提及裕華區(qū)，大家第一反應(yīng)就是“富人區(qū)”。作為石家莊最年輕的市轄區(qū)，這里有更寬更平坦的道路，有更多公園綠地，也有更多繁華商圈和優(yōu)質(zhì)教育資源，所以裕華區(qū)的購(gòu)房群體多以高端改善為主。

2022年土拍市場(chǎng)上，裕華區(qū)共出讓5宗地塊，住宅地塊有尖嶺舊村改造、三教堂改造，目前兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃均已出爐。而2021年出讓的二十里鋪改造天璽華府在2022年年底面世，再加上南位集中拆遷安置地塊都或?qū)?023年的樓市增加新鮮血液。另外2023年河北科技大學(xué)中校區(qū)也開(kāi)始拆遷，優(yōu)質(zhì)區(qū)位引發(fā)樓市熱議。1975年以前舊改項(xiàng)目中河北電機(jī)廠宿舍和富強(qiáng)大街裕華路東北角地塊已經(jīng)拆除，城改試點(diǎn)中方村、東京北也在抓緊建設(shè)。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)整理了部分裕華區(qū)尚未入市的地塊和樓盤(pán)供大家置業(yè)參考。

三教堂改造項(xiàng)目

拿地房企：石家莊朔鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

拿地金額：108000萬(wàn)元

地址：塔北路南、東二環(huán)東、塔南路北、京珠西街西。

規(guī)劃：總占地約134.54畝，綠化地52.474畝，居住用地134.536畝,小學(xué)用地19.440畝，出讓年限出讓年限為70年40年//50年，自2014年9月17日起算。

點(diǎn)評(píng)：地塊緊鄰復(fù)興大街與東二環(huán)，改造了15年終于迎來(lái)新生。2020年項(xiàng)目曾經(jīng)規(guī)劃公示擬建設(shè)18棟住宅樓，配建4棟商業(yè)樓、幼兒園、小學(xué)、托老所等公共配建。2022年8月26日土地出讓后，11月項(xiàng)目獲得用地規(guī)劃許可證，但最新規(guī)劃尚未公示。

綠城尖嶺改造項(xiàng)目

拿地房企：河北綠晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

拿地金額：77300萬(wàn)元

地址：建華大街東、槐北路南、槐中路北。

規(guī)劃：總占地約80畝，包含住宅、商服。擬建設(shè)16棟住宅樓，其中9棟樓是5-7層的洋房產(chǎn)品，容積率1.99，住宅戶(hù)數(shù)476套。1棟商業(yè)配套樓;1棟托老所。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目緊鄰建華大街和萬(wàn)達(dá)商圈，再加上洋房產(chǎn)品的規(guī)劃，未來(lái)可能是裕華區(qū)改善人群的寵兒。

天璽華府

拿地房企：石家莊中逸鐵旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

拿地金額：萬(wàn)元

地址：東二環(huán)以東、槐安路以北。

規(guī)劃：總占地74.92畝，土地用途為住宅、商服、教育。規(guī)劃建設(shè)15棟住宅，1所4班幼兒園，1所小學(xué)及商業(yè)配套。容積率2.50，居住戶(hù)數(shù)827戶(hù)。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目緊鄰東二環(huán)，2022年12月26日首次開(kāi)盤(pán)，為2023年樓市供給建面約130-210平精裝戶(hù)型，定位城市豪宅大平層，目前樣板間已經(jīng)開(kāi)放。

南位城市更新項(xiàng)目

拿地房企：石家莊市城市更新有限公司

拿地金額：109600萬(wàn)元

地址：倉(cāng)盛路以北，建通街以東，倉(cāng)興街以西，緯四路以南。

規(guī)劃：總占地面積274.02畝，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、教育用地，居住容積率≤2.0，商服用地容積率≤4.5。其中居住用地 130.78 畝。住宅部分50%為集中安置房，用于安置裕華區(qū)其他區(qū)域（項(xiàng)目）拆遷居民。50%為商品房對(duì)外銷(xiāo)售，居住用地分三個(gè)街坊，分別設(shè)置11-18層住宅建筑，中部地塊設(shè)置教育板塊，配建9班幼兒園，24班小學(xué)。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)和建通街，交通便利。作為我市首例“先建房，后安置”模式的項(xiàng)目，項(xiàng)目將貫徹“還空間于城市、還綠地于人民、還公共配套服務(wù)于社會(huì)”的城市發(fā)展理念，配建了完善的生活配套。目前，項(xiàng)目B，C區(qū)主體結(jié)構(gòu)基本完成，C區(qū)二次結(jié)構(gòu)基本完成，A區(qū)基坑土方正在開(kāi)挖。

河北科技大學(xué)中校區(qū)

近日，河北科技大學(xué)中校區(qū)正式開(kāi)始拆除。2023年1月地塊新規(guī)劃出爐，總用地213.3 畝，取消了商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，重新規(guī)劃為住宅用地（80.1 畝）、體育用地（60.15 畝）和公園用地（20.25 畝）。塊地處石家莊繁華中心，裕華路、建設(shè)大街、地鐵2號(hào)線(xiàn)傍身，周邊無(wú)論是商業(yè)、教育還是醫(yī)療配套都堪稱(chēng)頂級(jí)，已經(jīng)被不少中介稱(chēng)為石家莊未來(lái)豪宅和房?jī)r(jià)的天花板。項(xiàng)目可能2023年不能入市，但是不妨礙我們先期待一把。

東勝南栗改造項(xiàng)目

東勝南栗項(xiàng)目位于建設(shè)大街以東、倉(cāng)豐路以南、裕翔街以西、倉(cāng)盛路以北，未來(lái)規(guī)劃有地鐵4號(hào)線(xiàn)，緊鄰河北師范大學(xué)以及河北科技大學(xué)，總用地約1615.65畝，其中二類(lèi)居住832.35畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地60.3畝，體育用地19.5畝，中小學(xué)用地145.8 畝，公園綠地120 畝。是融創(chuàng)賈村成功項(xiàng)目后，片區(qū)內(nèi)又一個(gè)大型城改項(xiàng)目。南栗改造已于2020年4月啟動(dòng)拆遷，據(jù)東勝集團(tuán)透露，未來(lái)該項(xiàng)目將參考東勝紫御府打造經(jīng)驗(yàn)，將南栗建設(shè)為繼棉五改造項(xiàng)目后的又一標(biāo)桿工程，2023年或?qū)⒂行逻M(jìn)展。

2023年，樓市政策利好不斷，開(kāi)年樓市也迎來(lái)一片紅火，購(gòu)房者置業(yè)熱情上漲，開(kāi)發(fā)商也是喜報(bào)連連，樓市大有回暖之勢(shì)。未來(lái)將入市的這些樓市新生們，誰(shuí)能助力樓市復(fù)蘇呢？我們共同期待。