降價說跌不好賣，反套路的漲價說不定有奇效，最近不少城市的炒房客開始動歪腦筋了，但是多數(shù)業(yè)主還是被無辜躺槍的。

大家好，我是謝暉。買漲不買跌的論調(diào)已經(jīng)深入人心，在樓市下行的時候，大家都只有一個字，等，業(yè)主也無可奈何，只能順坡下驢繼續(xù)降價，而業(yè)主的降價反而增強了買家的信心，只會讓觀望情緒更加濃厚，所以進入了一個死循環(huán)，那最好的解決辦法就是營造市場回暖，然后掛牌價上漲，最好再出貨一些庫存，市場就被帶動起來了。其實，之前西安的業(yè)主已經(jīng)玩過這招了，抱團搞了個三年漲價計劃，希望從1.8萬均價三年時間漲價到4萬一平，漲價之心真的蓋都蓋不住。

這才沒過多久，搶過合肥炒房之都稱號的杭州業(yè)主們也積極躬身入局了，西湖區(qū)的融創(chuàng)河濱之城比西安業(yè)主更加猛烈，直接在群里喊不要便宜賣房建議漲價1個W。原文如下：萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己的房子，建議在原來的基礎(chǔ)上向上調(diào)整1W+。

我特意去查了一個這個小區(qū)，是西湖區(qū)豪宅版塊的招牌小區(qū)，價格最高點在21年4月份去到9.4萬，現(xiàn)在掛牌均價在7.4萬，有當?shù)氐闹薪檎f曾經(jīng)最高價賣過一套10萬一平的，而現(xiàn)在最近掛牌的一套最低價只去到6.5萬，最高單價去到10.1萬。這個小區(qū)開盤價近4萬一平，叫的最兇的估計是后面接手的那些炒房客，他們有的以7萬甚至8萬的價格接盤，真正的一手業(yè)主按現(xiàn)在的價格還是能賺近250萬，所以有炒房客就開始使壞，趁著樓市回唱一點就鼓動大家一起漲價，但是大家也不要罵人家這個小區(qū)的所有業(yè)主，現(xiàn)在來看，真正想賣房的業(yè)主該多少賣的還是在多少賣，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)價情況，只是給這個小區(qū)造成了很大的困惱，讓想買的人會覺得泡沫比較大，一顆老鼠屎壞了一鍋粥。

大家現(xiàn)在看到說漲價的小區(qū)，都是一棍子打死，都是在罵業(yè)主沒良心的，其實很多業(yè)主也是無辜的，有的人家根本不在乎漲跌，因為現(xiàn)在真正急的不是那些早七八年買房的人，而是在上一輪前三四年接盤的那些人，當然這里面有炒房客、也有剛需首套客，以炒客為主。

現(xiàn)在全國房價都低迷了好幾年，高位接盤的人被套的死死的，疫情的時候別說買房了，看房的人都沒幾個，現(xiàn)在市場回暖了一些，持有了好幾年的炒房客如果現(xiàn)在低價賣房肯定不劃算，那只能想辦法炒一炒熱度和價格，而早買房的那些業(yè)主其實心里一點都不慌，因為他們小區(qū)跌了，其他小區(qū)也相應(yīng)降價了，就算按市場價賣了，再去置換的壓力其實也小了，如果市場下跌期，很多聰明的業(yè)主都會先賣后買，這樣不僅能化跌為漲，還能掌握置換的談判權(quán)和主動權(quán)。

所以，任何危機中都是危中有機，該買房自住還是得買，你想炒房的話就盡快放棄這個念頭，現(xiàn)在能讓你炒房的房子早就被很早一批的業(yè)主拿在手中了，你如果聽中介說，覺得靠你和中介的眼光能買的到性價比高、又能讓你炒房賺到錢的一般都是坑，誰都知道炒房賺錢的時候，你覺得機會憑什么輪得到你，做自媒體也能賺錢，但是你看身邊有幾個能用自媒體月入過萬的？光能堅持日更的就是鳳毛麟角，所以，買房致富未來和炒股致富將是同等風險，不排除很多人在過去買房賺了錢，但是不等于未來買房還是穩(wěn)賺不賠，因為買房虧錢的人永遠不會告訴你他虧了多少，他自己也算不過來，利息、手續(xù)費、稅費、虧損的單價等等，光算數(shù)就讓人頭疼了。

所以，現(xiàn)在大家不要一味的看空或者看漲，沒有絕對下行和上漲的市場，大家慢慢把樓市當作股市來看就行了，波動將是一種常態(tài)，好房子能賺錢沒毛病，中等的房子保值一點，垃圾的房子繼續(xù)套牢甚至被迫退市，所以，一定是漲中有空，空中有漲，只是普通老百姓能買到大漲的房子幾率越來越小，像深圳房子，大家都知道會漲，但是你有資本買嗎 ，你有名額嗎，沒有那個起步資金，你能買個人才房就阿彌陀佛了，惠州大把房子，很便宜，你去買嗎？買完就讓你知道什么叫真正的無人問津。這就是現(xiàn)實，誰都想買會大漲的房子，但是普通人買不起，買的起的房子大概率都不怎么會漲價，甚至是開發(fā)商或者炒房客遺留的垃圾庫存。

市場每天都在變化，但是原則不會變，就是房住不炒，這幾年下來，大家也看到了這四個字的威力，原則和方向不變，外界的干擾都只能是蒼蠅嗡嗡叫，動搖不了啥，總的購房需求已經(jīng)在萎縮了，后面就是互相搶資源的時候了，各個城市要思考的是不依賴土拍，還有什么能替代它獲取財政收入的能力，除了靠房子，還有什么能吸引更多人才的擁抱；個人要思考的是，如果房價不怎么漲跌了，還有什么能提升我們自己創(chuàng)造財富的能力，畢竟，當舊金山創(chuàng)業(yè)公司在開發(fā)chatpat的時候，我們卻在用人家的工具搜索，XX城市房價何時上漲、何時下跌。

樓市未來會如何，只能慢慢變成不漲不跌的狀態(tài)，或者是微漲甚至有下跌風險的狀態(tài)，要跟其他投資品保持合理的利潤和風險，才是最好的歸宿，但是現(xiàn)在還有一段路要走，我們一起在路上吧。