4月20日，豐澤管理人發(fā)布“昆明豐澤商業(yè)管理有限公司重整案第二次債權(quán)人會(huì)議公告”。

公告內(nèi)容顯示，管理人發(fā)布了關(guān)于《重整計(jì)劃草案》線下表決的通知，目前正處于線下表決期間。

呈貢區(qū)人民法院將于2023年5月10日以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議形式召開豐澤公司第二次債權(quán)人會(huì)議，針對(duì)管理人提交的《重整計(jì)劃草案》進(jìn)行審議和表決。如果《重整計(jì)劃草案》通過后，呈貢置信銀河廣場(chǎng)項(xiàng)目將迎來盤活機(jī)遇。

公司資產(chǎn)負(fù)債率為1949%

項(xiàng)目迎來意向重整投資人

自2020年以來，開發(fā)商云南中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈斷裂，運(yùn)營(yíng)商昆明豐澤商業(yè)管理有限公司因商戶大面積撤場(chǎng)喪失經(jīng)營(yíng)管理能力，位于呈貢區(qū)的“置信銀河廣場(chǎng)”項(xiàng)目疊加新冠疫情，導(dǎo)致已經(jīng)開業(yè)的一、二期商場(chǎng)大部分商鋪關(guān)閉，三期工程爛尾，經(jīng)營(yíng)陷入全面停滯。

購(gòu)買一、二期商場(chǎng)的業(yè)主拿不到租金，購(gòu)買了公寓等房屋的業(yè)主等不來交房。

昆明豐澤商業(yè)管理有限公司重整案?管理人成員?佘映廷：“這個(gè)樓盤開發(fā)是在六七年前開發(fā)的，到今天為止現(xiàn)在2000個(gè)小業(yè)主的問題是什么問題呢，是說他的物權(quán)已經(jīng)沒有問題了，也就是說這次破產(chǎn)以后，他的物權(quán)仍然不受影響。但是對(duì)于這些2000個(gè)小業(yè)主買的商鋪，它的整體運(yùn)營(yíng)，原來欠的老的租金怎么支付，以后新的商場(chǎng)怎么運(yùn)營(yíng)，新的租金怎么收取，這個(gè)才是廣大小業(yè)主最關(guān)心的問題。”

經(jīng)審計(jì)，中置信公司負(fù)債總額為11.15億元，資產(chǎn)負(fù)債率139.53%；豐澤公司負(fù)債總額3.56億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)1949%，中置信公司與豐澤公司多次嘗試引入合作伙伴宣告失敗，并完全喪失自救能力。

在轄區(qū)街道強(qiáng)力督促下，豐澤公司在2021年春節(jié)前支付最后一次租金，此后開發(fā)商中置信公司與商管公司豐澤公司完全“躺平”。

經(jīng)轄區(qū)政府“府院聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制充分研究，遂指導(dǎo)中置信公司與豐澤公司成立清算組，由開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整，呈貢區(qū)人民法院于2022年5月19日裁定受理二公司公司的重整申請(qǐng)。經(jīng)接近一年的緊張工作，目前二公司破產(chǎn)管理人已基本完成資產(chǎn)審計(jì)、評(píng)估、債權(quán)申報(bào)審核、制定了《重整計(jì)劃草案》，第二次債權(quán)人會(huì)議將于2023年5月10日召開。

昆明豐澤商業(yè)管理有限公司重整案?管理人成員?佘映廷：“對(duì)于小業(yè)主本身來講，就是我們講2000個(gè)擁有物業(yè)的這些商業(yè)的小業(yè)主來講，如果投了贊成票，《重整計(jì)劃草案》通過了，那么重整投資人就可以依法進(jìn)入，那么你未來是有希望的。如果你投了反對(duì)票，或者不同意的票，只要不過半，參會(huì)的人員不過半的情況下，那其實(shí)這個(gè)投票就失敗了，那么重整投資人就進(jìn)不來。

從法律程序來講，破產(chǎn)重整就自動(dòng)轉(zhuǎn)為破產(chǎn)清算程序，那么在破產(chǎn)清算程序的情況下，實(shí)際上我們的小業(yè)主，他老的欠的錢拿不到，新的這個(gè)商場(chǎng)還是爛尾的狀態(tài)。”?

在二公司破產(chǎn)重整立案后管理人分別在2022年7月和2022年9月，二次面向全國(guó)招選投資人，均無任何意向投資人報(bào)名。

在轄區(qū)呈貢區(qū)政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，昆明市呈貢區(qū)春都城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為意向重整投資人，報(bào)名參與了中置信公司與豐澤公司重整，春都公司與二公司的管理人分別簽訂了《重整投資協(xié)議》，擬以“購(gòu)買經(jīng)營(yíng)權(quán)+確定期限內(nèi)保底運(yùn)營(yíng)”的方式對(duì)豐澤公司進(jìn)行“清算式重整”，全面介入“置信銀河廣場(chǎng)”項(xiàng)目重整盤活工作。

昆明市呈貢區(qū)春都城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理?徐新波：“如果昆明市呈貢區(qū)春都城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司正式取得中置信商業(yè)綜合體的破產(chǎn)重整投資人資格之后，主體資格之后，首先我們會(huì)投入1528.41萬元，購(gòu)買中置信商業(yè)綜合體一二期的六年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，其次我們還會(huì)投入近1000萬元資金，用于整體的裝修提升改造。那么完成這些工作之后，我們會(huì)盡快的開展招商運(yùn)營(yíng)工作。最終我們是以每年1400萬元保底的額度，來向業(yè)主兌付這個(gè)返租款，然后履行我們的破產(chǎn)重整的法定責(zé)任和義務(wù)。”

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來源：8099999記者報(bào)道

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