產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，由于目前存在諸多開(kāi)發(fā)誤區(qū)，影響了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的健康、合理發(fā)展，因此尋求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新，已經(jīng)勢(shì)在必行。目前，已經(jīng)有部分項(xiàng)目嘗試了新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，他們力圖通過(guò)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，糾正目前存在的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，充分實(shí)現(xiàn)土地資源的開(kāi)發(fā)價(jià)值，并保證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

在宏觀調(diào)控政策的影響下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在不斷探索的進(jìn)程中，開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新效果也有所不同，比以前有更大的提高。我們?cè)趪?guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng)新案例中，選出典型的代表項(xiàng)目進(jìn)行研究分析。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)誤區(qū)和創(chuàng)新方向

傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有一部分是土地供應(yīng)方低價(jià)將地出讓給開(kāi)發(fā)方，開(kāi)發(fā)方出資建設(shè)一些低檔廠房，出售或者出租給企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)，在這種開(kāi)發(fā)模式下，企業(yè)繳納的稅款是土地唯一的價(jià)值體現(xiàn)。對(duì)于土地供應(yīng)方而言，片面的追求稅收，而忽視了土地價(jià)值的充分利用，無(wú)形中導(dǎo)致了土地的低價(jià)值利用。

由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)性和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)真正走上市場(chǎng)軌道為時(shí)不久,部分開(kāi)發(fā)企業(yè)或完全沒(méi)有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的投資機(jī)構(gòu)，在準(zhǔn)備不足的情況下進(jìn)入，狀況也令人擔(dān)憂。

國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，目前還沒(méi)有出現(xiàn)完整的開(kāi)發(fā)模式。大部分以追求稅收和招商引資為目的，進(jìn)行開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)。由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品較為單一，多以傳統(tǒng)形式的工業(yè)廠房為主，缺乏資金的長(zhǎng)期支持，對(duì)園區(qū)的配套沒(méi)有進(jìn)行專業(yè)規(guī)劃。主要吸引追求低成本和低稅收的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，引發(fā)土地的低價(jià)值利用、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境、配套不平衡等諸多問(wèn)題。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息化首推飛企智慧園區(qū)?

飛企互聯(lián)多年來(lái)積極參與國(guó)家及省市智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制定工作，成功在全國(guó)500多個(gè)智慧園區(qū)完成了項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。在借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)幫助園區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越成長(zhǎng)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，取得了顯著成效。

飛企互聯(lián)深耕智慧園區(qū)領(lǐng)域多年，立足華南，輻射全國(guó)，全面進(jìn)行智慧園區(qū)新生態(tài)布局，為當(dāng)?shù)乇姸喈a(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)智慧化建設(shè)與升級(jí)。業(yè)務(wù)范圍包括園區(qū)信息化建設(shè)咨詢、智慧招商、智慧物業(yè)、工程項(xiàng)目管理、智慧黨建、園區(qū)一卡通、園區(qū)展廳、GIS系統(tǒng)、雙創(chuàng)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、門(mén)戶集成及數(shù)據(jù)整合等多個(gè)方向，助力園區(qū)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為打造高端、高效、高質(zhì)的智慧園區(qū)提供有力支撐。