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綠城西山云廬北京西山八大處腳下的別墅社區(qū)

2023-09-22 10:12 作者:每日關(guān)注新房 0人讀過 | 我要投稿

綠城西山云廬這個(gè)項(xiàng)目一出現(xiàn)就大受歡迎，目前已經(jīng)穩(wěn)居咱北京別墅銷冠。作為別墅豪宅項(xiàng)目，綠城西山云廬賣出了普通住宅的速度，單盤半年20多億，遙遙領(lǐng)先全北京其他別墅項(xiàng)目，不論是市場(chǎng)小陽春還是倒春寒，該項(xiàng)目一直穩(wěn)穩(wěn)的獨(dú)占銷售榜龍頭位置。

為何綠城西山云廬能夠快速適應(yīng)行業(yè)變化，持續(xù)站穩(wěn)北京別墅銷冠寶座？不斷變化、競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京市場(chǎng)，為何西山云廬能夠脫穎而出？今天小編跟大家聊一下具體的哈。

綠城·西山云廬

項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

綠城?西山云廬項(xiàng)目位于西山別墅區(qū)板塊，北京主城區(qū)，北京城六區(qū)稀缺在售純墅質(zhì)低密度社區(qū)，與生俱來的頂級(jí)自然資源，不可復(fù)制的千年文化底蘊(yùn)和絕無僅有的八大處佛教圣地，賦予了此地塊貴氣與不凡，也是隱貴層峰居住之地。

對(duì)于高端墅居產(chǎn)品的買家而言，財(cái)富上的數(shù)字或許是最不值得一提的標(biāo)準(zhǔn)，更重要的是精神與品味的妙契同頻。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西山云廬的業(yè)主中，來自萬柳、四季青、中關(guān)村、金融街四大板塊的合計(jì)超過90%，這樣的業(yè)主布局，也恰好勾畫出一幅當(dāng)代西貴雅士的生活圖卷，將這份對(duì)于腳下土地的眷戀，在西山八大處前一脈延續(xù)。

無論是海淀萬柳、四季青、中關(guān)村，還是西城金融街，這些閃耀著高光的燙金之地，都奠定了西山云廬買家的不俗品味：他們中的95%都擁有本科以上學(xué)歷，更是平均每7個(gè)人便有一位博士；他們大都是來自高新技術(shù)、知名高校或中學(xué)、金融等領(lǐng)域的財(cái)智精英。40歲+的他們已經(jīng)成為這個(gè)社會(huì)的中堅(jiān)力量。

為了給業(yè)主更好的產(chǎn)品體驗(yàn)，就得讓產(chǎn)品整體出彩。想要整體品相好，外部和內(nèi)部都要好。西山云廬外立面就與眾不同，對(duì)應(yīng)八大處山景，加入了山花檐口、梁柱等中式元素，采用溫莎米黃石材搭配香檳色金屬鋁板和格柵，配合近0.5的窗墻比上限，讓建筑氣質(zhì)與西山風(fēng)脈完美融合。

在園林上，在自然與開發(fā)的兼容性上，西山云廬也是幾經(jīng)推敲，將園區(qū)內(nèi)的天然高差，與內(nèi)部觀賞性大幅優(yōu)化。在項(xiàng)目原址上，有兩棵原生國槐，一棵110歲，一棵310歲，它們是劉娘府的守門人，見證了世間繁華。

項(xiàng)目為了更好保護(hù)古樹，在整體社區(qū)規(guī)劃上，西山云廬以樹為重，新建筑為古樹讓道，提出了圍繞古樹打造立體空間會(huì)所的策略；同時(shí)，邀請(qǐng)景觀設(shè)計(jì)師藍(lán)城集團(tuán)景觀中心負(fù)責(zé)人宋淑華等國際級(jí)大師以及相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)專家前后修正了12版方案，取法三山五園精髓，將景藏于園中是重逢，更是綠城產(chǎn)品力的王者回歸。

項(xiàng)目利用北高南低地勢(shì)特點(diǎn)，形成了前三后二的建筑形制。北側(cè)設(shè)置上中下六層疊產(chǎn)品，南側(cè)打造上下四層疊院，北高南低，形似太師椅！東西跨度非常大，約550米，相當(dāng)于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的長(zhǎng)度，所以，西山云廬有著大面寬采光的天賦。

一共29棟樓，分為4疊和6疊兩種產(chǎn)品形態(tài)，只有346套純墅，保證了社區(qū)的純粹和居住舒適度。項(xiàng)目巧妙地利用緩坡創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將地下層與一層自然貫通，形成雙首層，告別了地下層陰暗潮濕的問題，極大提高了通風(fēng)性和空間利用率。

綠城·西山云廬

項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)匯總

位置：西五環(huán)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園西側(cè)金府北路

開發(fā)商：中國綠城

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：地上10.98元/月/平方米；地下2.98元/月/平方米；

占面/建面：57979 ㎡/66264 ㎡

綠化率：30%

容積率：1.25（西地塊）、1.07（東地塊）

產(chǎn)品：約205-580㎡，4-6層疊墅

樓棟數(shù)：29棟

總戶數(shù)：346戶

停車位：478個(gè)

交付：毛坯

物業(yè)：綠城物業(yè)

會(huì)所：會(huì)所設(shè)計(jì)+古樹會(huì)客廳

綠城·西山云廬

項(xiàng)目戶型欣賞

項(xiàng)目利用北高南低地勢(shì)特點(diǎn)，形成了前三后二的建筑形制。北側(cè)設(shè)置上中下六層疊產(chǎn)品，南側(cè)打造上下四層疊院，北高南低，形似太師椅！

北側(cè)設(shè)置上中下六層疊產(chǎn)品，南側(cè)打造上下四層疊院產(chǎn)品為205-580㎡的疊拼，覆蓋面積約205-220㎡中疊、約270-350㎡上疊和約405-580㎡的下疊。容積率上，西地塊1.25，東地塊1.07。交付為產(chǎn)業(yè)化裝修，綠城物業(yè)管理。