焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年02月24日

研究員：趙文浩

宏觀政策：

1、全國(guó)：今年將籌集240萬(wàn)套保障租賃房落實(shí)金融、土地等政策支持

2月24日，國(guó)新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹指出：2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國(guó)將新籌集240萬(wàn)套，比去年有大幅度增長(zhǎng)。對(duì)此，要落實(shí)好土地的支持政策。主要還是在五個(gè)方面發(fā)力，就是利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)土地來(lái)建設(shè)和籌集保障性租賃住房。落實(shí)金融政策支持和水電氣價(jià)格政策。此外，還要落實(shí)審批流程的再造和簡(jiǎn)化、落實(shí)中央補(bǔ)助、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

2、全國(guó)：堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)

2月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽指出：2021年在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位成為社會(huì)共識(shí)。并表示，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場(chǎng)化為原則，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

3、海南省海口市：進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，所有售房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶2月23日，海南?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局披露關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。該《通知》要求，明確資金監(jiān)管主體職責(zé)及監(jiān)管內(nèi)容。監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號(hào)、預(yù)售資金的收存管理、重點(diǎn)監(jiān)管資金的構(gòu)成（含具體金額）和管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金，不得少報(bào)，并應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購(gòu)房人將所有購(gòu)房款存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時(shí)告知購(gòu)房人將所有購(gòu)房款存入本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

融資動(dòng)態(tài)：

1、豫園股份：完成發(fā)行16億元超短期融資券票面利率3.60%

2月23日，豫園股份發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行情況公告。公告披露，豫園股份已于2月18日完成發(fā)行該期債券，計(jì)劃發(fā)行16億元，實(shí)際發(fā)行6億元，發(fā)行利率3.60%，發(fā)行期限120日。起息日為2022年2月22日，兌付日為2022年6月22日，主承銷商及簿記管理人為平安銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為江蘇銀行股份有限公司。

2、美的置業(yè)：擬發(fā)2022年第一期15億中票

2月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱：擬通過(guò)間接全資附屬公司美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)行不超過(guò)人民幣15億元中期票據(jù)。于2022年1月13日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司獲準(zhǔn)注冊(cè)人民幣50億元的中期票據(jù)，第一期擬發(fā)行本金總額不超過(guò)人民幣15億元的四年期或五年期中期票據(jù)，預(yù)期所得款項(xiàng)將用于項(xiàng)目建設(shè)。四年期票據(jù)附第二年末境內(nèi)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)；五年期票據(jù)附第三年末境內(nèi)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)為AAA，無(wú)擔(dān)保。

3、建發(fā)地產(chǎn)：完成發(fā)行15.3億公司債，最低發(fā)行利率3.55%

2月24日，北京金融資產(chǎn)交易所信息顯示：建發(fā)地產(chǎn)于2月21日發(fā)行了公司2022年度第二期中期票據(jù)（并購(gòu)）（品種一）和2022年度第二期中期票據(jù)（并購(gòu)）（品種二）。前者實(shí)際發(fā)行金額10.3億元，發(fā)行利率3.55%，期限3+2年，起息日為2022年2月23日，兌付日為2027年2月23日。后者實(shí)際發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率4.48%，期限5年，起息日為2022年2月23日，兌付日為2027年2月23日。上述債券的簿記管理人及主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為華夏銀行股份有限公司。

4、華僑城：完成發(fā)行20億元中期票據(jù)，發(fā)行利率3.40%

2月24日，華僑城集團(tuán)進(jìn)一步披露2022年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況，其于2022年2月21日至2022年2月22日發(fā)行了華僑城集團(tuán)有限公司2022年度第二期中期票據(jù)。該債券期限為3+N年，實(shí)際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率3.40%，起息日為2022年2月23日，兌付日為2099年12月31日。該中期票據(jù)簿記管理人及主承銷商為招商銀行，聯(lián)席主承銷商為工商銀行。

5、廈門象嶼：擬發(fā)行15億超短期融資券，期限270天

2月24日，廈門象嶼披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行文件。其內(nèi)容顯示本期債券擬發(fā)行金額15億元，期限270天，無(wú)擔(dān)保，采用固定利率形式，面值為100元，按面值發(fā)行，由簿記建檔、集中配售結(jié)果確定，主承銷商/簿記管理人為恒豐銀行股份有限公司。截至本募集說(shuō)明書簽署日，發(fā)行人及合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司已發(fā)行尚未到期的債務(wù)融資工具余額為249.7億元，此外，待償還公司債券132.3億元，待償還資產(chǎn)支持證券58.55億元，海外債券美元5億元。公告指出，發(fā)行人本期計(jì)劃發(fā)行15億元超短期融資券，資金計(jì)劃全部用于償還發(fā)行人即將到期的超短期融資券。

6、中海集團(tuán)：完成發(fā)行10億元綠色中期票據(jù)發(fā)行利率3.22%

2月24日，中海集團(tuán)公布2022年度第二期綠色中期票據(jù)發(fā)行情況，實(shí)際發(fā)行總額10億元，利率3.22%。該票據(jù)于2月21日發(fā)行，計(jì)劃發(fā)行總額10億元，發(fā)行價(jià)格為面值100元，發(fā)行期限5年。本期票據(jù)起息日2022年02月23日，兌付日為2027年02月23日。本期票據(jù)簿記管理人及主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。

投資動(dòng)態(tài)：

1、上海市：2022年首批集中供地40宗宅地，競(jìng)價(jià)規(guī)則又出新玩法

2月23日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布2022年首批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的集中出讓公告，

合計(jì)40幅，總出讓面積210.51萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約850.7億元。本次出讓規(guī)則做了兩方面的主要調(diào)整：本次首先做出調(diào)整的是“評(píng)標(biāo)辦法”，部分地塊不再采取“135分制”而改用“商務(wù)標(biāo)（70分）+技術(shù)標(biāo)（30分）的100分制”； 本次進(jìn)入“一次書面報(bào)價(jià)”階段后，若出現(xiàn)相同報(bào)價(jià)觸發(fā)“隨機(jī)值”，政策調(diào)整為所有競(jìng)拍人均可修改其報(bào)價(jià)，不再按照之前的規(guī)則僅由“相同出價(jià)中的后者修改報(bào)價(jià)”。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：3.9億競(jìng)得唐山市高新區(qū)衛(wèi)國(guó)路地塊

2月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在唐山首次拿地，該地塊位于高新區(qū)衛(wèi)國(guó)路東側(cè)、創(chuàng)新大道北側(cè)A-01地塊，占地面積約5.5萬(wàn)平方米，建筑面積約13.7萬(wàn)平方米。

3、綿投集團(tuán)：1.37億競(jìng)得綿陽(yáng)經(jīng)開區(qū)一宗地，出讓面積約23.05畝

2月23日，綿陽(yáng)市投資控股競(jìng)得經(jīng)開區(qū)一宗地，該宗地系塘汛街道407號(hào)地塊。本次出讓面積為15368.07平方米，約23.05畝（其中二類居住用地13867.38平方米，商業(yè)用地1500.69平方米），容積率2.8，建筑高度≤60米，將作為居住用地兼容商業(yè)用地。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、濱江集團(tuán)：將發(fā)行新的融資替換到期的債券，不存在還款壓力

2月23日，濱江集團(tuán)披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示：從3月起，今年到期的公司債和銀行間市場(chǎng)融資規(guī)模不大；到期的時(shí)間上看，相對(duì)分散，不存在集中到期的情況；公司將根據(jù)每期債到期的情況，按照“以新?lián)Q舊”的原則，發(fā)行新的融資替換到期的債券，不存在還款壓力。1-2月，濱江集團(tuán)發(fā)行了兩期超短期融資券，額度分別為9.6億元和9.3億元，，發(fā)行利率分別為4%和3.66%。

2、招商蛇口：為三家公司提供合計(jì)約1.19億元融資擔(dān)保

2月23日，招商局蛇口發(fā)布關(guān)于提供擔(dān)保的公告，合計(jì)為3家公司提供約1.19億元擔(dān)保。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的對(duì)外擔(dān)?？傤~（不包括子公司為客戶提供的銷售按揭擔(dān)保）為409.34億元，占招商蛇口最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的40.38%；招商蛇口及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)保余額為61.04億元，占招商蛇口最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的6.02%。

3、越秀服務(wù)：吳煒辭任越秀服務(wù)執(zhí)董兼行政總裁，張建國(guó)繼任

2月23日，越秀服務(wù)集團(tuán)宣布：吳煒自當(dāng)日起辭任執(zhí)行董事兼行政總裁，辭任后不再擔(dān)任所有其他職務(wù)。此外，張建國(guó)已獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁、授權(quán)代表及提名委員會(huì)與投資委員會(huì)各委員會(huì)成員，自當(dāng)日起生效。越秀服務(wù)表示，作為執(zhí)行董事及行政總裁，張建國(guó)將負(fù)責(zé)監(jiān)察集團(tuán)的整體管理、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略（包括收購(gòu)計(jì)劃）的制定與實(shí)施，酬金每年人民幣80萬(wàn)元，亦將有權(quán)享有董事會(huì)可能厘定的花紅。

4、中國(guó)恒大：恒大退出廣州南沙童世界項(xiàng)目，五礦信托接盤

2月24日，近日工商信息顯示：1月26日廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司完全退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司，五礦國(guó)際信托有限公司接盤。廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司此前由廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司已由五礦國(guó)際信托100%控股。

5、景瑞控股：穆迪下調(diào)景瑞家族評(píng)級(jí)至“Caa2”，反映流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇

2月23日，穆迪將景瑞控股家族評(píng)級(jí)（CFR）從“B3”下調(diào)至“Caa2”，并將該公司的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”，評(píng)級(jí)展望仍為負(fù)面。景瑞控股的“Caa2”CFR反映了該公司在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)的流動(dòng)性疲軟，以及穆迪預(yù)計(jì)在融資緊張的情況下，該公司將面臨從境內(nèi)和境外渠道籌集新資金以滿足其再融資需求的困難。

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