又見上市公司賣房，這次一賣就是20處。

9月20日，上市公司中通客車發(fā)布公告稱，計(jì)劃將所持有的位于山東省聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東昌路177號當(dāng)代國際廣場二十處不動產(chǎn)，以評估值1244.43萬元在產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開掛牌出售。

據(jù)悉，本次中通客車擬出售的20處不動產(chǎn)，其中包含10套房產(chǎn)（每套均含一個(gè)車位），以及10個(gè)車位，而該20處房產(chǎn)賬面價(jià)值為528.66萬元，評估價(jià)值為1244.43萬元。

對于此次房產(chǎn)的出售，中通客車解釋稱，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤活存量閑置資產(chǎn)，進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。

實(shí)際上，過去很長一段時(shí)間，上市公司處置房產(chǎn)屢見不鮮。

在注冊制還未全面鋪開之前，一些上市公司為了“保殼”，每年年底都會突擊進(jìn)行賣房，使得公司賬面盈利為正，以確保公司不會因?yàn)樨?cái)務(wù)問題被退市。

后來，隨著市場進(jìn)一步規(guī)范，這種行為被制止了。

但對于一些上市公司來說，因?yàn)槠涫种谐钟卸嗵追慨a(chǎn)，因此作為閑置資產(chǎn)，不少上市公司依舊有套現(xiàn)的需求。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，近一兩年除了中通客車，其他上市公司也有賣房的案例，其中民豐特紙就在去年6月以1784.6萬元為底價(jià)，以公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)；而錢江摩托也曾通過房產(chǎn)中介出售上海浦東新區(qū)多套住宅。

當(dāng)然，中通客車以及民豐特紙也只是冰山一角。

根據(jù)證星研究院統(tǒng)計(jì)2020年A股上市公司年報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)上市公司持有的投資性房地產(chǎn)總額為1.68萬億，同比2019年增長了33%。雖然目前該數(shù)據(jù)已經(jīng)不再更新，但是該數(shù)據(jù)依舊具有參考意義，也就是說A股上市公司持有投資性房產(chǎn)規(guī)模依舊比較大。

且有數(shù)據(jù)顯示，2019年持有投資性房產(chǎn)的上市公司達(dá)到了1800家。

當(dāng)然，對于上市公司而言，過去很長的一段時(shí)間里，房價(jià)作為承載財(cái)富的蓄水池，用手中的閑置資金購買房產(chǎn)無可厚非，這也是成功投資的一種方式，當(dāng)然要用投資性房產(chǎn)來粉飾公司業(yè)績，這就有點(diǎn)不太合適了。

而本次出售房產(chǎn)的中通客車，過去幾年業(yè)績都不甚理想。

根據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，2017年至2021年，中通客車凈利潤連續(xù)五年處于下滑狀態(tài)，尤其是2021年，出現(xiàn)了上市以來的首次凈虧損，虧損金額達(dá)到了2.2億。

但其2022年4月底，中通客車出現(xiàn)了一定的反轉(zhuǎn)預(yù)期，其股價(jià)走牛，成為了當(dāng)時(shí)的明星股。到了2023年披露上一年財(cái)報(bào)時(shí)，中通客車實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入52.76億元，同比增長15.03%；歸屬母公司股東凈利潤9832.64萬元，同比扭虧為盈。

今年上半年，中通客車?yán)^續(xù)保持盈利趨勢，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約16.57億元，同比下降5.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤5168.86萬元，同比增長135.7%。

對于業(yè)績實(shí)現(xiàn)增長的原因，中通客車解釋到，報(bào)告期內(nèi)，公司調(diào)整銷售策略，聚焦優(yōu)勢產(chǎn)品，高附加值產(chǎn)品銷量增加，特別是海外出口擴(kuò)大。目前，公司產(chǎn)品覆蓋6大系列、140多個(gè)車型，累計(jì)出口100多個(gè)國家和地區(qū)。

因此，從業(yè)績的角度，中通客車顯然不是“不務(wù)正業(yè)”，而其出售房產(chǎn)對于凈利潤能夠產(chǎn)生一定的影響，但是總體影響不是很大。

資料還顯示，中通客車自年初至8月末累計(jì)產(chǎn)量4822輛，同比增長16.39%；累計(jì)銷量4649輛，同比增長8.80%。也就是說，中通客車的經(jīng)營情況正在改善，其凈利潤也在穩(wěn)步攀升。

侃見財(cái)經(jīng)認(rèn)為，此次中通客車出售房產(chǎn)大概率只是為了盤活資產(chǎn)，對于中通客車而言，早點(diǎn)出售其所持有的房產(chǎn)，也有利于將所得資金更好的花費(fèi)在需要的地方。