今日，一則《?？谧砸?guī)局不動產權證書作廢公告》的信息燃了，要是以往這類公告根本不會引起大家關注。

為何這次能引起大伙的熱議，原因只有一個，就是涉及到了恒大及恒大美麗沙的多宗地塊。

而美麗沙項目，是整個恒大海南公司的業(yè)績支撐。

據公告信息顯示，根據《?？谑腥嗣裾?無償收回國有建設用地使用權決定書》、《?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局 海口市自然資源和規(guī)劃局關于無償收回土地使用權的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設的情況。

根據有關規(guī)定，決定依法無償收回恒大地產海南公司所屬的8宗國有建設用地使用權。

說白了，就是開發(fā)商在拿地之后，或因各種各樣的原因，導致土地遲遲得不到開發(fā)導致閑置，超過了政府限定時間，從而被無償收回。

此次被收回的一共有8宗地塊，均為恒大所屬，除?？跒臣t棉西路北側地塊、濱海大道北側新港片區(qū)的地塊，其余6宗都位于美麗沙項目區(qū)域。

而恒大美麗沙作為?？谑袇^(qū)最受關注的樓盤之一，其一舉一動都時刻牽動著購房者們的心。

據企查查信息顯示，新世界中國地產（?？冢┯邢薰?、?？谕鉃┏欠康禺a有限公司均為恒大地產海南公司旗下子公司。

| 新世界中國地產（?？冢┯邢薰竟蓹嘟Y構圖

| ?？谕鉃┏欠康禺a有限公司股權結構圖

目前，恒大風波仍在持續(xù)不斷的發(fā)酵，任何一點風吹草動，都牽動著市場和購房者們敏感的神經。

此次美麗沙被收回的6宗地塊，均位于海口市海甸島西北部，相較于美麗沙其他地塊，更靠近海，如下圖所示：

| 美麗沙被回收的6宗地塊位置圖

早在2015年，恒大地產以總金額135億元收購了新世界海口、武漢、惠州三個城市的4個項目。

在這筆堪稱世紀收購的交易中，坐擁一線海景的?？诿利惿稠椖勘缓愦笫杖肽抑?，收購價為86億元。

恒大曾表示，此次收購價折合約2850元/㎡，而同類項目成交地價早在2013年就達到3733元/㎡。當時預測，未來整體售價至少超過18000元/平方米，投資回報率不低于20%。

現在看來，價格是上去了，但由于近年來恒大多點暴雷，似乎早已失去了完全消化?？诿利惿稠椖康哪芰?。

此次恒大在?？诘?宗地塊被無償收回，無疑給了恒大雪上加霜的一擊，先不說其目是否有能力開發(fā)建設，但拿地所付出的成本也將付之東流。

根據公開資料顯示：在上述8塊地中，其中2塊是“恒大地產”旗下子公司直接拿的，另外6塊是花費86億元，從香港“四大地產商”之一的“新世界發(fā)展”（就是上周宣布將成本價5折賣房的房企）手中買來的！

值得一提的是，當年（2005年）“新世界發(fā)展”拿地的時候只花了18.08億元，囤地10年之后，全部打包賣掉就凈賺了67.92億元！

據了解，按照用地合同規(guī)定，這6塊地（總占地面積高達3300畝的美麗沙項目）要在2019年完成土地整體開發(fā)，“新世界發(fā)展”直到拿地6年后（2011年）才開工建設，并于4年后（2015年）賣給了“恒大地產”！

而“恒大地產”當年也覺得自己撿到寶了：相對于2年前（2013年）3733元/平方米的同類項目成交地價，該項目的折合單價只有2850元/平方米，預測未來投資回報率將不低于20%。

既然說到了“囤地”，那么不得不提的一個人，他就是被稱為“囤地之王”的李嘉誠，其中捂地、捂盤時間最長的一個項目——廣州黃埔區(qū)“御湖名邸”，最長時間高達25年（1995年12月拿地），到今年9月底才開發(fā)銷售完（售罄）！

那么，問題又來了：李嘉誠一直都在捂地，為什么沒有把他的地也收回呢？