4.25萬元/平方米；位于寶安的聯(lián)投東方世家花園，可售住宅613套，戶型建筑面積約78至142平方米，均價(jià)約4.58萬元/平方米；以及位于龍崗的和昌拾里悅府，可售住宅381套，戶型建筑面積約107至153平方米，均價(jià)約4.52萬元/平方米。此外，有1個(gè)項(xiàng)目獲取現(xiàn)房銷售許可證，即位于羅湖的德弘天下華府，可售住宅263套，戶型建筑面積約69至80平方米，均價(jià)約8.8萬元/平方米。

當(dāng)周1個(gè)項(xiàng)目入市，即位于坪山的信達(dá)泰禾金尊府，可售住宅592套，戶型建筑面積約88至143平方米，均價(jià)約4.2萬元/平方米，毛坯交付，但去化僅六成。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳交易集團(tuán)有限公司公告，將此前中止的 2021 年第二批集中供地重新掛牌出讓，涉及 22 宗地塊不變，將在 9月28日集中出讓。掛牌出讓后，地塊競拍規(guī)則有所調(diào)整，由此前的“雙競雙限”，調(diào)整為“三限雙競”和搖號(hào)相配合。其中，“三限”即限地價(jià)、限全年自持租賃住房面積和限住房銷售均價(jià)，“兩競”即競地價(jià)和競?cè)曜猿肿赓U住房面積。此外，當(dāng)?shù)貕K競拍達(dá)到溢價(jià)上限后，通過搖號(hào)確定競得人。此外，深圳市要求，限制同一企業(yè)最多參與 3 宗地塊競買；調(diào)整溢價(jià)率上限，由 45%下調(diào)至 15%；強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)，普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)水平下調(diào) 3%至 9.2%不等，安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)水平下調(diào) 2.8%至 9.1。

軌道交通方面，深圳地鐵20號(hào)線一期已通過驗(yàn)收，預(yù)計(jì)年底通車。?

城市更新方面，當(dāng)周龍崗區(qū)2021年城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃發(fā)布，含6個(gè)項(xiàng)目，拆除范圍用地面積約75萬平方米，涉及星河、華潤、中洲、龍光等房企。此外，寶安區(qū)新安街道甲岸舊村城市更新項(xiàng)目簽約，光明區(qū)公明街道鴻大新城城市更新單元計(jì)劃調(diào)整草案發(fā)布。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)周深圳市重新啟動(dòng) 2021年第二批集中供地，并對(duì)競拍規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。其中，降低溢價(jià)率有利于鼓勵(lì)和刺激房企參與此次集中供地，但地塊競拍規(guī)則中，“三限”和“房地聯(lián)動(dòng)”相關(guān)政策則可能推升項(xiàng)目開發(fā)成本，限制項(xiàng)目定價(jià)，對(duì)房企獲取地塊后的開發(fā)和銷售產(chǎn)生一定影響。?

市場(chǎng)層面，當(dāng)周新項(xiàng)目供應(yīng)力度加大，營銷動(dòng)作逐步活躍，市場(chǎng)有所升溫。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，8月深圳一手住宅成交5885套，環(huán)比上升94.4%，創(chuàng)下近7個(gè)月以來新高。我們預(yù)計(jì)，隨著新房源供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)，將帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。但購房需求觀望情緒升溫，加之政策層面從嚴(yán)從緊，項(xiàng)目仍面臨嚴(yán)峻的去化壓力。二手住宅方面，8月成交2043套，再創(chuàng)新低，短期內(nèi)二手住宅市場(chǎng)遇冷狀態(tài)難以改變。